Агентства недвижимости восстанавливаются после неопределенности и прогнозируют многообещающие перспективы

Опубликован Обзор чувствительности рынка недвижимости (ESI) с прогнозами агентства для рынка покупки и аренды жилья во втором квартале 2023 года. После года неопределенности и глобальных экономических последствий войны в Украине эксперты демонстрируют поворот к лучшему, прервав серию из нескольких кварталов падения индексов доверия к недвижимости как на рынке покупки, так и на рынке аренды.

 

Повышение уверенности на рынке купли-продажи

Рынок купли-продажи вновь обретает уверенность, согласно данным исследования Idealista's Real Estate Sensitivity Survey. Общий индекс покупки и продажи вырос почти на 10 пунктов со своего минимума 45 в 1 квартале 2023 года, достигнув 54,8 пункта, что представляет собой самый большой рост уверенности с момента составления ESI в 2018 году. Однако важно рассматривать эти результаты в контексте, поскольку индекс все еще на 10 пунктов ниже, чем во 2 квартале 2022 года.

Что касается показателей продаж и цен, большинство респондентов (65%) считают, что цены останутся стабильными, в то время как 22% ожидают снижения цен, а 12% - их роста. Кроме того, более половины опрошенных агентств ожидают появления в продаже новых продуктов.

Наиболее заметным в опросе является рост уверенности в количестве сделок, так как 51% агентств недвижимости ожидают продать больше домов в следующем квартале. Только 21% заявили, что они заключат меньше сделок, а 26% ожидают сохранить тот же уровень продаж, что и в предыдущем квартале.

Арендная плата растет, а число заключаемых договоров стагнирует

Общий индекс аренды продолжает четвертый квартал подряд превышать индекс продаж и покупок, составляя 62,7 пункта, и вновь вышел на положительную траекторию после двух кварталов снижения подряд, повысив уверенность на 3,4 пункта по сравнению с прошлым кварталом. Кроме того, ожидания в отношении недвижимости несколько лучше, чем год назад, со значением 61,6 пункта во 2 квартале 2022 года, что является вторым самым высоким показателем с начала пандемии.

Показатель цен на аренду жилья снова вырос: 39% респондентов ожидают, что арендная плата в их районе вырастет, в то время как 48% считают, что она останется стабильной. Только 3% респондентов считают, что цены на аренду жилья упадут, а 10% не знают или не ответили на этот важный вопрос.

Хотя цены определяют индекс, показатели привлечения нового продукта и закрытия новых контрактов остались стабильными по сравнению с прошлым кварталом. Тридцать один процент агентств недвижимости ожидают, что будет сдаваться больше жилья, в то время как 16% считают, что его будет меньше, что соответствует началу года. Между тем, 27% считают, что они получат больше квартир, чтобы выставить их на рынок, по сравнению с 17%, которые ожидают меньше нового продукта в ближайшие три месяца.

Исследование чувствительности недвижимости (ESI) готовится компанией idealista с конца 2017 года при участии экспертов по недвижимости со всей Испании. Исследование показывает степень удовлетворенности и прогнозы сектора недвижимости как на рынке купли-продажи жилья, так и на рынке аренды, на основе индекса 100, где сотня представляет собой максимум данных в позитиве и большую эйфорию, а 0 - когда все ответы отрицательные и недовольство широко распространено.

Если вы являетесь частью агентства недвижимости и хотите участвовать в группе экспертов, которые отвечают на вопросы Опроса чувствительности рынка недвижимости (ESI), пожалуйста, свяжитесь с вашим менеджером idealista для получения ежеквартального опроса.

##недвижимость #восстановление рынка #оптимизм #опрос чувствительности #цены на недвижимость #рынок доверия #новые объявления #эксперты по недвижимости

---

Share