DOM Tenerife · Neubau in Adeje
Manche Gebäude versteht man besser von der Straße aus als auf dem Plan. Olympic Residences gehört dazu: 55 Neubauwohnungen an der Avenida de la Constitución, im historischen Zentrum von Adeje, mit erteilter Baugenehmigung und laufenden Bauarbeiten. Wir haben das Projekt gerade in unsere Auswahl an Neubauten aufgenommen und erklären hier, mit den Angaben des Bauträgers, was es auszeichnet und wie der Kauf abläuft.
Olympic Residences steht auf einem 2.276 m² großen innerstädtischen Grundstück, Avenida de la Constitución 3 und 7, im Ortskern von Adeje. Es ist der historische Kern der Gemeinde, auf mittlerer Höhe über dem Küstenstreifen, mit dem Barranco del Infierno als Kulisse: ein kanarischer Ort mit eigenem Leben das ganze Jahr über — Rathaus, Markt, Plätze und kleine Geschäfte.
Der Alltag lässt sich zu Fuß erledigen. Das Auditorium von Adeje liegt gleich um die Ecke, direkt gegenüber befindet sich eine Schule, Gesundheitszentrum und Post liegen im Süden, dazu kommen zwei öffentliche Parkhäuser. Der zentrale Park entlang der Avenida und seine Grünflächen begleiten den täglichen Spaziergang.
Und die Küste ist nah: Die Strände von Costa Adeje und La Caleta erreicht man in rund zehn Autominuten, den Flughafen Teneriffa Süd in weniger als einer halben Stunde. Im Ort zu leben und das Meer so nah zu haben — genau das macht das Zentrum von Adeje aus.
Das Gebäude entwickelt sich über und unter Geländeniveau und verteilt 55 Wohnungen auf vier Ebenen: 15 im Erdgeschoss, je 14 im ersten und zweiten sowie 12 im dritten Obergeschoss. Es gibt Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern in 16 Grundrisstypen, mit Nutzflächen von 35,70 m² bis 112,67 m² und Bruttoflächen von 42,88 m² bis 133,39 m².
Der Zugang erfolgt über drei separate Eingangshallen, jede mit eigenem Aufzug, und zu jeder Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Abstellraum. Der Außenbereich wechselt mit dem Geschoss: Terrasse im Erdgeschoss, Balkon in den mittleren Etagen und Solarium im dritten Obergeschoss.
Zwei Merkmale heben dieses Gebäude hervor. Mehrere Erdgeschosswohnungen verfügen über ein eigenes Untergeschoss von 55 bis 113 m², als offener Raum gedacht, den der Eigentümer später gestalten kann: Arbeitszimmer, Heimkino, Fitnessraum, Gästebereich oder großzügiger Stauraum. Praktisch eine zweite Etage innerhalb der eigenen Wohnung.
Ganz oben haben die zwölf Wohnungen des dritten Obergeschosses ein privates Solarium von 35,74 m² bis 78,87 m². In einem Ort, der hoch über der Küste liegt, wird diese Dachfläche zum meistgenutzten Raum: das Licht am späten Nachmittag, der Horizont und die frische Luft, ohne das Haus zu verlassen.
Dazwischen ordnet der begrünte Innenhof das Gebäude: ein zum Himmel offener, barrierefreier Raum mit wassersparender Bepflanzung, der Tageslicht in die Räume bringt, die nicht zur Straße liegen.
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Olympic Residences ansehenPer WhatsApp schreibenDas Projekt verfügt über einen Energieausweis der Klasse A, der besten der Skala: ein nicht erneuerbarer Primärenergiebedarf von 8 kWh/m² im Jahr und Emissionen von 2 kg CO₂/m² im Jahr. Es handelt sich um einen registrierten Ausweis (Nr. 417112, gültig bis 3. März 2036), nicht um eine Planungsschätzung.
Hinter dieser Klasse stehen konkrete bauliche Entscheidungen. Für Käufer aus Deutschland, Skandinavien oder Großbritannien ist Energieeffizienz zudem ein Kauf- und Wiederverkaufskriterium, nicht nur eine Frage der Stromrechnung.
Die Küche wird möbliert übergeben, mit modernen Ober- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Rückwand aus kompaktem Werkstoff, Induktionskochfeld, Dunstabzug, Elektrobackofen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Geschirrspüler. Die Bäder kombinieren großformatiges Feinsteinzeug mit einer extraflachen Duschwanne aus Mineralguss und Einhebelarmaturen mit Kaltstart.
Die Böden sind aus Feinsteinzeug auf Trittschalldämmung, die Einbauschränke modular ausgestattet, und jede Wohnung ist klimatisiert. Datenanschlüsse in den Räumen, Glasfaseranschluss im Wohnzimmer und Video-Gegensprechanlage am Eingang.
Die Baugenehmigung wurde am 1. September 2025 von der Junta de Gobierno Local der Gemeinde Adeje erteilt (Aktenzeichen 27025/2025), die Bauarbeiten laufen. Das Projekt hängt von keiner ausstehenden kommunalen Genehmigung ab.
Die Zahlung erfolgt in zwei Schritten. Bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags werden 20 % fällig, wenn Sie in Spanien steuerlich ansässig sind, oder 30 %, wenn nicht; der Rest bei der notariellen Beurkundung. Alle Zahlungen erfolgen per Banküberweisung. Reservierungen und Verträge vor Fertigstellung stehen unter der Bedingung der Bewohnbarkeitsbescheinigung (cédula de habitabilidad), der Erstbezugsgenehmigung und aller weiteren für die Beurkundung nötigen Unterlagen.
Der Zugang zur Baustelle ist während der Arbeiten nicht gestattet. Deshalb betreuen wir Sie per Videocall, in unserem Büro in El Madroñal oder per WhatsApp, mit den offiziellen Plänen und Visualisierungen des Bauträgers; die Verträge werden im Verkaufsbüro des Projekts unterzeichnet. Wenn Sie aus dem Ausland kaufen, erklärt unser Käuferleitfaden NIE, Bankkonto, Notar und kanarische Steuern Schritt für Schritt.
Die Preise liegen als Richtwert zwischen 285.000 € und 1.000.000 €, je nach Grundriss, Etage und Außenfläche. Steuern sind nicht enthalten und kommen zum angegebenen Betrag hinzu. Wir arbeiten stets mit der offiziellen Preisliste des Bauträgers und aktualisieren sie bei jeder Änderung.
Wenn ein Grundriss zu Ihnen passt, lohnt es sich, die aktuelle Liste frühzeitig anzufordern: Im Neubau werden die besten Ausrichtungen und die Solarien meist zuerst bestätigt. Wir senden Ihnen noch am selben Tag das Exposé, die Grundrisse der für Sie interessanten Wohnungen und eine Aufstellung von Steuern und Nebenkosten. Hier finden Sie die vollständige Seite von Olympic Residences und unsere weiteren Neubauprojekte.
An der Avenida de la Constitución 3 und 7 im Zentrum von Adeje (Teneriffa), neben dem Auditorium von Adeje und rund zehn Autominuten von den Stränden der Costa Adeje entfernt.
Im Bau, mit Baugenehmigung vom 1. September 2025 durch die Junta de Gobierno Local von Adeje (Aktenzeichen 27025/2025).
55 Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern in 16 Grundrissen, mit Bruttoflächen von 42,88 m² bis 133,39 m². Mehrere Erdgeschosswohnungen haben ein Untergeschoss, die zwölf im dritten Obergeschoss ein privates Solarium.
Ja. Zu jeder Wohnung gehören ein Stellplatz und ein Abstellraum.
20 % beim privaten Kaufvertrag für in Spanien steuerlich Ansässige, 30 % für Nichtansässige; der Rest bei der notariellen Beurkundung, stets per Banküberweisung.
Nein. Die Richtpreisspanne von 285.000 € bis 1.000.000 € versteht sich ohne Steuern, die hinzukommen.
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Videocall, Termin in unserem Büro in El Madroñal oder WhatsApp unter +34 673 560 035. Wir begleiten Sie von der Reservierung bis zur Beurkundung, in Ihrer Sprache. DOM Tenerife — Buy safely.
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Adresse
Avenida Kurt Konrad Mayer 63, El Madroñal, 38660 Adeje, Santa Cruz de Tenerife, España.
