Почему один дом в Адехе продаётся, а другой ждёт

Дома на юге Тенерифе по-прежнему продаются — но не все. Если объект «завис», дело обычно не в рынке, а в объявлении. Международные покупатели отбирают варианты онлайн, из-за рубежа и на пяти языках, и при большем выборе сравнивают тщательнее, чем когда-либо. Вот что мы видим в июле в DOM Tenerife Real Estate.

Рынок выявляет слабые объявления

У объектов, которые продаются быстро, четыре общие черты: реалистичная цена, безупречная подача, профессиональные фото и видео, маркетинг на нескольких языках. У «зависших» — свои четыре: слабые фото, завышенная цена, один портал на одном языке и подход «разместить и ждать».

Итог: маркетинг, подготовка и цена важны как никогда. Продавцы, которые это игнорируют, видят, как объект простаивает, снижают цену и в итоге продают дешевле. Важно, кому вы доверяете продажу: мы продвигаем каждый объект на пяти языках покупателям по всей Европе — и точно знаем, что они сравнивают.

Обзор рынка — юг Тенерифе, июль 2026

Средняя цена предложения в Адехе — около 4 600 €/м², самая высокая в провинции. Цены на Канарах выросли примерно на 14% за год, и примерно каждый третий дом покупает иностранец. Но покупатели стали избирательнее: объекты с правильной ценой и подачей продаются быстро, остальные простаивают.

Покупаете на Тенерифе? Ваш чек-лист

Оформите NIE заранее. Заложите около 10% сверху на налоги и расходы: 6,5% ITP на вторичном рынке, 7% IGIC в новостройках. Задаток снимает объект с продажи. Наймите независимого юриста (порекомендуем проверенных). Продумайте обмен валюты — курс влияет на бюджет. Покупаете под аренду? Новостройки: 10 лет без туристической аренды.

Объект месяца

В июле — Solum by AEDAS Homes: люксовый комплекс на первой линии, всего в 35 метрах от Атлантики в Плайя Сан-Хуан. Апартаменты с 2, 3 и 4 спальнями, просторными террасами и видом на Ла Гомеру; инфинити-бассейны, спортзал, сауна и консьерж — от 890 000 €. Как официальный партнёр по продажам организуем частные показы в офисе продаж: узнайте о Solum здесь.

DOM Tenerife – Buy safely! Покупка, продажа или инвестиции на юге Тенерифе? Подписывайтесь на Instagram (@domtenerife) или свяжитесь с нами: +34 673 560 035 (WhatsApp) · mail@domtenerife.es

#

---

Share