Налоговые льготы при инвестировании в недвижимость на Тенерифе

В компании DOM Tenerife Real Estate мы понимаем, как важно принимать взвешенные решения, когда речь идет об инвестициях в недвижимость. Одним из ключевых факторов, который может повлиять на вашу инвестиционную стратегию, является ряд налоговых льгот, доступных при инвестировании в недвижимость на Тенерифе. В этом месяце мы расскажем об этих льготах и о том, как они могут повысить стоимость ваших инвестиций.

1. Снижение НДС для новых объектов недвижимости

Приобретая новую недвижимость на Тенерифе, вы можете воспользоваться льготной ставкой НДС. В отличие от материковой Испании, где стандартная ставка НДС составляет 21 %, на Канарских островах действует специальная сниженная ставка в 7 % (IGIC - Impuesto General Indirecto Canario). Это может значительно снизить первоначальную стоимость ваших инвестиций в недвижимость.

2. Вычеты для основного места жительства

Для жителей Испании владение первичным жильем на Тенерифе может дать значительные налоговые вычеты. Эти вычеты распространяются на проценты по ипотеке и выплаты по основному долгу. Эта льгота может уменьшить ваш налогооблагаемый доход, тем самым снизив ваши общие налоговые обязательства.

3. Освобождение от налога на прирост капитала

Если вы продаете свою недвижимость на Тенерифе, вы можете претендовать на освобождение от налога на прирост капитала при определенных условиях:
- Основное место жительства: Если недвижимость является вашим основным местом жительства и вы реинвестируете вырученные средства в другое основное место жительства в течение двух лет, вы можете быть освобождены от налога на прирост капитала.
- Пенсионеры: Жители старше 65 лет, прожившие в недвижимости не менее трех лет, освобождаются от налога на прирост капитала при продаже.

4. Льготы по налогу на имущество

Канарские острова предлагают выгодные условия налогообложения богатства по сравнению с другими регионами Испании. Владельцы недвижимости могут воспользоваться более высокими льготами и более низкими налоговыми ставками. Это особенно выгодно для состоятельных людей, желающих оптимизировать свои налоговые обязательства.

5. Амортизационные отчисления

Инвесторы могут воспользоваться льготами на амортизацию арендованной недвижимости. Испанская налоговая система позволяет ежегодно амортизировать до 3 % от покупной цены недвижимости (за исключением стоимости земли). Этот вычет может быть применен к вашему доходу от аренды, эффективно уменьшая ваш налогооблагаемый доход от аренды.

6. Льготы по налогу на наследство и дарение

На Тенерифе действуют льготы по налогам на наследство и дарение для резидентов. Прямые наследники, такие как дети и внуки, могут воспользоваться скидками до 99,9 %, что делает наследование недвижимости более эффективным с точки зрения налогообложения для ваших наследников.

7. Льготы по подоходному налогу для нерезидентов

Нерезиденты, владеющие недвижимостью на Тенерифе и получающие доход от сдачи ее в аренду, могут воспользоваться льготными налоговыми ставками. Стандартная ставка подоходного налога для нерезидентов, составляющая 24 %, может быть снижена до 19 % для резидентов стран ЕС/ЕЭП.

Максимизация инвестиций

Чтобы в полной мере использовать эти налоговые льготы, очень важно стратегически планировать свои инвестиции и быть в курсе последних налоговых правил. Компания DOM Tenerife Real Estate стремится предоставить вам актуальную информацию и квалифицированные консультации, чтобы помочь вам извлечь максимальную выгоду из ваших инвестиций в недвижимость.

Свяжитесь с нами

Для получения индивидуальной консультации и дополнительной информации о том, как воспользоваться этими налоговыми преимуществами, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой. Мы готовы помочь вам сориентироваться на рынке недвижимости Тенерифе и оптимизировать ваш инвестиционный портфель.

DOM Tenerife Real Estate Электронная почта: mail@domtenerife.es Телефон: +34 922 089 199

Благодарим вас за выбор компании DOM Tenerife Real Estate. Мы с нетерпением ждем возможности помочь вам в вашем инвестиционном путешествии.

#Налоговые льготы Тенерифе # Инвестиции в недвижимость Тенерифе # Снижение НДС Тенерифе # Налоговые льготы Тенерифе # Налоговые вычеты # резиденция Тенерифе # Налоговые преимущества # недвижимость Тенерифе # Налог на прирост капитала Тенерифе # Налог на наследство Тенерифе # Снижение налогов Тенерифе # Снижение налогов на аренду недвижимости Тенерифе # Налоги для нерезидентов Тенерифе

---

Share