Por qué una vivienda se vende en Adeje y otra se queda

En el sur de Tenerife las viviendas se siguen vendiendo, pero no todas. ¿Las que se quedan paradas? Normalmente la culpa no es del mercado, sino del anuncio. El comprador internacional preselecciona online, desde su país y en cinco idiomas, y con más oferta disponible compara más que nunca. Esto es lo que vemos este julio en DOM Tenerife Real Estate.

El mercado delata los anuncios perezosos

Las viviendas que se venden rápido comparten cuatro rasgos: precio realista, presentación impecable, foto y vídeo profesional y marketing multilingüe. Las que se atascan, otros cuatro: fotos mediocres, precio inflado, un solo portal en un solo idioma y la actitud de «publicar y esperar».

Conclusión: marketing, preparación y precio importan más que nunca. Los vendedores que lo ignoran suelen ver su vivienda parada, bajan el precio y acaban vendiendo por menos. Importa a quién contrata: promocionamos cada vivienda en cinco idiomas para compradores de toda Europa, y sabemos exactamente qué comparan.

Radiografía del mercado — sur de Tenerife, julio 2026

El precio medio de oferta en Adeje ronda los 4.600 €/m², el más alto de la provincia. Los precios en Canarias subieron en torno a un 14% interanual y aproximadamente 1 de cada 3 viviendas la compra un extranjero. Pero los compradores son más selectivos: las viviendas bien presentadas y con precio correcto se venden rápido; el resto se queda.

¿Compra en Tenerife? Su checklist

Solicite su NIE cuanto antes. Reserve un 10% extra para impuestos y gastos: 6,5% de ITP en reventa y 7% de IGIC en obra nueva. La reserva retira la vivienda del mercado. Contrate un abogado independiente (conocemos despachos fiables). Planifique el cambio de divisas, porque el tipo afecta al presupuesto. Y si compra para alquilar: la obra nueva tiene 10 años de veto al alquiler vacacional.

La vivienda destacada de julio

Este julio destacamos Solum by AEDAS Homes, residencial de lujo en primera línea, a solo 35 metros del Atlántico en Playa San Juan. Apartamentos de 2, 3 y 4 dormitorios con amplias terrazas y vistas a La Gomera, piscinas infinity, gimnasio, sauna y conserjería, desde 890.000 €. Como partner comercial oficial organizamos visitas privadas en la oficina de ventas en obra: descubra Solum aquí.

DOM Tenerife – Buy safely! ¿Compra, venta o inversión en el sur de Tenerife? Síganos en Instagram (@domtenerife) o contáctenos: +34 673 560 035 (WhatsApp) · mail@domtenerife.es

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