Erdgeschosswohnung mit 109 m² Terrasse in Abama, Teneriffa

109 Quadratmeter Terrasse zu 81 Quadratmetern Wohnfläche – dieses Verhältnis beschreibt die Wohnung besser als jede Aufzählung. Das Erdgeschossapartment liegt nach Süden ausgerichtet innerhalb der geschlossenen Anlage Abama Golf Resort in der Gemeinde Guía de Isora, an der Westküste des Südens von Teneriffa, rund dreihundert Meter vom Golfplatz und einen Kilometer vom Meer entfernt.

Eine Wohnung, die nach außen gedacht ist

Der Grundriss ist klar geschnitten: zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Wohnbereich mit offener Küche und eine Terrasse, die jeden Wohnraum verlängert. Die Erdgeschosslage verändert den Alltag spürbar – kein Treppenhaus, direkter Zugang nach draußen, und die Südausrichtung trägt das Licht vom Vormittag bis zum Sonnenuntergang. Stellplatz und Abstellraum gehören zur Einheit.

Der Blick geht auf die umgebende Natur und in die Anlage selbst, mit ausgewachsenen Gärten und Palmenbestand. Es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Immobilie in erster Meereslinie, und wir benennen das deutlich: Was hier gekauft wird, ist die Ruhe einer geschlossenen Anlage, die Vegetation und die unmittelbare Nähe zum Golfplatz.

Abama: die geschlossenste Adresse im Westen Teneriffas

Abama ist kein offenes Wohnviertel wie La Caleta oder El Duque, sondern ein privates Areal von über hundert Hektar mit kontrolliertem Zugang. Ankerpunkte sind das Hotel Ritz-Carlton Abama und ein von Dave Thomas entworfener 18-Loch-Platz, terrassiert angelegt und mit mehreren tausend Palmen bepflanzt, der zum Atlantik hin abfällt.

Auf dem Gelände befinden sich außerdem das MB von Martín Berasategui, ausgezeichnet mit zwei Michelin-Sternen, das Txoko und weitere Restaurants, die auch Bewohnern offenstehen. Die Playa de Abama, eine geschützte kleine Sandbucht unterhalb der Anlage, wird über eine anlageneigene Standseilbahn erreicht. Dieses Ausstattungsniveau – nicht die Wohnfläche – bestimmt den Wert einer Immobilie in Abama.

Entfernungen

Nahversorgung in fünfhundert Metern, Meer in einem Kilometer, Flughafen Teneriffa Süd (TFS) rund fünfunddreißig Kilometer. Playa San Juan, ein ehemaliger Fischerort und heute eine der zurückhaltendsten Adressen der Westküste, liegt wenige Fahrminuten entfernt; Los Gigantes mit seinen sechshundert Meter hohen Steilklippen etwa eine Viertelstunde nördlich. Costa Adeje erreichen Sie über die TF-47 in gut fünfzehn Minuten.

Internationale Familien in dieser Gegend schulen ihre Kinder in der Regel an der British School of Tenerife oder am Wingate College, beide im Süden der Insel und von Abama mit dem Auto erreichbar.

Die Vermögensperspektive

Abama gehört zu der kleinen Gruppe von Adressen auf Teneriffa, deren Angebot strukturell begrenzt ist: Die Anlage ist fertiggestellt, verbleibendes Baurecht ist gering, und jeder Weiterverkauf findet innerhalb eines geschlossenen Perimeters statt. Für nicht ansässige Käufer verläuft der Erwerb nach dem üblichen spanischen Verfahren – NIE, Notar, ITP beim Wiederverkauf auf den Kanaren –, wobei das kanarische Steuerregime in mehreren Punkten günstiger ausfällt als auf dem Festland. Unser Käuferleitfaden erläutert jeden Schritt.

Häufige Fragen

Hat die Wohnung Meerblick?

Der Blick geht auf die umgebende Natur und in die Anlage. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, etwa einen Kilometer von der Küste entfernt.

Wo genau liegt Las Terrazas de Abama?

Innerhalb des Abama Golf Resort, Gemeinde Guía de Isora, an der Westküste des Südens von Teneriffa, rund dreihundert Meter vom Golfplatz.

Welche Einrichtungen bietet die Anlage?

24-Stunden-Sicherheitsdienst, drei Gemeinschaftspools, Fitnessraum und Clubhaus sowie Zugang zu den Einrichtungen des Fünf-Sterne-Resorts.

Können nicht ansässige Käufer diese Immobilie erwerben?

Ja. Für ausländische Käufer bestehen in Spanien keine Beschränkungen. Erforderlich sind eine NIE, ein spanisches Konto und die Unterzeichnung beim Notar; zwischen angenommenem Angebot und Schlüsselübergabe liegen in der Regel sechs bis acht Wochen.

Wie hoch sind Gemeinschaftskosten und IBI?

Die genauen Beträge für diese Einheit nennen wir Ihnen auf Anfrage, belegt durch die entsprechenden Unterlagen.

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