TO-DO-Liste für erstmalige Hauskäufer auf Teneriffa

Der Kauf Ihrer ersten Immobilie auf Teneriffa kann sowohl aufregend als auch überwältigend sein. Um den Prozess zu erleichtern, haben wir eine hilfreiche To-do-Liste zusammengestellt, die speziell auf den Immobilienmarkt von Teneriffa zugeschnitten ist. Bei DOM Tenerife Real Estate stehen wir Ihnen gerne bei jedem Schritt zur Seite. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie Unterstützung benötigen!

1. Sparen Sie für Ihren Kauf

Sie benötigen Mittel für eine Anzahlung, Abschlusskosten und weitere Gebühren wie Notar- und Grundbuchgebühren. Wenn Sie eine Hypothek in Betracht ziehen, beträgt die typische Anzahlung 40-50 % des Kaufpreises. Es ist auch ratsam, zusätzlich für Steuern zu sparen (ca. 8-10 % des Immobilienwertes).

Beispiel: Für eine Immobilie im Wert von 300.000 € sollten Sie 90.000 bis 120.000 € für die Anzahlung sowie 24.000 bis 30.000 € für Steuern und Gebühren einplanen.

TIPP: Wenn Sie nicht den gesamten Betrag zur Verfügung haben, prüfen Sie Finanzierungsoptionen. Wir können Sie mit vertrauenswürdigen lokalen Banken in Verbindung bringen.

2. Überprüfen Sie Ihre finanzielle Bereitschaft

Im Gegensatz zu einigen anderen Ländern wird auf Teneriffa bei der Gewährung von Krediten besonders auf die finanzielle Solvenz geachtet. Stellen Sie sicher, dass Ihre Kreditwürdigkeit und Einkommensgeschichte den Anforderungen entsprechen:

• Bezahlen Sie bestehende Schulden.

• Vermeiden Sie größere Einkäufe, bevor Sie eine Hypothek beantragen.

• Halten Sie Ihre Kreditkartenkonten offen.

3. Bestimmen Sie, was Sie sich leisten können

Die Immobilienpreise auf Teneriffa variieren stark je nach Lage, Größe und Ausstattung. Nutzen Sie einen Online-Hypothekenrechner oder konsultieren Sie uns für eine persönliche Schätzung. Wir helfen Ihnen, die richtige Preisspanne für Ihre Traumimmobilie zu bestimmen.

4. Holen Sie sich eine Hypothekenvorabgenehmigung

Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, holen Sie sich eine Vorabgenehmigung bei einer spanischen Bank oder einem internationalen Kreditgeber, der mit dem Immobilienmarkt der Kanarischen Inseln vertraut ist. Wir arbeiten mit zuverlässigen Kreditgebern zusammen, die Sie durch den Prozess führen können.

5. Definieren Sie Ihre Traumimmobilie

Klären Sie Ihre Bedürfnisse, um die Suche zu vereinfachen. Berücksichtigen Sie:

• Möchten Sie eine Villa, ein Apartment oder ein Reihenhaus?

• Nähe zum Strand, Restaurants oder Schulen?

• Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer?

• Private Pool oder gemeinschaftliche Einrichtungen?

TIPP: Erstellen Sie eine Liste Ihrer Prioritäten und teilen Sie sie mit uns. Wir helfen Ihnen, passende Immobilien zu finden.

6. Arbeiten Sie mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen

Die Wahl der richtigen Agentur ist entscheidend, um die perfekte Immobilie auf Teneriffa zu finden. Mit mehr als neun Jahren spezialisierter Erfahrung im Süden von Teneriffa bietet DOM Tenerife Real Estate präzises Marktwissen, maßgeschneiderte Dienstleistungen und ein umfangreiches Portfolio von Premium-Immobilien.

7. Besichtigen Sie Immobilien

Wir organisieren private Besichtigungen der Immobilien, die Ihren Kriterien entsprechen. Während der Besichtigung:

• Machen Sie Fotos und Notizen, um Ihre Optionen zu vergleichen.

• Stellen Sie Fragen zum Zustand der Immobilie, der Nachbarschaft und rechtlichen Aspekten.

8. Erkunden Sie die Nachbarschaft

Besuchen Sie Ihre favorisierten Immobilien zu verschiedenen Tageszeiten, um Faktoren wie Lärmpegel, Verkehr und die allgemeine Atmosphäre der Umgebung zu bewerten. Überprüfen Sie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen und Gesundheitsdiensten.

TIPP: Fragen Sie bei Ihrem Makler nach, ob das Gebäude Ferienvermietungen (VV) erlaubt. Wenn die Immobilie einen Gemeinschaftspool hat, nutzen Sie die Gelegenheit, die Umgebung und die Art der Besucher zu beobachten, um ein besseres Verständnis für die Gemeinschaft zu bekommen.

9. Machen Sie ein wettbewerbsfähiges Angebot

Sobald Sie die ideale Immobilie gefunden haben, unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung und Präsentation eines wettbewerbsfähigen Angebots. Dazu gehört die Verhandlung des Preises sowie der Konditionen, um sicherzustellen, dass die Transaktion den aktuellen Marktstandards entspricht.

Es ist wichtig, dass Sie 10 % des Immobilienwertes bereit haben, da dies in der Regel bei Annahme des Angebots erforderlich ist. Nach der Annahme sollten Sie in der Lage sein, den Restbetrag innerhalb eines Monats zu sichern, um den Kauf abzuschließen. Dieser Zeitrahmen kann jedoch je nach Verfügbarkeit des Verkäufers und den spezifischen Umständen verhandelt werden.

10. Endgültige Besichtigung

Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen, führen Sie eine abschließende Besichtigung durch, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist:

• Testen Sie Steckdosen, Wasserhähne und Toiletten.

• Überprüfen Sie auf Schäden oder Probleme, die behoben werden sollten.

• Vergewissern Sie sich, dass alle im Verkauf enthaltenen Geräte funktionieren.

11. Schließen Sie den Kauf ab und ziehen Sie ein

Bei der Unterzeichnung beim Notar erhalten Sie offiziell den Besitz des Eigentums (escritura). Danach ist es an der Zeit, einzuziehen und Ihr neues Leben auf dem wunderschönen Teneriffa zu beginnen!

Mit DOM Tenerife Real Estate wird der Kauf Ihrer Immobilie auf Teneriffa zu einem unvergesslichen Erlebnis. Kontaktieren Sie uns noch heute, um den ersten Schritt zu Ihrem Traumhaus zu machen!

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