Wer zahlt die Maklergebühr bei einer Vermietung: der Mieter oder der Vermieter?

Die Frage, wer die Maklerprovision bei der Langzeitvermietung trägt, ist nach wie vor sowohl für Mieter als auch für Vermieter von großer Bedeutung und Besorgnis.

Aus diesem Grund hielten wir es für unerlässlich, einen umfassenden Artikel zu verfassen, der dieses Thema im Detail behandelt und eine vollständige und detaillierte Analyse bietet, die für unsere Leser von Interesse sein wird.

Über unsere Website haben wir mehrere Anfragen von Hausbesitzern erhalten, die mit diesem Thema konfrontiert sind, was uns dazu veranlasst hat, diesen informativen Leitfaden zu erstellen.

Wir werden einige der am häufigsten gestellten Fragen mit Ihnen teilen, um sie zu beantworten:

• Wer zahlt die Maklergebühren bei einer Vermietung?
• Wann werden die Gebühren an den Immobilienmakler gezahlt?
• Welche Gebühren verlangt ein Immobilienbüro?

In diesem Artikel werden wir versuchen, etwas Licht ins Dunkel zu bringen und klare Antworten zu geben, um Ihnen die Entscheidungsfindung auf dem aktuellen Immobilienmarkt zu erleichtern.

Bevor wir jedoch beginnen, sollten wir definieren, was Immobiliengebühren sind.

Was sind Immobiliengebühren?

Honorare sind die Gebühren, die ein Unternehmen oder ein Fachmann für die Erbringung einer bestimmten Dienstleistung erhebt. Es ist wichtig, dass diese Dienstleistung im Dienstleistungsvertrag zwischen dem Immobilienunternehmen und dem Eigentümer der Immobilie eindeutig festgelegt wird, wobei bestimmte Schlüsselbegriffe genau definiert werden müssen:

1. Genaue Identifizierung der beteiligten Parteien (Eigentümer und Immobilien) und der betreffenden Immobilie.
2. Ausführliche Angaben zu den Dienstleistungen, die das Immobilienunternehmen erbringen wird, einschließlich einer detaillierten Liste der Aufgaben, die vor, während und nach der Vermarktung der Immobilie durchgeführt werden.
3. Dauer des Vertrags zwischen den Parteien.
4. Möglichkeit und mögliche Sanktionen bei vorzeitiger Kündigung.
5. Zu erhebende Gebühren: welcher Betrag ist zu zahlen, zu welchem Zeitpunkt, Besteuerung dieser Gebühren für den Grundstückseigentümer, usw.

Wir von DOM Tenerife Real Estate sind uns bewusst, dass es heutzutage schwierig ist, eine Immobilienagentur zu finden, die Transparenz bei den Preisen und Flexibilität für den Vertragspartner bietet.

Wir verpflichten uns jedoch gegenüber den Eigentümern der Immobilien durch einen unbefristeten Vertrag, der garantiert, dass sie am Ende der Dienstleistung nicht von missbräuchlichen Klauseln betroffen sind.

Darüber hinaus bemühen wir uns bei der Ausarbeitung und Formalisierung des Vertrags um ein Höchstmaß an Detailliertheit in Bezug auf die zu erbringenden Dienstleistungen und den Preis für jede einzelne von ihnen.

Wer zahlt laut Gesetz die Maklerprovision?

Die neue Staatliches Wohnungsrecht,das am Mittwoch im Senat verabschiedet wurde und am kommenden Freitag in Kraft tritt, hat die Vermietung in den Mittelpunkt gerückt.  

Eine der wichtigsten ist, dass die Eigentümer von Mietobjekten für die Bezahlung der Gebühren der Immobilienagenturen verantwortlich sein werden. Konkret heißt es in diesem Gesetz, dass "die Kosten für die Immobilienverwaltung und die Formalisierung des Vertrags immer vom Vermieter getragen werden", unabhängig davon, ob es sich um eine juristische oder natürliche Person handelt.

Die Immobiliendienstleistung wird für den Eigentümer erbracht, und daher wird der Eigentümer die durch diese Dienstleistung entstehenden Kosten tragen müssen", erklärten die Sprecher der politischen Parteien.

Welche Gebühren erhebt ein Immobilienmakler für die Anmietung?

In der Regel wird nur eine monatliche Gebühr erhoben; es ist jedoch zu beachten, dass es auf dem Markt unterschiedliche Praktiken gibt und dies von bestimmten Faktoren abhängt, die wir im Folgenden erwähnen:

• Die Tarife der einzelnen Unternehmen.
• Der Ort, an dem sich die Immobilie befindet.
• Die Art des Zielpublikums.
• Die Art des Betriebs oder der Dienstleistung, die er anbietet.

Gesetzlich ist nicht festgelegt, wie viel für die Anmietung einer Wohnung an ein Immobilienbüro gezahlt werden muss. Der übliche Prozentsatz liegt zwischen 8 und 10 % der Jahresmiete bzw. einer oder zwei Monatszahlungen, je nach Größe der Immobilie und ihrem Marktwert.

Wie bei allen Inhalten, die mit Immobilienprovisionen zu tun haben, ist auch der Zeitpunkt, zu dem die Gebühren für die Erbringung der Dienstleistung gezahlt werden, in den geltenden Vorschriften nicht geregelt.

In der Regel werden diese Gebühren zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags oder zum Zeitpunkt der Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags mit dem künftigen Mieter entrichtet.

Wir verfahren auf diese Weise, denn es ist klar, dass wir nur dann zur Kasse gebeten werden, wenn der Vorgang abgeschlossen ist. Wie wir wissen, ist dies keine geschriebene Regel, aber sie wird immer eingehalten.

Wir von DOM Tenerife Real Estate empfehlen Ihnen dringend, ein Unternehmen zu beauftragen, das Ihre Immobilie nicht nur auf den Markt bringt, sondern auch einen zusätzlichen Wert für die Dienstleistung bietet. Auf diese Weise können Sie sowohl in wirtschaftlicher Hinsicht als auch durch die Gewissheit, dass Ihre Immobilie von führenden Fachleuten des Sektors verwaltet wird, einen großen Vorteil erzielen.

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