Каковы расходы и налоги при покупке жилья в 2024 году?

Покупка жилья влечет за собой различные расходы и налоги, которые необходимо учитывать. Что это за расходы и сколько нужно заплатить?

Ипотека - не единственная существенная трата при покупке недвижимости. На самом деле существует множество расходов и налогов, которые необходимо понести для того, чтобы оформить сделку и стать владельцем.

Эти расходы включают оценку недвижимости, оплату услуг нотариуса, соответствующие регистрационные записи и соответствующие налоги, такие как НДС и ITP. Рекомендуется иметь сбережения в размере от 10 до 12 % от стоимости недвижимости, в зависимости от автономного сообщества и от того, является ли недвижимость новой или подержанной.

Какие расходы связаны с покупкой жилья в 2024 году?

•     Нотариальные сборы:    Одним из аспектов, который необходимо учитывать при покупке жилья, как нового, так и подержанного, являются нотариальные сборы, также известные как тарифы. Они составляют от 600 до 1 500 евро за публичный акт купли-продажи в зависимости от стоимости недвижимости. Например, за квартиру стоимостью 100 000 евро вы заплатите около 850 евро, а за квартиру стоимостью 250 000 евро - около 1 000 евро

• Земельный кадастр:    Регистрация документов в Земельном кадастре влечет за собой дополнительные расходы, установленные законом и зависящие от стоимости недвижимости, как правило, от 400 до 650 евро.
  
  
• Адвокат: Адвокат - необязательная статья расходов - отвечает за ликвидацию налогов и другие формальности. Их гонорар, поскольку они являются бесплатными специалистами, составляет от 500 до 1000 евро. В некоторых случаях агентства недвижимости предлагают юридические услуги для управления этими процедурами.
  Налоги на покупку: - Новые дома: Что касается налогов на покупку нового жилья, то наиболее важным из них является IGIC - Impuesto General Indirecto Canario (эквивалент НДС на Канарских островах), который в 2024 году составит 7 %. То есть в случае приобретения дома стоимостью 100 000 евро он составит 7 000 евро, а в случае приобретения дома стоимостью 250 000 евро - 17 500 евро.    
• Подержанные дома: С другой стороны, для подержанных домов наиболее важным налогом является налог на передачу собственности (ITP). В этом случае его размер зависит от процента, применяемого к залоговой цене, и от автономного сообщества, в котором находится дом, хотя, как правило, применяется ставка от 6 до 10 %. В дополнение к этим расходам, связанным с покупкой, если она финансируется с помощью ипотечного кредита, необходимо учитывать следующее:
  
  
• Расходы на оценку при ипотеке: В 2024 году оценка составляет от 250 до 800 евро, в зависимости от субъекта и типа недвижимости. Комиссия за выдачу ипотечного кредита: Может достигать 2% от суммы кредита, хотя некоторые организации его не применяют.
  
  
• Плата за недвижимость: Некоторые агентства недвижимости предлагают дополнительные услуги, такие как "личный покупатель", с сопутствующими расходами. Оплата этих расходов варьируется в зависимости от выбора покупателя - заключать или не заключать договор с агентством недвижимости, при этом в случае заключения договора ответственность за оплату несет последний. В целом, общая сумма расходов и налогов обычно составляет от 10 до 12 % от стоимости недвижимости, в зависимости от ее стоимости и местоположения. 

Например, если вы покупаете недвижимость на Тенерифе стоимостью 200 000 евро, то это сумма, которую вам придется заплатить, сложив все расходы: нотариальный сбор, оплату услуг специалистов и налоги. Следует помнить, что некоторые расходы, например нотариальные, варьируются в пределах нескольких процентов, поэтому полученные цифры могут быть приблизительными:

Расходы	Новая разработка	Подержанное жилье
Нотариус ( 0,2% - 0,5%)	1.000 €	1.000 €
Земельный кадастр ( 0,1% - 0,25% )	500 €	500 €
Юрист (зависит от компании)	700 €	700 €
IGIC	14.000 €	0 €
AJD ( 1%)	2.000 €	0 €
ITP ( 6,5%)	0 €	13.000 €
ИТОГО:	18.200 €	15.200 €

Новая налоговая стоимость домов:

С 1 января 2022 года вступает в силу новая справочная стоимость кадастра. Эта стоимость является налогооблагаемой базой для таких важных налогов, как налог на передачу прав собственности (ITP). То есть, как мы уже видели, она является ключевой для определения суммы налога, которую необходимо заплатить при покупке дома. 

Это изменение было включено в закон 11/2021 о мерах по предотвращению и борьбе с мошенничеством, утвержденный в июле 2021 года, хотя его реализация была отложена до 2022 года. После внесения изменений налогооблагаемой базой больше не является "реальная стоимость", которая в последнее время доставляла столько головной боли казначейству, а теперь является "рыночная стоимость", которая определяется на основе справочной стоимости кадастра.

Другими словами: в случае недвижимости, приобретенной после 1 января 2022 года, налогоплательщики должны подавать декларацию в соответствии с базовой стоимостью Кадастра, поскольку предполагается, что это рыночная стоимость, независимо от стоимости, по которой она передана в собственность. Однако, если стоимость, указанная в акте, выше справочной стоимости, это будет налогооблагаемой базой для налогов, которые применяются в зависимости от случая -ITP для покупки подержанного жилья или Налог на наследство и дарение для наследства и дарения -. Начисление налогов в размере ниже установленного правилами может привести к проверкам со стороны налоговых органов и даже к санкциям в отношении налогоплательщика. 

В случае если налогоплательщик считает, что справочная стоимость не соответствует рыночной, он должен подать апелляцию и доказать это налоговым органам. Таким образом, бремя доказывания ложится на гражданина. Для этого он может предоставить оценку имущества, фотографии или нотариальный акт, подтверждающий реальное состояние недвижимости. 

Это изменение породило неопределенность, особенно потому, что не всем объектам недвижимости "присвоена" эта новая базовая стоимость. В этом случае, поскольку налогоплательщики обязаны платить налог только с "рыночной стоимости", они могут полагаться на стоимость по акту, а доказывать, что стоимость по акту не соответствует рыночной стоимости, будет Казначейство, если она не совпадает с заявленной налогоплательщиком.   

Ориентироваться в сложностях новой системы налогообложения недвижимости очень важно. В компании DOM TENERIFE Real Estate мы готовы помочь на каждом шагу, чтобы вы были в восторге от своего нового дома, оставив бумажную работу на нас!

#Кадастр # Налоговая база # ITP # Закон о борьбе с мошенничеством # Налогоплательщики # Налоговые инспекции # Наследство # Оценка # Налоговые изменения # domtenerife

---

Share