Procédure d'achat d'une propriété à Tenerife

PROCÉDURES ESSENTIELLES POUR L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ À TENERIFE

1. Sélection de la propriété

La sélection de la propriété commence par notre site web où le client indique les caractéristiques de la propriété souhaitée. Avec une grande variété de propriétés dans la zone touristique du sud de Tenerife, et spécialisés dans la zone de Costa Adeje, nous offrons des propriétés dont la qualité et le prix correspondent à la demande de nos clients acheteurs. Après avoir défini les critères de recherche de nos clients, nous leur proposons les propriétés qui, selon notre expérience, répondent à leurs besoins jusqu'à ce que le rêve de leur maison idéale devienne réalité, avec patience et en respectant le temps dont nos clients ont besoin pour prendre leur décision et être prêts à entreprendre le processus d'achat.

2. Contrat de réserve et de réserve

Une fois la décision prise, commence la phase initiale de préparation et de formalisation du contrat de réservation, qui prévoit normalement un acompte de 10 % du prix de vente final, ce qui garantit aux deux parties, acheteur et vendeur, l'intention formelle de poursuivre la procédure.

3. Traitement de la N.I.E. (carte d'identité nationale espagnole)

Ce document est nécessaire pour formaliser une vente ou un achat en Espagne pour les citoyens non-résidents, et nous accompagnons nos clients tout au long du processus jusqu'à l'obtention du document.

4. Ouverture du compte dans une banque espagnole

Le compte courant est ouvert dans une banque espagnole avec l'assistance personnelle du titulaire du compte.

5. Avant l'acte de vente public

Une fois les procédures ci-dessus achevées, nous commençons à préparer l'acte de vente public. Pour ce faire, nous devons contacter les différentes entités afin de nous assurer que les factures sont à jour et si elles ne le sont pas, elles seront déduites du prix final au vendeur. Notre travail consiste à obtenir le transfert de la propriété libre de charges et de dettes impayées. Entre-temps, l'acheteur doit transférer la somme d'argent nécessaire à la signature du contrat de vente et d'achat et aux frais après-vente, soit sur son compte bancaire espagnol, soit sur le compte courant DOM Tenerife prévu à cet effet.

6. Signature de l'acte de vente

Une fois toutes les informations nécessaires pour garantir l'opération obtenues, l'acte public de vente est signé en notaire dans lequel le client acheteur livre le reste de l'argent correspondant au prix de la propriété indiqué dans le contrat de réservation.

7. Changement de propriétaire des services

Notre direction procédera au changement de propriété des différentes agences et entités liées au logement (électricité, eau, communauté, IBI, ordures, etc.), à la présentation et à l'enregistrement de l'acte public avant le registre correspondant, au règlement et à la présentation des impôts et, par la suite, à des conseils juridiques gratuits sur l'obligation de déposer chaque année les impôts correspondants des non-résidents en Espagne qui possèdent une propriété sur le territoire espagnol.

8. Signature du contrat de maintenance

Dans le cas où le nouveau propriétaire souhaite louer sa propriété ou si sa résidence habituelle n'est pas à Tenerife, nous vous proposons de louer des services d'intermédiation avec notre société. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter.

Avez-vous d'autres questions ? Nous vous attendons dans notre bureau pour clarifier tous vos doutes et préparer une offre personnalisée !

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Madroñal de Fañabe

38660 Adeje

Santa Cruz de Tenerife

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Tel: +34 922 089 199 / +34 673 560 035

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