Qui paie la commission immobilière sur une location : le locataire ou le propriétaire ?

La question de savoir qui supporte la commission immobilière dans le cadre d'une location à long terme continue d'être une question très pertinente et préoccupante, tant pour les locataires que pour les propriétaires.

C'est pourquoi nous avons jugé essentiel de préparer un article complet qui traite de ce sujet en détail, en offrant une analyse complète et détaillée qui intéressera nos lecteurs.

Grâce à notre site web, nous avons reçu plusieurs demandes de propriétaires confrontés à des dilemmes liés à ce sujet, ce qui nous a incités à élaborer ce guide informatif.

Nous allons partager avec vous quelques-unes des questions les plus récurrentes afin d'y répondre :

• Qui paie les frais immobiliers pour une location ?
• Quand les honoraires sont-ils payés à l'agent immobilier ?
• Quels sont les frais facturés par une agence immobilière ?

Tout au long de cet article, nous tenterons d'apporter un éclairage et des réponses claires pour faciliter votre prise de décision sur le marché immobilier actuel.

Mais avant de commencer, définissons ce que sont les frais immobiliers.

Que sont les frais immobiliers ?

Les honoraires professionnels sont les frais qu'une entreprise ou un professionnel facture pour la prestation d'un service spécifique. Il est essentiel que ce service soit clairement établi dans le contrat de service entre la société immobilière et le propriétaire du bien, en définissant de manière précise certains concepts clés :

1. Identification précise des parties concernées (propriétaire et bien immobilier) et du bien en question.
2. Détail exhaustif des services que la société immobilière fournira, y compris une liste détaillée des tâches qui seront effectuées avant, pendant et après le processus de commercialisation du bien.
3. Durée du contrat entre les parties.
4. Possibilité et sanctions éventuelles en cas de résiliation anticipée.
5. Frais à facturer : quel montant sera payé, à quel moment, imposition de ces frais pour le propriétaire, etc.

Chez DOM Tenerife Real Estate, nous comprenons qu'il est difficile aujourd'hui de trouver une agence immobilière qui offre la transparence dans ses tarifs et la flexibilité à la partie contractante.

Cependant, nous nous engageons auprès des propriétaires des biens immobiliers par le biais d'un contrat non permanent, garantissant qu'à la fin du service, ils ne seront pas affectés par des clauses abusives.

En outre, lors de la rédaction et de la formalisation du contrat, nous nous efforçons de fournir un niveau de détail maximal en ce qui concerne les services à fournir et le prix de chacun d'entre eux.

Qui paie la commission immobilière en vertu de la loi ?

La nouvelle Droit du logement public, approuvée mercredi par le Sénat et qui entrera en vigueur ce vendredi, a mis l'accent sur la location.  

L'une des plus importantes est que les propriétaires de biens locatifs seront responsables du paiement des honoraires des agences immobilières. Plus précisément, cette loi indique que "les frais de gestion immobilière et ceux de formalisation du contrat seront toujours à la charge du bailleur", qu'il s'agisse de personnes morales ou physiques.

Le service immobilier est fourni au propriétaire et, par conséquent, c'est lui qui devra assumer les frais générés par ce service", ont souligné les porte-parole des partis politiques.

Quels sont les frais de location facturés par une agence immobilière ?

En général, une seule redevance mensuelle est facturée ; cependant, il est important de noter qu'il existe différentes pratiques sur le marché et que cela dépend de facteurs spécifiques, que nous mentionnerons ci-dessous :

• Les tarifs de chaque entreprise.
• Le lieu où se trouve le bien immobilier.
• Le type de public visé.
• Le type d'opération ou de service qu'il fournit.

D'un point de vue législatif, le montant à verser à une agence immobilière pour la location d'un appartement n'est pas précisé. Le pourcentage habituel se situe entre 8 et 10 % du loyer annuel, ou une ou deux mensualités, en fonction de la taille du bien et de sa valeur marchande.

Comme pour tout ce qui concerne les commissions immobilières, le moment où les frais sont payés pour la prestation du service n'est pas non plus légiféré dans la réglementation actuelle.

La règle habituelle est d'effectuer le paiement de ces honoraires au moment de la signature du contrat de bail, ou au moment de la signature d'un contrat de réservation avec le futur locataire.

Nous procédons ainsi, car il est entendu que nous ne serons facturés que si l'opération est réalisée. Comme nous le savons, il ne s'agit pas d'une règle écrite, mais elle est toujours respectée.

Chez DOM Tenerife Real Estate, nous vous conseillons vivement d'engager une entreprise qui ne se contente pas de mettre votre propriété sur le marché, mais qui ajoute une valeur supplémentaire au service. Cela vous permettra d'obtenir une grande marge de bénéfices, tant en termes économiques qu'en termes de tranquillité d'esprit, en sachant que votre propriété est gérée par des professionnels de premier plan dans le secteur.

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