Was Sie beim Kauf einer Mietimmobilie auf Teneriffa beachten sollten

Eine Immobilie, die vermietet werden soll, kann eine ausgezeichnete Möglichkeit sein, zusätzliches Geld zu verdienen und in einen Vermögenswert zu investieren, der tatsächlich greifbar ist; allerdings gehört zu einer Investition in Mietimmobilien mehr als nur der Kauf einer Immobilie und das Zuschauen, wie das Geld hereinkommt. Viele Menschen glauben, die größte Hürde sei die Beschaffung eines Kredits, doch das kann einfacher sein, als sie denken. Bevor Sie den Schritt zum Kauf einer Mietimmobilie wagen, sollten Sie auch andere Aspekte bedenken, die auf dem Weg dorthin auftreten können. 

Zunächst sollten Sie sich immer die Zeit nehmen, um genau zu wissen, was Sie sich leisten können. Viele Menschen machen den Fehler, diesen Schritt zu übersehen, weil sie davon ausgehen, dass die Miete die Hypothekenzahlungen decken wird. Wenn Sie sich vor dem Kauf einer Immobilie nicht genau darüber im Klaren sind, wie hoch die Miete sein kann, könnten Sie später in finanzielle Schwierigkeiten geraten. Sie sollten immer nach Mietobjekten in Ihrer Umgebung suchen, um die Preise für ähnliche Objekte zu erfahren. Informieren Sie sich auf den lokalen Immobilien-Websites (idealista, pisos.com usw.) über die aktuellen Mietpreise. Es ist auch eine gute Idee, sich bei Ihrem Immobilienmakler, der nach Ihrer Investitionsmöglichkeit sucht, nach den Mietpreisen zu erkundigen. 

Außerdem müssen Sie die Ausgaben berücksichtigen, die im Laufe der Zeit anfallen können. Idealerweise sollten Sie einen Reservefonds einrichten, um für den Fall vorzusorgen, dass Sie dringende Ausgaben haben oder Ihre Immobilie eine Zeit lang leer steht. Bevor Sie sich zum Kauf einer Immobilie verpflichten, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie die Immobilie mindestens für einen Betrag vermieten können, der die Hypothek abdeckt, und dass noch ein ausreichender Betrag übrig bleibt, um Versicherungsprämien, Instandhaltungskosten, Grundsteuern und Einkommenssteuern zu bezahlen. 

Darüber hinaus müssen Sie sich Gedanken über die Art der Immobilie machen, die am besten zu Ihnen passt, und auch auf die Gegend achten. Mietobjekte gibt es in vielen verschiedenen Größen und Arten. Jede dieser verschiedenen Arten und Gegenden kann unterschiedliche Mietpreise einbringen und verschiedene Arten von Mietern anziehen. Es ist also ein wichtiger Schritt, sich Gedanken über die Immobilie zu machen, die am besten zu Ihnen passt, und diesen Schritt sollten Sie nicht übersehen. 

Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie in der Nähe eines Strandes oder eines Ferienortes erwerben, werden Sie wahrscheinlich feststellen, dass die meisten, wenn nicht sogar alle, Ihrer Mieter Touristen sind. Es kann sein, dass Sie nie einen Leerstand haben, aber Sie können auch feststellen, dass Sie eine ständige Fluktuation, Probleme beim Eintreiben der Miete und sogar mögliche Schäden an der Immobilie selbst haben. 

Außerdem sollten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Pflichten als Vermieter kennen. Denken Sie daran, dass Ihre Pflichten in der Regel durch den Bezirk geregelt werden, in dem sich die Immobilie befindet. In einigen autonomen Gemeinschaften in Spanien gibt es nur sehr wenige Vorschriften, vor allem für die Ferienvermietung, während in anderen Gemeinschaften die Vorschriften sehr streng sind. Wenn Sie sich nicht an die Vorschriften der Gemeinde halten, können Sie sich sowohl in finanzielle als auch in rechtliche Schwierigkeiten begeben. Es ist immer am besten, sich im Voraus zu informieren, und ein professioneller Immobilienmakler von DOM TENERIFE kann Sie richtig einschätzen, bevor Sie einen Reservierungsvertrag unterzeichnen. 

Schließlich sollten Sie den Abschluss einer Hausratversicherung in Erwägung ziehen, die die Immobilie im Falle einer Beschädigung oder Zerstörung abdeckt. Ein einziger Haftpflichtschaden kann schwerwiegende Folgen nach sich ziehen, so dass Sie in dieser Frage keine Abkürzungen nehmen sollten. Denken Sie daran, dass Sie als Vermieter für den Abschluss einer Haftpflichtversicherung verantwortlich sind, nicht Ihr Mieter. Wenn jemand in Ihrem Mietobjekt ausrutscht und stürzt, sind Sie verantwortlich, nicht der Mieter. 

Vermietete Immobilien können wirklich eine hervorragende Investition und Einkommensquelle sein, vorausgesetzt, Sie sind vorbereitet und wissen, was Sie von Anfang an erwarten können. Scheuen Sie sich nicht, Hilfe in Anspruch zu nehmen, wenn Sie sie brauchen, insbesondere von professionellen, hochrangigen Agenturen auf Teneriffa, wie DOM TENERIFE Real Estate. Dies ist das Merkmal, das einen erfolgreichen Immobilieninvestor oft von einem scheiternden unterscheiden kann.  

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