Se ha publicado la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) con las proyecciones de las agencias para el mercado de compraventa y alquiler de viviendas en el segundo trimestre de 2023. Tras un año de incertidumbre y el impacto económico global de la guerra en Ucrania, los expertos muestran un cambio de tendencia al romper una racha de varios trimestres de caída en los índices de confianza inmobiliaria, tanto en el mercado de compraventa como de alquiler.
El mercado de compraventa recupera su confianza según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria de idealista. El Índice general de Compraventa ha aumentado en casi 10 puntos desde su mínimo de 45 en el primer trimestre de 2023, llegando a los 54.8 puntos, lo que representa el mayor incremento de confianza desde la elaboración de ESI en 2018. Sin embargo, es importante contextualizar estos resultados, ya que el índice todavía se encuentra 10 puntos por debajo del registrado en el segundo trimestre de 2022.
En cuanto a los indicadores de ventas y precios, la mayoría de los encuestados (65%) cree que los precios se mantendrán estables, mientras que el 22% espera una caída en los precios y el 12% una subida. Además, más de la mitad de las agencias encuestadas esperan nuevos productos para su venta.
Lo más destacable de la encuesta es el aumento en la confianza en el número de operaciones, ya que un 51% de las inmobiliarias espera vender más casas en el próximo trimestre. Solo un 21% afirma que cerrará menos transacciones y un 26% espera mantener el mismo nivel de ventas que en el trimestre anterior.
El Índice general de Alquiler continúa por cuarto trimestre consecutivo por encima del de compraventa, con un valor de 62,7 puntos, y ha recuperado la senda positiva después de dos trimestres consecutivos de caídas, incrementando en 3,4 puntos la confianza frente al trimestre pasado. Además, las expectativas de las inmobiliarias son algo mejores que hace un año, con un valor de 61,6 puntos en 2T 2022, el segundo más alto desde el inicio de la pandemia.
El indicador de precios de los alquileres ha vuelto a subir, ya que el 39% de los encuestados espera que las rentas en su zona aumenten, mientras que el 48% cree que se mantendrán estables. Solo el 3% de los encuestados cree que los precios de las viviendas de alquiler bajarán, mientras que el 10% no sabe o no responde a esta importante pregunta.
Aunque los precios han impulsado el índice, los indicadores de captación de nuevo producto y cierre de nuevos contratos se han mantenido estables en comparación con el trimestre pasado. Un 31% de las agencias inmobiliarias espera alquilar más viviendas, mientras que un 16% cree que serán menos, en línea con el comienzo de año. Mientras tanto, un 27% cree que captará más pisos para poner en el mercado, frente al 17% que prevé menos nuevo producto en los próximos tres meses.
La Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) es elaborada por idealista desde finales de 2017 con la participación de expertos inmobiliarios de toda España. El estudio muestra el grado de satisfacción y las previsiones del sector inmobiliario tanto en el mercado de compraventa de viviendas como de alquiler, basado en un índice de 100, donde la centena representa el máximo dato en positivo y de mayor euforia, y el 0 cuando todas las respuestas son negativas y el descontento es generalizado.
Si formas parte de una agencia inmobiliaria y quieres participar en el panel de expertos que responde a la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI), ponte en contacto con tu gestor de idealista para poder recibir la encuesta trimestral.
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