Immobilienmakler erholen sich von der Unsicherheit und prognostizieren vielversprechende Aussichten

Der Real Estate Sensitivity Survey (ESI) wurde mit den Prognosen der Agenturen für den Wohnungsverkaufs- und Mietmarkt im zweiten Quartal 2023 veröffentlicht. Nach einem Jahr der Ungewissheit und der globalen wirtschaftlichen Auswirkungen des Krieges in der Ukraine zeigen die Experten eine Trendwende, indem sie eine Serie von mehreren Quartalen mit fallenden Vertrauensindizes für Immobilien sowohl auf dem Miet- als auch auf dem Kaufmarkt durchbrechen.

 

Vertrauen in den Markt für Käufe und Verkäufe steigt

Der Kauf- und Verkaufsmarkt erholt sich laut der Immobiliensensitivitätsstudie von idealista. Der gesamte Kauf- und Verkaufsindex hat sich von seinem Tiefstand von 45 im Q1 2023 um fast 10 Punkte erhöht und erreicht 54,8 Punkte, was den größten Anstieg des Vertrauens seit der Erstellung des ESI im Jahr 2018 darstellt. Es ist jedoch wichtig, diese Ergebnisse zu kontextualisieren, da der Index immer noch 10 Punkte unter dem im zweiten Quartal 2022 verzeichneten Wert liegt.

Was die Umsatz- und Preisindikatoren betrifft, so glaubt die Mehrheit der Befragten (65 %), dass die Preise stabil bleiben werden, während 22 % einen Preisrückgang und 12 % einen Preisanstieg erwarten. Darüber hinaus erwartet mehr als die Hälfte der befragten Agenturen, dass neue Produkte verkauft werden.

Das auffälligste Merkmal der Umfrage ist die gestiegene Zuversicht in Bezug auf die Zahl der Transaktionen: 51 % der Immobilienmakler erwarten, dass sie im nächsten Quartal mehr Immobilien verkaufen werden. Nur 21 % geben an, dass sie weniger Transaktionen abschließen werden, und 26 % erwarten, dass sie das gleiche Verkaufsniveau wie im vorangegangenen Quartal halten werden.

Steigende Mietpreise bei stagnierenden Neueinstellungen/Verträgen

Der Gesamtvermietungsindex liegt mit einem Wert von 62,7 Punkten das vierte Quartal in Folge über dem der Verkäufe und Käufe und ist nach zwei aufeinanderfolgenden Quartalen mit Rückgängen wieder in den positiven Bereich zurückgekehrt, wobei das Vertrauen im Vergleich zum letzten Quartal um 3,4 Punkte gestiegen ist. Außerdem sind die Immobilienerwartungen etwas besser als vor einem Jahr, mit einem Wert von 61,6 Punkten im zweiten Quartal 2022, dem zweithöchsten seit Beginn der Pandemie.

Der Mietpreisindikator ist erneut gestiegen: 39 % der Befragten erwarten, dass die Mieten in ihrer Region steigen werden, während 48 % der Meinung sind, dass sie stabil bleiben werden. Nur 3 % der Befragten glauben, dass die Mietpreise sinken werden, während 10 % diese wichtige Frage nicht wissen oder nicht beantworten.

Obwohl die Preise den Index in die Höhe getrieben haben, sind die Indikatoren für den Erwerb neuer Produkte und neue Vertragsabschlüsse im Vergleich zum letzten Quartal stabil geblieben. Etwa 31 % der Immobilienmakler erwarten, dass mehr Objekte vermietet werden, während 16 % glauben, dass es weniger sein werden, wie zu Beginn des Jahres. Gleichzeitig glauben 27 %, dass sie mehr Wohnungen auf den Markt bringen werden, während 17 % weniger neue Produkte in den nächsten drei Monaten erwarten.

Die Immobiliensensitivitätsstudie (ESI) wird seit Ende 2017 von idealista unter Beteiligung von Immobilienexperten aus ganz Spanien durchgeführt. Die Studie zeigt den Grad der Zufriedenheit und die Prognosen für den Immobiliensektor sowohl für den Hauskauf und -verkauf als auch für den Mietmarkt, basierend auf einem Index von 100, wobei 100 für die maximal positiven und euphorischsten Daten steht und 0, wenn alle Antworten negativ sind und Unzufriedenheit weit verbreitet ist.

Wenn Sie zu einer Immobilienagentur gehören und an der Expertengruppe teilnehmen möchten, die an der Immobiliensensibilitätsstudie (ESI) teilnimmt, wenden Sie sich bitte an Ihren idealista-Manager, um die vierteljährliche Studie zu erhalten.

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