DOM Tenerife · Guía del comprador
La compra de obra nueva en Playa San Juan requiere comprensión precisa de los mecanismos de financiación por etapas, las garantías del promotor y la estructura fiscal aplicable. DOM Tenerife acompaña a compradores internacionales a través de cada fase, desde la reserva hasta la entrega de llaves.
Playa San Juan atrae a compradores procedentes de Europa Central y del Norte, así como del Reino Unido, buscando residencia secundaria o inversión en el sur de Tenerife. Estos adquirentes valoran la proximidad al desarrollo de Abama, la conectividad con el aeropuerto y la disponibilidad de infraestructuras. La demanda ha evolucionado hacia proyectos de obra nueva con acabados de calidad controlada y servicios comunitarios definidos, frente a la compra de segunda mano. Los compradores internacionales priorizan la certeza legal, la transparencia en costes y la garantía de entrega. DOM Tenerife cuenta actualmente con 33 viviendas en venta en Playa San Juan, con precios desde €325.000 hasta €2.395.000 y mediana de €1.132.000, reflejando la diversidad tipológica del sector.
El catálogo inmobiliario de Playa San Juan comprende villas con orientación sur y vista parcial al océano Atlántico (segmento de mayor precio), áticos en edificaciones próximas a la línea de costa (rango medio-alto), y apartamentos en segunda y tercera línea (segmento accesible). Las villas se desarrollan sobre parcelas de 500 a 800 metros cuadrados con piscina privada y garaje. Los áticos ofrecen terrazas amplias y servicios comunitarios reducidos. Los apartamentos incluyen piscina común y zona ajardinada. La cartera actual de DOM Tenerife refleja esta jerarquía: inmuebles de mayor envergadura en primera línea frente a opciones más accesibles en segunda línea. Consulte el listado completo para visualizar disponibilidad y condiciones específicas de cada tipología.
ENA Luxury Homes
Obra nueva seleccionada por DOM Tenerife. Le enviamos planos, precios y disponibilidad el mismo día.
Ver la promociónAntes de la firma de cualquier compromiso, es obligatorio verificar la anotación catastral del inmueble, la clasificación urbanística de la parcela y las posibles cargas registrales. Toda vivienda en edificio multifamiliar está sujeta a estatutos de comunidad de propietarios; debe solicitarse copia completa y revisarla con asesor legal. Las instalaciones (fontanería, electricidad, climatización) requieren inspección física in situ, independientemente de fotografías de marketing. El estado real del inmueble puede diferir de la documentación de proyecto. Las servidumbres, lindes compartidos y obligaciones de mantenimiento deben constar expresamente en la escritura. DOM Tenerife verifica cada documento antes de proceder a la redacción del compromiso de compra.
La primera entrega de vivienda nueva por el promotor en Canarias tributa por IGIC a un tipo general del 7 %, más Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura. Si es segunda mano, aplica el ITP con tipo general del 6,5 %. La plusvalía municipal se calcula sobre la revalorización del terreno desde su última transmisión. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se liquida por el ayuntamiento según valor catastral. Si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda con el modelo 211 en el plazo de un mes. Estos conceptos deben incorporarse al cálculo del coste total de adquisición. Un gestor fiscal especializado en Canarias confirma el desglose exacto según la operación específica.
No firmar una reserva expresamente redactada permite al promotor retractarse o modificar condiciones unilateralmente. No traducir la escritura de compraventa y los estatutos de la comunidad deja al comprador extranjero sin claridad sobre obligaciones y derechos. Subestimar los gastos de comunidad mensual puede generar sorpresas financieras posteriores. Ignorar la orientación cardinal y el sombreado a ciertas horas invalida la decisión de localización. Visitar el inmueble únicamente de día oculta problemas de iluminación nocturna, ruido de tráfico o proximidad a instalaciones. DOM Tenerife insiste en inspecciones diurnas y nocturnas, copia de documentación y asesoramiento bilingüe antes de cualquier compromiso.
DOM Tenerife realiza verificación integral de títulos de propiedad, hipotecas previas, embargos y sentencias. Cada contrato y cláusula se revisa con abogado especializado en derecho inmobiliario español. La traducción jurídica de escrituras, estatutos y compromisos se efectúa por traductor jurado certificado. El acompañamiento ante notario y registro de la propiedad incluye explicación línea por línea de cada documento. Después de la entrega, gestionamos el alta en servicios (agua, luz, gas), cambio de titularidad de seguros y comunicación con la comunidad de propietarios. El certificado de eficiencia energética y la memoria de calidades se archivan en expediente. Este proceso elimina riesgos de fraude, malentendidos y sorpresas post-compra, garantizando seguridad jurídica integral.
El modelo 211 es la retención que el comprador debe ingresar en Hacienda cuando el vendedor es no residente. Usted retiene el 3 % del precio de compra y lo presenta en el plazo de un mes desde la escritura. DOM Tenerife coordina este trámite con su gestor fiscal.
La obra nueva tributa por IGIC al 7 % más AJD. La segunda mano tributa por ITP al 6,5 %. El régimen aplicable depende de si el vendedor es promotor (primer uso) o propietario previo. Su gestor confirma la clasificación según escritura de origen.
La reserva debe constar por escrito, especificar el inmueble, el precio, la forma de pago por etapas, las fechas de cada aportación, la garantía del promotor y las condiciones de devolución si no se cumple el cronograma. Nunca firme una reserva verbal o ambigua.
Sí, es obligatorio obtener NIE (Número de Identidad de Extranjero) para formalizar la compra. No es necesario ser residente fiscal en España. DOM Tenerife gestiona la solicitud ante la Policía Nacional con usted.
La garantía bancaria debe constar explícitamente en el contrato de compraventa, indicando el banco garante y el importe. Solicite certificado de la póliza al promotor. DOM Tenerife verifica este documento antes de la firma.
Solicite copia completa de estatutos, actas del último año, presupuestos de gastos, seguros, proyectos de obras y estado de cuentas. Estos documentos revelan obligaciones futuras y la salud financiera de la comunidad.
La compra de obra nueva en Playa San Juan exige rigor documental, claridad fiscal y acompañamiento especializado. DOM Tenerife verifica cada detalle contractual, coordina con gestor fiscal, notario y registrador, y acompaña su operación en español, inglés y otras lenguas europeas. Compre con seguridad: contacte con nosotros vía WhatsApp +34 673 560 035 para iniciar su proceso de verificación integral.
Hablemos cuando a usted le venga bien
Videollamada, reunión en nuestra oficina de El Madroñal o WhatsApp al +34 673 560 035. Le acompañamos de la reserva a la escritura, en su idioma. DOM Tenerife — Buy safely.
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