Wie viel kostet eine Luxusimmobilie in Costa Adeje?

In Costa Adeje beginnen Premium-Apartments bei 600.000 €, während Villen mit Meerblick und privatem Grundstück zwischen 1,5 und 7 Millionen liegen. Der mediane Kaufpreis 2025-2026 für internationale Käufer liegt bei rund 1,2 Millionen Euro für Hauptwohnsitze.

Welche Steuern zahlt ein ausländischer Käufer in Costa Adeje?

Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5% bei Bestandsimmobilien oder IGIC von 7% bei Neubauten sowie die Stempelsteuer (AJD) von 1% bei Neubauten. Notar und Grundbuchamt machen rund 1% zusätzlich aus. Für EU-Bürger gibt es keinen Steueraufschlag; Nicht-EU-Bürger zahlen die gleiche Besteuerung.

Wie lange dauert der Kaufprozess in Costa Adeje?

Vom akzeptierten Angebot bis zur notariellen Beurkundung beträgt der typische Zeitrahmen 6 bis 10 Wochen. Bei lastenfreier Immobilie und ohne lokale Hypothek lässt sich der Abschluss in 4 Wochen vollziehen. Die NIE (Steuernummer für Ausländer) wird parallel innerhalb von 1-2 Wochen erteilt.

Können Ausländer einen Kauf in Costa Adeje finanzieren?

Ja. Spanische Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige bis zu 60-70% des Schätzwerts zu wettbewerbsfähigen Konditionen. Der Prozess erfordert internationale Bankhistorie, nachweisbare Einkünfte und angemessene Eigenkapitalbeteiligung. Wir begleiten Kunden beim Vergleich der Bankangebote.

Warum in Costa Adeje kaufen statt in anderen Lagen Teneriffa-Süd?

Costa Adeje verbindet anhaltende internationale Nachfrage, begrenztes Angebot durch städtebauliche Restriktionen und eine Wertsteigerung von 30-45% in den letzten fünf Jahren. Es bietet die höchste Rechtssicherheit, beste Umgebungspflege und stärkste Wiederverkaufsliquidität unter den Optionen Teneriffa-Süd.

Luxusvillen in Costa Adeje Teneriffa Süd

Entdecken Sie eine exklusive Auswahl an Luxusvillen in Costa Adeje, Teneriffa Süd, gelegen in Premiumlagen wie Roque del Conde, La Caleta und Abama Resort. Diese Immobilien bieten Meerblick, Privatsphäre und einen gehobenen Lebensstil und zählen zu den begehrtesten Objekten auf dem Luxusimmobilienmarkt von Teneriffa.

Die Verfügbarkeit ist begrenzt und viele Villen werden diskret vermarktet. Fordern Sie Zugang zu Off-Market-Objekten und exklusiven, nicht öffentlich gelisteten Immobilien an.

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Sie können auch Luxusimmobilien in La Caleta entdecken, eine der exklusivsten Gegenden in Costa Adeje.

DOM Tenerife Services für internationale Käufer

Der internationale Käufer einer Luxusimmobilie in Costa Adeje benötigt mehr als eine geführte Besichtigung. Wir koordinieren die NIE-Beantragung in 1-2 Wochen über eine spezialisierte Kanzlei, eröffnen ein lokales Privatbankkonto (BBVA Private, CaixaBank Banca Premier, Santander Private), vermitteln einen unabhängigen Anwalt für die Grundbuchprüfung und Anzahlungsvertrag, und begleiten den Kunden persönlich am Tag der notariellen Beurkundung.

Für vermögende Klientel bieten wir zusätzliche Premium-Services: Off-Market-Präsentation von Immobilien außerhalb öffentlicher Portale, diskrete Vermittlung zur Wahrung der Privatsphäre, steuerliche Beratung mit lokaler Kanzlei spezialisiert auf ZEC (Sonderwirtschaftszone Kanaren) und RIC (Investitionsreserve Kanaren), sowie Vermittlung von Premium-Innenarchitekten und Bauunternehmen, falls die Transaktion eine Renovierung umfasst.

Das Team arbeitet in fünf Sprachen (Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch, Russisch). Jede Transaktion hat einen festen Hauptagenten durchgehend, mit direkter Kommunikation per WhatsApp, E-Mail oder Videoanruf nach Kundenpräferenz.

Besuchstermine und der beste Kaufzeitpunkt in Costa Adeje

Costa Adeje verzeichnet ganzjährige Immobilienaktivität, aber zwei Fenster bieten breitere Auswahl und geringere Käuferkonkurrenz. Das erste von Februar bis April, wenn Immobilien an den Markt kommen, deren Eigentümer nach der Weihnachtssaison über den Verkauf entschieden. Das zweite von September bis November, mit Neueinstellungen nach dem Sommer und vor den vorsteuerlichen Jahresabschlüssen.

Wir empfehlen mindestens zwei Reisen à 4-5 Tage zu planen: die erste zum Kennenlernen der Mikrolagen, Besichtigung von 8-12 Immobilien im Zielsegment und Kriterienjustierung; die zweite 4-8 Wochen später für die Revisite der 2-3 Favoriten, technische Due Diligence und Angebotsformalisierung. Wir koordinieren Besichtigungen blockweise zur Zeitoptimierung.

Für Kunden mit begrenzter Inselzeit bieten wir HD-Videoanruf-Besichtigungen mit Aufzeichnung, kommentiertem Grundriss und schriftlichem Bericht pro Immobilie. Dieses Format nutzen Käufer, die ohne Inselbesuch abschließen, meist mit lokaler Rechtsvertretung.