Appartement 2 chambres avec terrasse de 109 m² à Abama

Cent neuf mètres carrés de terrasse pour quatre-vingt-un mètres carrés intérieurs : à Las Terrazas de Abama, la proportion dit tout. Cet appartement de plain-pied, orienté sud, se trouve à l'intérieur du domaine d'Abama Golf Resort, dans la municipalité de Guía de Isora, sur la côte ouest du sud de Tenerife, à trois cents mètres du parcours de golf et à un kilomètre de la mer.

Un appartement organisé autour de son extérieur

La distribution est simple et efficace : deux chambres, deux salles de bains, un séjour ouvert sur la cuisine et une terrasse qui prolonge chaque pièce de vie. Être en rez-de-chaussée change l'usage quotidien du logement — on sort sans escalier, la terrasse devient une seconde pièce à vivre, et l'orientation sud garantit la lumière du matin jusqu'au coucher du soleil. L'appartement est vendu avec place de parking et débarras.

Les vues portent sur la nature environnante et sur le domaine lui-même, avec ses jardins matures et ses palmiers. Il ne s'agit pas d'un bien front de mer, et nous préférons le dire clairement : ce que l'on achète ici, c'est le calme d'un resort fermé, la végétation et la proximité immédiate du golf.

Abama : l'enclave la plus fermée de l'ouest de Tenerife

Abama n'est pas un quartier ouvert comme La Caleta ou El Duque. C'est un domaine privé de plus de cent hectares, avec accès contrôlé, ancré par l'hôtel Ritz-Carlton Abama et par un parcours de dix-huit trous dessiné par Dave Thomas, planté de milliers de palmiers sur un relief en terrasses qui descend vers l'Atlantique.

Le domaine abrite également MB, la table de Martín Berasategui distinguée par deux étoiles Michelin, ainsi que Txoko et plusieurs autres restaurants ouverts aux résidents. La Playa de Abama, petite plage de sable protégée en contrebas, se rejoint par un funiculaire réservé au domaine. C'est ce niveau d'équipement, et non la superficie du logement, qui définit la valeur d'un bien à Abama.

À quelques minutes

Les commerces de proximité se trouvent à cinq cents mètres, la mer à un kilomètre, l'aéroport Tenerife Sud (TFS) à environ trente-cinq kilomètres. Playa San Juan, port de pêche devenu l'une des adresses les plus discrètes de la côte ouest, est à quelques minutes en voiture ; Los Gigantes et ses falaises de six cents mètres, à un quart d'heure au nord. Costa Adeje et ses centres commerciaux sont accessibles en une quinzaine de minutes par la TF-47.

Les familles internationales installées dans le secteur scolarisent généralement leurs enfants au British School of Tenerife ou à Wingate, tous deux au sud, accessibles en voiture depuis Abama.

L'angle patrimonial

Abama appartient à la catégorie restreinte des adresses de Tenerife où l'offre est structurellement limitée : le domaine est achevé, la constructibilité résiduelle est faible, et chaque revente se fait dans un périmètre fermé. Pour un acquéreur non résident, l'achat se déroule selon le cadre espagnol habituel — NIE, notaire, ITP sur la revente aux Canaries — et le régime fiscal canarien reste plus favorable que celui de la péninsule sur plusieurs points. Notre guide de l'acheteur détaille chaque étape.

Questions fréquentes

Cet appartement a-t-il vue sur la mer ?

Les vues portent sur la nature environnante et sur le domaine. Le bien se situe à un kilomètre de la côte, en rez-de-chaussée.

Où se trouve exactement Las Terrazas de Abama ?

À l'intérieur du domaine d'Abama Golf Resort, municipalité de Guía de Isora, sur la côte ouest du sud de Tenerife, à environ trois cents mètres du parcours de golf.

L'accès au golf et à la plage est-il inclus ?

Les résidents du domaine bénéficient de conditions spécifiques sur les installations d'Abama. Les modalités exactes évoluent et nous vous les confirmons par écrit avant toute offre.

Quelles installations comprend le resort ?

Sécurité 24 heures sur 24, trois piscines communautaires, salle de sport et club house, ainsi que l'accès aux installations du resort cinq étoiles.

Un acheteur non résident peut-il acquérir ce bien ?

Oui. Aucune restriction ne s'applique aux acquéreurs étrangers en Espagne. Il faut obtenir un NIE, ouvrir un compte espagnol et signer devant notaire ; comptez six à huit semaines entre l'offre acceptée et la remise des clés.

Quelles sont les charges de copropriété ?

Le montant exact des charges et de l'IBI pour ce lot vous est communiqué sur demande, documents à l'appui.

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