Steuervorteile durch eine Investition in eine Immobilie auf Teneriffa

Wir von DOM Tenerife Real Estate wissen, wie wichtig es ist, fundierte Entscheidungen zu treffen, wenn es um Immobilieninvestitionen geht. Einer der Schlüsselfaktoren, der Ihre Investitionsstrategie beeinflussen kann, ist die Reihe von Steuervorteilen, die durch Immobilieninvestitionen auf Teneriffa möglich sind. Im Newsletter dieses Monats gehen wir auf diese Vorteile ein und erläutern, wie sie den Wert Ihrer Investition steigern können.

1.Ermäßigte Mehrwertsteuer für neue Immobilien

Wenn Sie eine neue Immobilie auf Teneriffa kaufen, können Sie von einem ermäßigten Mehrwertsteuersatz profitieren. Anders als auf dem spanischen Festland, wo der Standard-Mehrwertsteuersatz 21 % beträgt, gilt auf den Kanarischen Inseln ein besonderer ermäßigter Satz von 7 % (IGIC - Impuesto General Indirecto Canario). Dies kann die anfänglichen Kosten für Ihre Immobilieninvestition erheblich senken.

2. Abzüge für den Hauptwohnsitz

Für in Spanien ansässige Personen kann der Besitz eines Hauptwohnsitzes auf Teneriffa mit erheblichen Steuerabzügen verbunden sein. Diese Abzüge gelten für Hypothekenzinsen und Tilgungszahlungen. Dieser Vorteil kann Ihr zu versteuerndes Einkommen verringern und damit Ihre Gesamtsteuerschuld senken.

3. Befreiung von der Kapitalertragssteuer

Wenn Sie Ihre Immobilie auf Teneriffa verkaufen, können Sie unter bestimmten Bedingungen eine Befreiung von der Kapitalertragssteuer in Anspruch nehmen:

- Hauptwohnsitz: Wenn die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz ist und Sie den Erlös innerhalb von zwei Jahren in einen anderen Hauptwohnsitz reinvestieren, können Sie von der Kapitalertragssteuer befreit werden.
- Ruheständler: Personen, die über 65 Jahre alt sind und mindestens drei Jahre in der Immobilie gewohnt haben, sind von der Kapitalertragssteuer auf den Verkauf befreit.

4. Vermögenssteuerliche Vorteile

Die Kanarischen Inseln bieten im Vergleich zu anderen Regionen Spaniens günstige Vermögenssteuerbedingungen. Immobilienbesitzer können von höheren Steuerbefreiungen und niedrigeren Steuersätzen profitieren. Dies ist besonders vorteilhaft für vermögende Privatpersonen, die ihre Steuerpflichten optimieren wollen.

5. Abschreibungsbeträge

Investoren können die Vorteile von Abschreibungsmöglichkeiten für Mietobjekte nutzen. Das spanische Steuersystem erlaubt eine jährliche Abschreibung von bis zu 3 % des Kaufpreises der Immobilie (ohne Grundstückswert). Diese Abschreibung kann auf Ihre Mieteinnahmen angerechnet werden, wodurch sich Ihre steuerpflichtigen Mieteinnahmen effektiv verringern.

6. Erbschafts- und Schenkungssteuerermäßigungen

Teneriffa bietet großzügige Ermäßigungen bei der Erbschafts- und Schenkungssteuer für Einwohner. Direkte Nachkommen, wie z. B. Kinder und Enkel, können von Ermäßigungen von bis zu 99,9 % profitieren, wodurch die Vermögensnachfolge für Ihre Erben steuerlich günstiger wird.

7. Einkommensteuerermäßigungen für Nichtansässige

Nichtansässige, die auf Teneriffa Immobilien besitzen und Mieteinnahmen erzielen, können von ermäßigten Steuersätzen profitieren. Der Standard-Einkommenssteuersatz für Gebietsfremde von 24 % kann für Einwohner von EU/EWR-Ländern auf 19 % reduziert werden.

Maximierung Ihrer Investition

Um diese Steuervorteile in vollem Umfang nutzen zu können, ist es wichtig, Ihre Investitionen strategisch zu planen und sich über die neuesten Steuervorschriften zu informieren. Wir von DOM Tenerife Real Estate haben es uns zur Aufgabe gemacht, Sie mit aktuellen Informationen und fachkundiger Beratung zu versorgen, damit Sie das Beste aus Ihren Immobilieninvestitionen machen können.

Kontakt

Für eine persönliche Beratung und weitere Informationen darüber, wie Sie von diesen Steuervorteilen profitieren können, steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir helfen Ihnen, sich auf dem Immobilienmarkt von Teneriffa zurechtzufinden und Ihr Investitionsportfolio zu optimieren.

DOM Tenerife Real Estate Email: mail@domtenerife.es Telefon: +34 922 089 199

Vielen Dank, dass Sie sich für DOM Tenerife Real Estate entschieden haben. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Investitionsreise zu unterstützen.

#Steuervorteile Teneriffa # Immobilieninvestitionen Teneriffa # Mehrwertsteuerermäßigung Teneriffa # Steuerbefreiungen Teneriffa # Steuerabzüge # Wohnsitz Teneriffa # Steuervorteile # Immobilien Teneriffa # Kapitalertragssteuer Teneriffa # Erbschaftssteuer Teneriffa # Steuerermäßigungen Teneriffa # Steuerermäßigungen für Vermietungen Teneriffa # Steuern für Nichtansässige Teneriffa

---

Share