Пентхаус с террасой 140 м² в Las Olas, Пальм-Мар

Верхняя терраса площадью 140 м² при 91 м² внутренней площади определяет этот пентхаус в резиденции Las Olas в Пальм-Мар, который представляет DOM Tenerife Real Estate. Две спальни, две ванные комнаты, третий этаж, полностью меблирован.

Резиденция

91 м² жилой площади распределены между двумя спальнями и двумя ванными комнатами с восточной ориентацией. Объект передаётся полностью меблированным, с оборудованной кухней — готов к заселению без ремонта и дополнительных затрат. Расположен на третьем этаже, в здании есть лифт.

Отличительная черта этой недвижимости — соотношение внутреннего и внешнего пространства: 140 м² верхней террасы против 91 м² внутри. Такая пропорция встречается нечасто и означает, что открытая площадь здесь не дополнение, а главное помещение дома.

Верхняя терраса

Терраса на крыше оборудована недавно установленной современной мебелью и выходит на общий бассейн комплекса. При 140 м² доступной площади становится возможным настоящее зонирование: обеденная зона на воздухе, лаундж и солярий сосуществуют, не конкурируя за место. В климате юга Тенерифе эта площадь используется двенадцать месяцев в году.

Комплекс Las Olas

Las Olas узнаётся по архитектуре волнообразных форм, отделанной мозаикой по всему зданию — визуальный язык, который выделяет его среди обычной жилой застройки района. В комплексе есть общий бассейн длиной 130 метров: необычный размер, который приближает его скорее к курортному водному объекту, чем к стандартному бассейну жилого дома.

Окружение: Пальм-Мар

Пальм-Мар — небольшой жилой посёлок в муниципалитете Арона, расположенный в конце собственной подъездной дороги. Через него не проезжают по пути куда-либо ещё, и это определяет его характер: туристическая плотность заметно ниже, чем в Лос-Кристианос или Лас-Америкас, а состав жителей международный и постоянный.

С западной стороны посёлок граничит с Особым природным заповедником Мальпаис-де-ла-Раска — охраняемой территорией вулканических лавовых полей с прибрежными тропами к маяку Ла-Раска. Поскольку это охраняемая земля, строить на ней нельзя: западный горизонт Пальм-Мар не изменится. Это структурная гарантия, а не рекламное обещание.

Пляж находится примерно в десяти минутах ходьбы. В посёлке есть супермаркет, аптека и местные рестораны, Лос-Кристианос — в нескольких минутах на автомобиле. Вы можете ознакомиться с остальной частью нашего портфеля на южном побережье.

Как инвестиция

Открытая площадь — центральный аргумент: 140 м² террасы в пентхаусе с двумя спальнями — дефицитный продукт, а дефицит защищает цену в слабых циклах рынка. К этому добавляется физическая ограниченность посёлка между заповедником и побережьем, которая структурно ограничивает будущее предложение.

Коммунальные платежи составляют около 170 € в месяц, налог на недвижимость (IBI) — примерно 500 € в год. Если вы хотите разобраться в налоговой базе и процедуре покупки как нерезидент, наше Руководство покупателя описывает весь процесс.

Часто задаваемые вопросы

Сколько спален и ванных комнат?

Две спальни и две ванные комнаты, третий этаж, есть лифт.

Какова площадь террасы?

140 м² верхней террасы при 91 м² жилой площади.

Включено ли парковочное место?

Да. В стоимость входят место в подземном гараже и кладовая.

Продаётся ли объект с мебелью?

Да, полностью меблирован, с оборудованной кухней.

Какой бассейн в комплексе?

Это общий бассейн длиной 130 метров.

Каковы текущие расходы?

Коммунальные платежи около 170 € в месяц и IBI примерно 500 € в год.