Olympic Residences: новостройка в центре Адехе

DOM Tenerife · Новостройка в Адехе

Некоторые здания лучше понятны с улицы, чем по чертежу. Olympic Residences — одно из них: 55 новых квартир на Авенида-де-ла-Конститусьон, в историческом центре Адехе, с выданной лицензией на строительство и уже идущими работами. Мы только что включили проект в нашу подборку новостроек и рассказываем по данным застройщика, чем он отличается и как проходит покупка.

Новое здание в самом сердце Адехе

Olympic Residences расположен на городском участке площадью 2 276 м² по адресу Авенида-де-ла-Конститусьон, 3 и 7, в центре Адехе. Это исторический центр муниципалитета, на средней высоте над побережьем, на фоне ущелья Барранко-дель-Инфьерно: канарский город, живущий своей жизнью круглый год, — с мэрией, рынком, площадями и небольшими магазинами.

Всё необходимое — в пешей доступности. Аудиторио Адехе за углом, школа прямо напротив, медицинский центр и почта к югу, рядом две общественные парковки. Центральный парк вдоль проспекта и его зелёные зоны сопровождают ежедневную прогулку.

И побережье рядом: до пляжей Коста-Адехе и Ла-Калеты около десяти минут на машине, до аэропорта Тенерифе-Юг — меньше получаса. Жить в городе, когда море так близко, — именно это и отличает центр Адехе.

Пятьдесят пять квартир, шестнадцать планировок

Здание имеет надземную и подземную части; 55 квартир распределены по четырём этажам: 15 на первом, по 14 на втором и третьем и 12 на четвёртом. Квартиры от одной до четырёх спален, 16 типов планировок, полезная площадь от 35,70 м² до 112,67 м², общая — от 42,88 м² до 133,39 м².

Вход через три отдельных холла, в каждом свой лифт; за каждой квартирой закреплены парковочное место и кладовая. Открытые пространства зависят от этажа: терраса на первом, балконы на промежуточных и солярий на верхнем.

• 55 квартир с 1–4 спальнями, 16 планировок
• Общая площадь от 42,88 м² до 133,39 м²
• Три холла, в каждом лифт
• Парковочное место и кладовая для каждой квартиры
• Озеленённый внутренний двор для квартир первого этажа

Нижний уровень внизу, солярий наверху

Две особенности выделяют это здание. Ряд квартир первого этажа имеет собственный нижний уровень площадью от 55 до 113 м² — свободное пространство, которое владелец сможет обустроить позже: кабинет, домашний кинотеатр, спортзал, гостевая зона или просторное хранение. По сути, второй этаж внутри собственной квартиры.

Наверху двенадцать квартир верхнего этажа располагают собственным солярием площадью от 35,74 м² до 78,87 м². В городе, расположенном высоко над побережьем, эта крыша становится самым обжитым пространством: вечерний свет, горизонт и свежий воздух, не выходя из дома.

Между ними — озеленённый внутренний двор, открытый небу, с засухоустойчивыми растениями и полной доступностью; он приносит естественный свет в помещения, не выходящие на улицу.

Энергокласс A, подтверждённый сертификатом

Проект имеет сертификат энергоэффективности класса A — высшего по шкале: потребление невозобновляемой первичной энергии 8 кВт·ч/м² в год и выбросы 2 кг CO₂/м² в год. Это зарегистрированный сертификат (№ 417112, действует до 3 марта 2036 года), а не проектная оценка.

За этим классом стоят конкретные конструктивные решения. Для покупателей из Северной Европы энергоэффективность — ещё и критерий покупки и перепродажи, а не только вопрос счетов за электричество.

• Наружная тепло- и звукоизоляция фасада (SATE) с минеральной известковой штукатуркой
• Алюминиевые окна с терморазрывом и низкоэмиссионным стеклопакетом
• Индивидуальная фототермическая система в каждой квартире: горячая вода на 100 % из возобновляемой энергии
• Усиленная звукоизоляция между квартирами
• Подготовка для зарядки электромобилей на парковочных местах

Отделка для повседневной жизни

Кухня сдаётся с мебелью: современные верхние и нижние шкафы, столешница и фартук из компактного материала, индукционная панель, вытяжка, электродуховка и подводка для стиральной и посудомоечной машин. В ванных — керамогранит большого формата, сверхплоский душевой поддон из литьевого камня и однорычажные смесители с холодным стартом.

Полы — керамогранит на ударошумовой подложке, встроенные шкафы с модульным наполнением, в каждой квартире кондиционирование. Розетки для интернета в комнатах, оптоволокно в гостиной и видеодомофон на входе.

Покупка на стадии строительства — с уверенностью

Лицензия на строительство выдана Советом местного самоуправления мэрии Адехе 1 сентября 2025 года (дело 27025/2025), работы идут. Проект не зависит от каких-либо ожидаемых муниципальных разрешений.

Оплата проходит в два этапа. При подписании частного договора купли-продажи вносится 20 %, если вы налоговый резидент Испании, или 30 %, если нет; остаток — при подписании нотариальной сделки. Все платежи — банковским переводом. Бронирования и договоры до завершения строительства обусловлены получением сертификата пригодности для проживания, лицензии на первое заселение и других документов, необходимых для сделки.

Доступ на стройплощадку во время работ закрыт. Поэтому мы работаем с вами по видеосвязи, в нашем офисе в Эль-Мадроньяле или в WhatsApp, с официальными планами и визуализациями застройщика; договоры подписываются в офисе продаж проекта. Если вы покупаете из-за рубежа, наш гид покупателя пошагово объясняет NIE, банковский счёт, нотариуса и канарские налоги.

Ориентировочные цены и бронирование

Цены ориентировочно составляют от 285 000 € до 1 000 000 € в зависимости от планировки, этажа и площади открытых пространств. Налоги не включены и добавляются к указанной сумме. Мы всегда работаем по официальному прайс-листу застройщика и обновляем его при каждом изменении.

Если планировка вам подходит, актуальный прайс стоит запросить заранее: в новостройках лучшие ориентации и солярии обычно подтверждаются первыми. В тот же день мы пришлём досье, планы интересующих вас квартир и расчёт налогов и расходов. Полная страница проекта — Olympic Residences, а также другие наши новостройки.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Olympic Residences?

На Авенида-де-ла-Конститусьон, 3 и 7, в центре Адехе (Тенерифе), рядом с Аудиторио Адехе и примерно в десяти минутах езды от пляжей Коста-Адехе.

На какой стадии строительство?

Идёт строительство; лицензия выдана 1 сентября 2025 года Советом местного самоуправления Адехе (дело 27025/2025).

Какой площади квартиры?

55 квартир с 1–4 спальнями в 16 планировках, общая площадь от 42,88 м² до 133,39 м². У ряда квартир первого этажа есть нижний уровень, у двенадцати квартир верхнего этажа — собственный солярий.

Входит ли парковочное место?

Да. За каждой квартирой закреплены парковочное место и кладовая.

Как проходит оплата?

20 % при подписании частного договора для налоговых резидентов Испании или 30 % для нерезидентов; остаток — у нотариуса, всегда банковским переводом.

Включены ли налоги в цену?

Нет. Ориентировочный диапазон от 285 000 € до 1 000 000 € указан без налогов, которые добавляются к сумме.

Читайте также

• Страница проекта Olympic Residences
• Все наши новостройки
• Покупка элитной недвижимости в Коста-Адехе
• Гид покупателя