Что нужно учитывать при покупке недвижимости для сдачи в аренду на Тенерифе

Недвижимость, предназначенная для сдачи в аренду, может стать отличным способом принести дополнительные деньги, а также вложить их в материальный актив. Однако инвестирование в арендную недвижимость предполагает нечто большее, чем просто покупка объекта и получение денег. Многие люди считают, что самое большое препятствие, с которым они могут столкнуться, - это получение кредита; однако это может оказаться проще, чем кажется на самом деле. Есть и другие вопросы, с которыми вы можете столкнуться на этом пути и которые следует рассмотреть до того, как вы решитесь на покупку арендной недвижимости. 

Во-первых, всегда нужно точно знать, что вы можете себе позволить. Многие люди совершают ошибку, упуская этот шаг, полагая, что арендная плата покроет выплаты по ипотеке. Если вы не будете уверены в том, какую именно арендную плату вы можете получить до покупки недвижимости, то впоследствии можете оказаться в затруднительном финансовом положении. Вам всегда следует изучать арендную недвижимость в вашем регионе, чтобы понять, каковы расценки на аналогичную недвижимость. Проверьте местные веб-сайты по недвижимости (idealista, pisos.com и т. д.), чтобы получить информацию об арендных ставках. Также нелишним будет уточнить информацию об арендных ставках у агента по недвижимости, который занимается поиском объекта для инвестиций. 

Кроме того, необходимо учитывать расходы, которые могут возникнуть по ходу дела. В идеале необходимо создать резервный фонд на случай непредвиденных расходов или если ваша недвижимость будет пустовать в течение некоторого времени. Прежде чем решиться на покупку недвижимости, убедитесь, что вы сможете сдавать ее в аренду, по крайней мере, за сумму, которая покроет ипотечный кредит, а также останется достаточно средств для оплаты страховых взносов, эксплуатационных расходов, налогов на недвижимость и подоходного налога. 

Кроме того, вам нужно подумать и рассмотреть тип недвижимости, который лучше всего вам подойдет, а также обратить внимание на район. Вы можете найти арендную недвижимость самых разных размеров и типов. Каждый из этих типов и районов может привлекать разные арендные ставки, а также разные типы арендаторов. Поэтому выбор наиболее подходящей для вас недвижимости - важный шаг, который не стоит упускать из виду. 

Например, если вы приобретете недвижимость рядом с пляжем или центром курорта, вы, скорее всего, обнаружите, что большинство, если не все, ваши арендаторы - туристы. Хотя у вас может никогда не быть вакансий, вы также можете столкнуться с постоянной текучкой кадров, проблемами со сбором арендной платы и даже возможным повреждением самой недвижимости. 

Кроме того, вам следует убедиться, что вы понимаете свои обязанности как арендодателя. Имейте в виду, что ваши обязанности обычно регулируются округом, в котором находится недвижимость. В некоторых автономных сообществах Испании регулирование очень слабое, особенно в отношении аренды на время отпуска, в то время как в других сообществах оно сильно зарегулировано. Если вы не будете следовать правилам сообщества, то можете оказаться в затруднительном финансовом и юридическом положении. Всегда лучше просветиться заранее, а профессиональный агент по недвижимости из DOM TENERIFE сможет правильно оценить вас перед подписанием договора о бронировании. 

Наконец, не забудьте заключить договор страхования жилья, который покроет имущество в случае повреждения или уничтожения. Одного заявления об ответственности может быть достаточно, чтобы вызвать серьезные последствия, поэтому это не тот случай, когда стоит идти коротким путем. Помните, что ответственность за страхование ответственности лежит на вас как на арендодателе, а не на вашем арендаторе. Если кто-то поскользнется и упадет на вашей арендованной недвижимости, ответственность будете нести вы, а не арендатор. 

Сдаваемая в аренду недвижимость действительно может стать отличной инвестицией и источником дохода при условии, что вы подготовлены и понимаете, чего следует ожидать с самого начала. Не бойтесь обращаться за помощью туда, где она вам нужна, особенно к профессиональным агентствам высокого уровня на Тенерифе, таким как DOM TENERIFE Real Estate. Это та отличительная черта, которая часто отличает успешного инвестора в аренду недвижимости от того, кто терпит неудачу. 

#инвестиции в арендную недвижимость # инвестиции в арендную недвижимость # обязанности арендодателя # местоположение имеет значение # текучесть арендаторов # страхование арендодателя # недвижимость на тенерифе # домтенерифе

---

Share