DOM Tenerife · Guía del comprador
Comprar una vivienda de lujo en Tenerife Sur requiere conocer con precisión los impuestos, retenciones y costes legales que afectan la operación. Esta guía desarrolla cada uno de estos aspectos, desde la documentación inicial hasta la inscripción en el registro.
Los compradores de viviendas de alto nivel en el sur de Tenerife provienen principalmente de Europa septentrional y central, Reino Unido, Bélgica y Francia, complementados por inversores de otras regiones del continente. Este mercado ha evolucionado hacia una mayor sofisticación jurídica y exigencia documental. Los compradores actuales valoran la claridad fiscal, la estabilidad legal y el acompañamiento profesional en múltiples idiomas durante todo el proceso. La demanda se concentra en zonas específicas como Costa Adeje, El Duque, La Caleta, Abama, El Madroñal, Playa Paraíso y Golf del Sur, cada una con características urbanísticas y servicios diferenciados. Este perfil internacional ha elevado los estándares de transparencia en las transacciones inmobiliarias, exigiendo asesores capacitados en derecho internacional, fiscalidad comparada y gestión multicultural de la compraventa.
La cartera residencial de Tenerife Sur se organiza en tres estratos de valor claramente diferenciados. El nivel superior lo ocupan las villas con orientación al mar en localizaciones como El Duque, Abama y La Caleta, donde la vista directa al océano Atlántico y la privacidad establecen valores significativamente más altos. El segundo estrato comprende áticos y apartamentos en primera línea urbanística en complejos como Bahía del Duque y desarrollos consolidados de Costa Adeje, con acceso a servicios y espacios comunes pero sin vista marina directa. El tercero agrupa apartamentos y unidades en segunda línea, típicamente en El Madroñal, Golf del Sur y zonas de San Eugenio Alto, donde la accesibilidad a campos de golf, comercios y servicios compensa la distancia respecto a la costa. Consulte el catálogo actualizado de DOM Tenerife para conocer la oferta disponible en cada segmento.
Olympic Residences, Adeje
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Ver la promociónAntes de comprometer capital, es imprescindible verificar el catastro, la clasificación urbanística y la existencia de cargas o servidumbres sobre el inmueble. Toda propiedad integrada en comunidad de propietarios requiere revisión exhaustiva de los estatutos, actas, presupuestos y estado de las reservas para rehabilitación. El estado real de instalaciones (sistemas de climatización, fontanería, estructuras) no puede constatarse únicamente mediante fotografías; es obligatorio realizar inspecciones presenciales en horarios que permitan evaluar funcionamiento de sistemas comunes. Solicite copia del certificado de energía, inspección técnica de edificios si procede, y documentación de permisos de obra. Los compradores internacionales deben exigir informes traducidos por profesional cualificado antes de firmar reserva. Esta diligencia preventiva evita sorpresas post-compra y fundamenta decisiones informadas.
La fiscalidad de la compraventa varía según si la vivienda es de segunda mano o nueva. En segunda mano, se tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con tipo general del 6,5 % en Canarias. En obra nueva entregada por promotor, aplica el Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) al 7 %, además de Actos Jurídicos Documentados sobre la escritura. Adicionalmente, si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3 % del precio de compra, ingrésndolo en Hacienda mediante modelo 211 en plazo de un mes. Esto se suma al Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), que grava la propiedad anualmente. También existe potencial plusvalía municipal según la evolución del valor catastral. Cada operación debe analizarse con gestor fiscal local para optimizar estructura y plazos de pago.
Un error crítico es entregar señal de compra sin reserva debidamente firmada y registrada en escritura privada, dejando capital desprotegido. No traducir la escritura de compraventa por traductor jurado expone al comprador a incertidumbre legal sobre obligaciones y derechos reales. Subestimar los costes de comunidad de propietarios, basándose en declaraciones verbales sin revisar presupuestos formales, genera sorpresas financieras post-compra. Ignorar la orientación solar y la configuración de espacios sin visitas múltiples en diferentes horarios impide evaluar confort térmico y lumínico durante el día. Visitar la propiedad únicamente en horario nocturno oculta ruidos ambientales, tránsito vehicular y calidad de entornos próximos. Estos descuidos comprometen la seguridad jurídica y económica de la inversión.
DOM Tenerife ofrece protocolo completo de verificación documental: revisión de registros, catastro, servidumbres, cargas y documentación de título. Toda escritura se traduce mediante traductor jurado especializado en derecho inmobiliario. El acompañamiento ante notario en Tenerife Sur incluye explicación lineal de cláusulas, verificación de identidades, cálculo de impuestos en tiempo real y gestión de retención del 3 % si el vendedor es no residente. La obtención del NIE, requisito indispensable para cualquier extranjero que compre en España, se gestiona sin necesidad de residencia previa. Post-venta, asistimos en la inscripción en el Registro de la Propiedad y en la declaración de la compra ante Hacienda. Este acompañamiento integral en múltiples idiomas garantiza seguridad legal desde la primera reunión hasta la posesión de llaves.
Cuando el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3 % del precio de compra y lo ingresa en Hacienda mediante modelo 211 en plazo de un mes. Esta retención es obligatoria y debe documentarse ante notario en el acto de la compraventa.
La compra de vivienda de segunda mano en Canarias tributa por Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) con un tipo general del 6,5 %. Este impuesto se calcula sobre el precio de compra convenido.
La primera entrega de vivienda nueva por el promotor en Canarias tributa por Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) con un tipo general del 7 %, más Actos Jurídicos Documentados sobre la escritura. El cálculo y plazos deben verificarse con gestor fiscal.
En España, la comisión de la agencia la paga el vendedor. El porcentaje debe acordarse por escrito en la hoja de encargo. El comprador no abona comisión de intermediación.
Sí, para comprar un inmueble en España siendo extranjero es obligatorio disponer de un NIE (Número de Identidad de Extranjero). No es necesario ser residente en España para obtenerlo; se tramita ante la Policía Nacional.
Los errores más comunes incluyen: entregar señal sin reserva firmada, no traducir la escritura por traductor jurado, subestimar costes de comunidad, ignorar orientación solar y calidad de entornos, y visitar la propiedad únicamente por la noche. Cada uno compromete la seguridad de la inversión.
DOM Tenerife verifica registros de propiedad, catastro, servidumbres, cargas y documentación de título. Traducimos la escritura mediante traductor jurado y acompañamos ante notario con explicación completa de cláusulas, cálculo de impuestos y gestión de retenciones obligatorias.
Post-venta, gestionamos la inscripción en el Registro de la Propiedad, la declaración de compra ante Hacienda y la comunicación de cambio de titularidad. El acompañamiento integral en múltiples idiomas garantiza cumplimiento de todas las obligaciones legales y fiscales.
Comprar con seguridad es nuestra responsabilidad. DOM Tenerife verifica cada documento, traduce jurídicamente cada cláusula, acompaña ante notario en idioma español e inglés y gestiona la post-venta hasta la inscripción registral. Contacte a través de WhatsApp +34 673 560 035 para una consulta inicial sin compromiso.
Hablemos cuando a usted le venga bien
Videollamada, reunión en nuestra oficina de El Madroñal o WhatsApp al +34 673 560 035. Le acompañamos de la reserva a la escritura, en su idioma. DOM Tenerife — Buy safely.
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