Список дел для тех, кто впервые покупает жилье на Тенерифе

DOM Tenerife · Новости

Покупка первой недвижимости на Тенерифе может быть как захватывающим, так и ошеломляющим процессом. Чтобы упростить этот процесс, мы подготовили полезный список шагов, который учитывает особенности рынка недвижимости Тенерифе. В DOM Tenerife Real Estate мы всегда готовы помочь вам на каждом этапе! Не стесняйтесь обращаться к нам, если вам нужна помощь!

1. Накопите средства для покупки

Вам понадобятся средства для первоначального взноса, закрывающих расходов и других сборов, таких как нотариальные и земельные регистрационные сборы. Если вы планируете ипотеку, обычно первоначальный взнос составляет 40-50% от стоимости недвижимости. Также разумно накопить дополнительные средства для оплаты налогов (около 8-10% от стоимости недвижимости).

Пример: Если вы рассматриваете покупку недвижимости стоимостью 300 000 €, вам нужно будет иметь 90 000–120 000 € на первоначальный взнос, а также 24 000–30 000 € для налогов и сборов.

Совет: Если у вас нет полной суммы, изучите варианты финансирования. Мы можем связать вас с надежными местными банками.

2. Оцените свою финансовую готовность

В отличие от некоторых других стран, на Тенерифе при выдаче кредитов большое внимание уделяется финансовой состоятельности. Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг и история доходов соответствуют требованиям:

• Погасите имеющиеся долги.
• Избегайте крупных покупок, пока не получите ипотеку.
• Оставьте свои кредитные карты открытыми.

3. Определите, что вы можете себе позволить

Цены на недвижимость на Тенерифе сильно варьируются в зависимости от расположения, размера и удобства. Используйте онлайн-калькулятор ипотеки или проконсультируйтесь с нами, чтобы получить персональную оценку. Мы поможем вам определить подходящий ценовой диапазон для вашей мечты о доме.

4. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Если вы планируете финансирование, получите предварительное одобрение в испанском банке или у международного кредитора, который знаком с рынком недвижимости Канарских островов. Мы сотрудничаем с надежными кредиторами, которые могут помочь вам в этом процессе.

5. Определите вашу мечту о недвижимости

Уточните, что именно вам нужно в недвижимости, чтобы облегчить поиск:

• Хотите ли вы виллу, апартаменты или таунхаус?
• Важна ли близость к пляжу, ресторанам или школам?
• Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
• Частный бассейн или общие удобства?

Совет: Составьте список ваших требований и поделитесь им с нами. Мы поможем вам найти подходящие варианты.

6. Работайте с опытным агентом недвижимости

Выбор правильного агентства недвижимости имеет ключевое значение для успешной покупки недвижимости на Тенерифе. С более чем девятилетним опытом работы на юге Тенерифе, DOM Tenerife Real Estate предоставляет точные знания о рынке, индивидуальный подход к клиентам и обширное портфолио премиум-объектов, которые соответствуют разнообразным требованиям.

7. Просмотрите объекты

Мы организуем частные просмотры для объектов, соответствующих вашим критериям. Во время осмотров:

• Делайте фотографии и заметки, чтобы сравнить их с вашим списком требований.
• Не стесняйтесь задавать вопросы о состоянии недвижимости, районе и юридических вопросах.

8. Изучите район

Посетите выбранные объекты в разное время дня, чтобы оценить такие факторы, как уровень шума, движение и общую атмосферу. Оцените близость к важным объектам инфраструктуры, таким как супермаркеты, школы и медицинские учреждения.

Совет: Уточните у вашего агента, разрешено ли в комплексе использование недвижимости для краткосрочной аренды (VV). Если в объекте есть бассейн, воспользуйтесь возможностью оценить обстановку и тип отдыхающих, чтобы понять характер сообщества.

9. Сделайте предложение

Когда вы найдете идеальный объект, мы проведем вас через процесс подготовки и подачи конкурентоспособного предложения. Это включает в себя переговоры по цене, условиям и другим аспектам, чтобы сделка соответствовала текущим рыночным стандартам.

Важно иметь 10% от стоимости недвижимости, так как эта сумма обычно требуется при принятии предложения. После того как предложение принято, будьте готовы подготовить оставшуюся сумму в течение месяца для завершения покупки. Однако этот срок может быть согласован в зависимости от доступности продавца и конкретных обстоятельств.

10. Финальная проверка

Перед подписанием договора проведите финальную проверку, чтобы убедиться, что все в порядке:

• Проверьте розетки, краны и туалеты.
• Оцените возможные повреждения или проблемы, которые должны быть исправлены.
• Убедитесь, что все приборы, включенные в сделку, работают.

11. Заключите сделку и въезжайте

На встрече у нотариуса вы подпишете договор (escritura) и официально станете владельцем недвижимости. После этого можно переезжать и начинать новую жизнь на прекрасном Тенерифе!

Покупка недвижимости на Тенерифе может стать воплощением вашей мечты с правильным руководством. Позвольте DOM Tenerife Real Estate быть вашим партнером на этом пути! Свяжитесь с нами сегодня, чтобы сделать первый шаг.