Les Terrasses d'Abama, dans le sud de Tenerife, incarnent l'accès à une résidence haut de gamme au-dessus des côtes de l'Atlantique. Le marché de la revente offre aux acheteurs internationaux des opportunités immobilières sélectionnées, souvent mieux comprises après une inspection personnelle des lieux et une compréhension approfondie de la fiscalité locale.
Les acquéreurs des Terrasses d'Abama proviennent principalement d'Europe du Nord, du Royaume-Uni et d'Europe continentale. Ces investisseurs HNWI recherchent une résidence secondaire stable, souvent pour une utilisation saisonnière ou la retraite. La demande des ressortissants britanniques et scandinaves reste constante, tandis que les achats d'origine continentale s'orientent vers des propriétés avec vue sur l'océan Atlantique et accès aux services haut de gamme du quartier. Les prix médians sur le marché de la revente ont connu une trajectoire d'appréciation régulière au cours des cinq dernières années, reflétant la qualité des aménagements internes et l'emplacement privilégié entre Costa Adeje et les installations de loisir d'Abama. La stabilité juridique et le régime fiscal des îles Canaries constituent des facteurs décisifs pour cette clientèle.
Les villas avec vue frontale sur l'océan Atlantique se situent dans une fourchette de prix significativement supérieure, reflétant l'exposition Sud et l'accès exclusif aux perspectives marines. Les penthouses en première ligne côtière offrent une alternative recherchée, avec des prestations d'isolation thermique et des terrasses panoramiques. Les appartements en deuxième ligne bénéficient d'une accessibilité plus favorable et conservent une vue partielle sur l'océan selon leur positionnement au sein du développement. Chaque catégorie offre des configurations distinctes : certaines villas disposent de piscines privées et de jardins aménagés, tandis que les penthouses optimisent l'espace vertical avec des finitions contemporaines. Les appartements incluent souvent l'accès à des installations collectives : piscines chauffées, salles de fitness, zones de détente avec accès à la promenade côtière. La fourchette de prix varie largement selon l'orientation, la surface constructible et l'état des équipements internes.
Avant tout engagement, il convient de consulter le cadastre de Tenerife pour vérifier la surface exacte et les servitudes attachées à la propriété. Les Terrasses d'Abama relèvent d'une zonation urbaine spécifique régie par le plan general d'ordenación urbana local ; il est essentiel de confirmer que les aménagements futurs prévus ne porteront pas atteinte à la valorisation actuelle. L'immeuble fonctionne selon une copropriété avec statuts détaillés ; consultez les procès-verbaux d'assemblée générale pour identifier les travaux de maintenance prévus et les appels de fonds éventuels. L'inspection physique in situ révèle souvent des éléments invisibles en photographie : état réel de la plomberie, isolation thermique, présence d'humidité saisonnière, fonctionnement des systèmes de climatisation. Les frais de copropriété méritent un calcul détaillé auprès du syndic, car ils incluent l'entretien des zones communes et l'assurance du bâtiment.
L'impôt de transmission patrimoniale (ITP) s'applique sur les acquisitions de biens immobiliers d'occasion aux îles Canaries, selon un barème progressif établi par la communauté autonome. La plus-value municipale (plusvalía) est due au moment de la cession et calculée sur la valeur cadastrale en fonction du nombre d'années de possession. L'impôt foncier municipal (IBI) figure annuellement sur chaque titre de propriété et varie en fonction de la valeur catastrale. Si le vendeur réside hors d'Espagne, l'acquéreur est tenu de retenir trois pour cent du prix de vente et de verser cette retenue à l'administration fiscale espagnole. Le formulaire 211 demeure obligatoire pour déclarer l'opération aux autorités régionales. Consulter un notaire et un gestionnaire fiscal avant la signature permet de clarifier ces obligations et d'optimiser la structure de l'acquisition selon la situation personnelle du porteur.
Verser une provision sans disposer d'une réserve d'acquisition dûment signée exposé à la perte des fonds en cas de désaccord. Omettre de faire traduire l'acte notarial par un traducteur assermenté crée des complications administratives ultérieures, notamment pour obtenir une reconnaissance dans le pays d'origine. Ne pas évaluer les charges collectives mensuelles conduit à sous-estimer le coût réel de possession. Ignorer l'orientation cardinale (Est, Ouest, Nord, Sud) prive l'acquéreur de la capacité à anticiper les apports solaires saisonniers et la consommation énergétique. Une visite limitée aux heures diurnes peut masquer la pollution sonore nocturne liée aux installations de loisir proches ou au trafic routier. Aucune inspection indépendante des installations électriques, de plomberie et de chauffage ne doit être considérée comme optionnelle.
DOM Tenerife assure une vérification intégrale de tous les documents : titres de propriété, certificats cadastraux, attestations de paiement de charges, procédures hypothécaires enregistrées et antécédents d'appels de fonds. Une traduction juridique par traducteur agréé auprès du ministère espagnol garantit l'authenticité légale des textes pour leur présentation aux autorités de votre pays. L'accompagnement devant le notaire couvre l'explicitation des clauses, la négociation de points contestés et la clarification des obligations fiscales post-signature. Après la signature de l'acte authentique, nous assurons l'enregistrement au registre de la propriété et la transmission des avis d'impôt foncier. Un suivi post-acquisition inclut les démarches auprès de la banque pour lever les garanties hypothécaires et la transmission des contrats de services (électricité, eau, syndic). Cette prise en charge élimine l'incertitude et sécurise chaque phase du processus.
Les acquéreurs sont des investisseurs HNWI d'Europe du Nord, du Royaume-Uni et d'Europe continentale, en quête d'une résidence secondaire stable avec accès aux services haut de gamme. La demande reste constante depuis cinq ans, avec une préférence marquée pour les propriétés offrant une vue directe sur l'océan Atlantique et une proximité aux équipements de loisir d'Abama.
Les villas avec exposition directe à l'Atlantique se situent dans le segment haut de la gamme tarifaire. Les penthouses de première ligne côtière offrent une alternative intermédiaire, tandis que les appartements en deuxième position présentent une accessibilité financière favorable. Chaque bien mérite une évaluation individuelle selon sa surface, son état et ses équipements.
Consultez directement le cadastre de Tenerife et le registre de la propriété (Registro de la Propiedad) pour confirmer la surface légale, les servitudes et l'absence de charges non déclarées. Vérifiez également auprès de la mairie les aménagements futurs prévus en zone et les procédures d'urbanisme applicables au bien.
L'impôt de transmission patrimoniale (ITP) s'applique selon un barème progressif établi par la Canarie, la plus-value municipale (plusvalía) au moment de la cession, et l'impôt foncier annuel (IBI). Si le vendeur est non-résident, vous devez retenir trois pour cent du prix et verser cette somme à l'administration fiscale.
Verser une provision sans réserve d'acquisition signée expose à la perte pure des fonds en cas de désaccord ou d'impossibilité contractuelle. Une réserve dûment notariée établit les conditions précises de la transaction et protège juridiquement les deux parties.
L'orientation (Est, Ouest, Nord, Sud) détermine les apports solaires, la consommation énergétique et le confort thermique saisonnier. Une visite nocturne révèle les nuisances sonores éventuelles, l'éclairage ambiant et l'atmosphère réelle du quartier après les heures de pointe.
Nous assurons la vérification intégrale des documents, la traduction juridique agréée, l'accompagnement notarial, l'enregistrement au registre de la propriété et un suivi post-acquisition complet. Chaque phase est documentée et expliquée dans votre langue pour éliminer l'incertitude.
L'acquisition aux Terrasses d'Abama exige une diligence renforcée et une expertise locale incontournable. DOM Tenerife garantit l'authenticité documentaire, la clarté fiscale et la sécurité juridique à chaque étape de votre achat. Contactez-nous par WhatsApp au +34 673 560 035 pour une évaluation personnalisée et l'accompagnement complet de votre projet d'acquisition immobilière au sud de Tenerife.
#las terrazas de abama resale # tenerife luxury real estate # dom tenerife # south tenerife property # hnwi tenerife buyer
Téléphone
+34 922 089 199Mobile et whatsapp
+34 673 560 035
Courriel:
mail@domtenerife.esAdresse
Avenida Kurt Konrad Mayer 63, El Madroñal, 38660 Adeje, Santa Cruz de Tenerife, España.
