Warum ein Haus in Adeje verkauft wird — und ein anderes nicht

Im Süden Teneriffas wird weiterhin verkauft — aber nicht alles. Bleibt ein Objekt liegen, liegt es meist nicht am Markt, sondern am Inserat. Internationale Käufer treffen ihre Vorauswahl online, aus dem Ausland und in fünf Sprachen — und bei mehr Angebot vergleichen sie genauer denn je. Das sehen wir in diesem Juli bei DOM Tenerife Real Estate.

Der Markt entlarvt lieblose Inserate

Schnell verkaufte Objekte teilen vier Merkmale: realistischer Preis, perfekte Präsentation, Profi-Fotos und Video, mehrsprachiges Marketing. Schwer verkäufliche ebenfalls vier: schwache Fotos, überhöhter Preis, ein Portal in einer Sprache und die Haltung „einstellen und abwarten".

Fazit: Marketing, Vorbereitung und Preis zählen mehr denn je. Wer das ignoriert, sieht sein Objekt liegen bleiben, senkt den Preis und verkauft am Ende für weniger. Es zählt, wen Sie beauftragen: Wir vermarkten jede Immobilie in fünf Sprachen an Käufer in ganz Europa — und wissen genau, was sie vergleichen.

Marktüberblick — Süd-Teneriffa, Juli 2026

Der durchschnittliche Angebotspreis in Adeje liegt bei rund 4.600 €/m² — der höchste der Provinz. Die Preise auf den Kanaren stiegen im Jahresvergleich um etwa 14 %, rund jedes dritte Objekt kauft ein internationaler Käufer. Doch Käufer wählen genauer aus: gut präsentierte, richtig bepreiste Objekte verkaufen sich schnell; der Rest bleibt liegen.

Kauf auf Teneriffa? Ihre Checkliste

NIE-Nummer früh beantragen. Rund 10 % extra für Steuern und Gebühren einplanen: 6,5 % ITP im Bestand, 7 % IGIC im Neubau. Die Reservierung nimmt das Objekt vom Markt. Unabhängigen Anwalt beauftragen (wir kennen verlässliche Kanzleien). Währungstausch früh planen — Kurse verändern das Budget. Zum Vermieten? Neubauten: 10 Jahre keine Ferienvermietung.

Immobilie des Monats

Im Juli stellen wir Solum by AEDAS Homes vor — Luxusresidenz in erster Meereslinie, nur 35 Meter vom Atlantik in Playa San Juan. Apartments mit 2, 3 und 4 Schlafzimmern, großen Terrassen und Blick auf La Gomera; Infinity-Pools, Gym, Sauna und Concierge, ab 890.000 €. Als offizieller Vertriebspartner organisieren wir private Besichtigungen im Verkaufsbüro vor Ort: Solum hier entdecken.

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