DOM Tenerife Real Estate специализируется на продаже объектов премиального сегмента на юге острова для состоятельных покупателей из Северной Европы, Великобритании и России. Мы предоставляем полную документальную верификацию и юридическое сопровождение на всех этапах сделки — от предварительного осмотра до регистрации в реестре недвижимости.
Типичный клиент агентства — состоятельный предприниматель или руководитель из стран Северной и Центральной Европы, Великобритании или России, ищущий второй дом в субтропическом климате с минимальными налоговыми обязательствами. Покупатели ценят уединение, стабильность правовой системы Испании и близость к деловым центрам Европы. За последние пять лет спрос из скандинавских стран и Швейцарии остался высоким, в то время как интерес российских и британских инвесторов варьировался в соответствии с геополитической ситуацией и валютными курсами. Средняя стоимость объектов в премиальных зонах Коста-Адехе, Эль-Дукье и Абама осуществила устойчивый рост, хотя график был неоднороден: периоды активного роста сменялись периодами консолидации. Рынок Тенерифе-Юга остаётся более доступным, чем престижные микрорайоны Мадрида или Барселоны, что привлекает иностранных покупателей, желающих получить максимальное качество инвестиции при относительно лучшем соотношении цены к активу.
В Коста-Адехе и Эль-Дукье виллы с морским видом (часто с частным бассейном и ландшафтным озеленением) оцениваются в верхней ценовой категории, отражающей их эксклюзивность. Пентхаусы в первой линии моря, расположенные в закрытых комплексах наподобие Абама или элитных жилых комплексов Плайя-Парайсо, занимают среднюю премиальную категорию; покупатель получает морской фасад и часто общественную инфраструктуру, но без личного участка. Квартиры во второй и третьей линиях, обращённые на юг или восток, с доступом к центру Коста-Адехе или Гольф-дель-Сур, предлагают лучшее соотношение цены и рыночной ликвидности. Ценовые диапазоны варьируются в зависимости от площади, возраста строения, наличия лицензии или сертификата качества (в случае переоборудования), и наличия коммунальных услуг (система отопления, кондиционирования, системы безопасности). Любой осмотр должен включать проверку состояния фасадов, состояния сантехнических и электрических систем, и соответствия объекта кадастровому описанию.
Перед подписанием предварительного договора необходима полная кадастровая верификация (Catastro de Rústica и Catastro de Urbana). Объект должен быть зарегистрирован в реестре земель (Registro de la Propiedad) с чётким указанием границ, сервитутов и обременений. На юге Тенерифе большинство жилых комплексов расположены в урбанизированных зонах с действующим генеральным планом (Plan General de Ordenación Urbana), что гарантирует право на жилое назначение. Важно проверить наличие лицензии на постройку (Licencia de Obras), акта завершения (Certificado de Finalización), и документов о техническом обслуживании общего имущества. Соседствующие виллы в Эль-Мадроньяле или Абама нередко имеют исторические проблемы с дренажом или фундаментом из-за скального грунта; требуется физический осмотр инженером. Квартиры в Коста-Адехе могут иметь скрытые дефекты фасада (влага, трещины в швах) и плохую теплоизоляцию. Фотография никогда не раскрывает полной картины; ночной осмотр опасен и непрофессионален.
При покупке вторичной недвижимости уплачивается налог на передачу имущества (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP), который в Испании варьируется по автономным сообществам. При покупке новостройки вместо ITP применяется НДС (IVA). Муниципальный налог на увеличение стоимости земли (Impuesto sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana, плюсвалия) взимается при перепродаже. Ежегодный налог на имущество (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) зависит от кадастровой стоимости и минимален на Канарских островах благодаря региональным льготам. Форма 211 (модель 211) требуется для декларирования испанского недвижимого имущества нерезидентами. Если продавец — нерезидент, покупатель обязан удержать 3% от цены покупки в пользу налоговой службы (Administración Tributaria). Все расходы должны быть рассчитаны нотариусом до подписания окончательного акта.
Никогда не вносите задаток без подписанного и заверенного предварительного договора (Contrato de Reserva или Contrato de Promesa), содержащего юридическое описание, цену, условия выплаты и условия отмены. Не переводите документы самостоятельно или неквалифицированным переводчиком; юридический перевод должен выполняться присяжным переводчиком (Traductor Jurado), признанным министерством юстиции Испании. Не пренебрегайте сметой расходов коммунальной собственности (Presupuesto de la Comunidad de Propietarios), так как непредвиденные работы могут привести к существенным платежам. Не игнорируйте ориентацию объекта: виллы, обращённые на запад в Абама, получают сильное полуденное солнце и дорогостоящие счета за кондиционирование. Не осматривайте недвижимость в вечерних условиях при искусственном освещении; недостатки видны только при дневном свете. Не доверяйте фотографиям и виртуальным турам; визит на месте обязателен. Не подписывайте акт передачи (Escritura de Compraventa) до полного завершения юридической проверки.
DOM Tenerife осуществляет полную документальную верификацию в сотрудничестве с независимыми адвокатами (Abogado) и нотариусами (Notario Público). На предварительном этапе проверяются реестровые выписки, кадастровые планы, квитанции об уплате налогов (IBI, ITP) и выписки из Управления финансов. Все документы переводятся присяжным переводчиком перед вашим ознакомлением. Мы сопровождаем вас на встречах с нотариусом, объясняя на вашем языке каждый пункт акта продажи, и гарантируем регистрацию прав собственности в земельном реестре (Registro de la Propiedad). После завершения сделки оказываем помощь в получении NIF (идентификационный номер нерезидента), открытии банковского счёта в испанских кредитных учреждениях, и организации управления недвижимостью или сдачи в аренду. Все документы хранятся в защищённом цифровом хранилище с доступом 24/7. Обязательства по закону о защите данных (Ley Orgánica de Protección de Datos) выполняются полностью.
Это обещание полной правовой и документальной верификации на всех этапах: от проверки реестровых выписок и кадастра до независимого изучения финансового состояния продавца и наличия судебных исков против имущества. Мы гарантируем юридический перевод всех документов присяжным переводчиком и личное сопровождение вас перед нотариусом, чтобы обеспечить полное понимание условий акта покупки-продажи.
При покупке вторичного жилья в Испании уплачивается налог на передачу имущества (ITP), размер которого устанавливается автономным сообществом. Кроме того, вы должны учитывать нотариальные сборы, сборы за регистрацию в земельном реестре (Registro de la Propiedad) и расходы на юридическое сопровождение. Все суммы рассчитываются нотариусом перед подписанием окончательного акта.
Плюсвалия — налог на увеличение стоимости земли при её перепродаже, взимаемый муниципальным образованием Коста-Адехе или другого поселения. Налог рассчитывается на основе разницы между первоначальной и текущей кадастровой стоимостью и уплачивается при передаче прав собственности. Размер зависит от типа земли и времени владения.
Да, обязательно. Юридические документы, включая акт передачи (Escritura), должны быть переведены только присяжным переводчиком (Traductor Jurado), признанным министерством юстиции Испании. Самостоятельный или непрофессиональный перевод не имеет юридической силы и может привести к спорам.
НИЕ (Número de Identidad de Extranjero) — идентификационный номер нерезидента в Испании, необходимый для открытия банковского счёта, подачи налоговых деклараций и заключения различных договоров. DOM Tenerife оказывает помощь в получении НИЕ через компетентные органы.
Смета расходов коммунальной собственности (Presupuesto de la Comunidad) показывает, какие работы планируются на предстоящие годы (ремонт фасада, замена кровли, обновление электрических систем). Непредвиденные работы или резкое увеличение взносов могут привести к значительным дополнительным расходам для собственника.
Обратите внимание на состояние фасада (трещины, влага), состояние крыши, работоспособность систем водоснабжения, электричества и кондиционирования, наличие влажности в подвалах или нижних этажах, состояние окон и дверей, и состояние земельного участка (склон, дренаж). Физический осмотр в дневное время обязателен; фотография никогда не раскрывает полной картины.
Нет. Задаток должен вноситься только после подписания защищённого предварительного договора (Contrato de Reserva или Contrato de Promesa), содержащего полное юридическое описание имущества, цену, сроки, условия выплаты и условия отмены. Внесение денег без договора оставляет вас без юридической защиты.
Если продавец — нерезидент (не живёт в Испании), испанское налоговое законодательство требует, чтобы покупатель удержал 3% от цены покупки в пользу налоговой службы. Этот платёж гарантирует, что продавец выполнит свои налоговые обязательства. Детали прописываются в акте передачи.
Квартиры или виллы, обращённые на запад, получают максимум полуденного и вечернего солнца, особенно летом, когда температура на Тенерифе может превышать 30°C. Это приводит к постоянному использованию кондиционирования и высоким счетам за электричество. Северная или восточная ориентация обеспечивает более умеренный климат и экономию расходов.
DOM Tenerife Real Estate гарантирует полную юридическую безопасность вашей инвестиции посредством комплексной верификации документов, квалифицированного перевода и личного сопровождения на всех этапах от первого осмотра до регистрации в земельном реестре. Мы работаем с проверенными нотариусами, адвокатами и финансовыми консультантами, чтобы обеспечить ваше полное понимание сделки и защиту ваших интересов. Свяжитесь с нами по WhatsApp +34 673 560 035 для личной консультации и организации осмотра выбранного объекта в Коста-Адехе, Эль-Дукье или Абама.
#inmobiliaria de lujo tenerife # tenerife luxury real estate # dom tenerife # south tenerife property # hnwi tenerife buyer
Телефон
+34 922 089 199Мобильная связь и Whatsapp
+34 673 560 035
Электронная почта
mail@domtenerife.esАдрес
Avenida Kurt Konrad Mayer 63, El Madroñal, 38660 Adeje, Santa Cruz de Tenerife, España.
