Professionelle Fotografie und Drohne für Luxusvillen in Costa Adeje

DOM Tenerife · Käuferwissen

Die visuelle Präsentation einer Luxusvilla entscheidet oft über den ersten Eindruck internationaler Käufer. Professionelle Fotografie und Drohnenaufnahmen dokumentieren nicht nur die Immobilie, sondern auch die geografische Lage, Ausrichtung und Umgebung von Costa Adeje – Informationen, die für eine fundierte Kaufentscheidung entscheidend sind.

Das Profil internationaler Käufer in Costa Adeje

Die Käuferschaft für Luxusvillen in Costa Adeje stammt überwiegend aus Nord- und Mitteleuropa sowie dem Vereinigten Königreich. Diese Käufer suchen langfristige Investitionen oder Residenzen mit stabiler rechtlicher Grundlage, nicht primär Spekulationsobjekte. Die Nachfrage hat sich in den letzten Jahren von einer saisonalen Orientierung hin zu ganzjähriger Präsenz entwickelt – viele Käufer nutzen ihre Villen als Winterresidenz oder Altersvorsorge. Die Anforderungen an die Dokumentation sind entsprechend hoch: Käufer erwarten detaillierte Informationen zur Lage, Ausrichtung, Nachbarschaft und dem realen Zustand der Immobilie, bevor sie zur physischen Besichtigung anreisen. Professionelle Fotografie und Drohneneinsatz erfüllen diese Erwartung und reduzieren die Zahl unnötiger Besichtigungen.

Preisstruktur: Villen mit Meerblick, Penthäuser und Apartamentos

Die Preisstruktur in Costa Adeje folgt einer klaren geografischen Hierarchie. Villen mit direktem Meerblick oder unmittelbarem Strandzugang in El Duque oder La Caleta repräsentieren die höchste Preisklasse. Penthäuser und Lofts in Strandlage (erste Reihe, Bahía del Duque) positionieren sich in einer mittleren Preisklasse. Apartamentos in zweiter Reihe oder in ruhigen Wohngebieten wie San Eugenio Alto bieten einen moderateren Einstiegspunkt. Die aktuelle Angebotspalette von DOM Tenerife in Costa Adeje umfasst 10 Villen mit Preisen zwischen 1.075.000 und 2.620.000 Euro, Median 1.195.000 Euro. Diese Spanne verdeutlicht die Vielfalt – und die Notwendigkeit, jede Immobilie durch maßgeschneiderte visuelle Dokumentation angemessen zu präsentieren.

Grundbuch, Zonierung und tatsächlicher Zustand

Vor jeder Fotografie oder Drohnenaufnahme muss die rechtliche Klarheit hergestellt sein. Das spanische Grundbuch (Registro de la Propiedad) dokumentiert Eigentumsansprüche, Grundschulden und Lasten. Zonenplan und Bebauungsplan (catastro) zeigen, ob die Immobilie als Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder als Neubau (obra nueva) registriert ist – dies hat steuerliche Auswirkungen. Die Wohngemeinschaft (comunidad de propietarios) kann Modernisierungen oder Sanierungen im Außenbereich beschränken. Professionelle Fotografie dokumentiert den tatsächlichen Zustand der Fassade, Terrassen, Installationen und Landschaftsgestaltung – nicht das idealisierte Bild. Drohnenaufnahmen zeigen Dachform, Ausrichtung zur Sonne, Entfernung zum Strand und zu Nachbargrundstücken. Dieser Realismus schafft Vertrauen und verhindert Überraschungen bei der Besichtigung.

Steuern beim Kauf: ITP, IGIC und die 3%-Retention

Der Kaufpreis wird in Spanien durch mehrere Steuern belastet. Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie auf den Kanarischen Inseln gilt die Grunderwerbsteuer (ITP) mit allgemeinem Satz von 6,5%. Neue Immobilien, die vom Entwickler verkauft werden, unterliegen stattdessen der allgemeinen Mehrwertsteuer (IGIC) von 7% plus Stempelsteuer (AJD) auf die Urkunde. Ist der Verkäufer nicht in Spanien ansässig (Nicht-Resident), muss der Käufer 3% des Kaufpreises mit Formular 211 an die spanische Steuerbehörde (Agencia Tributaria) abführen – innerhalb eines Monats. Die Maklergebühr wird vom Verkäufer bezahlt; die Höhe ist in der schriftlichen Maklervereinbarung festgehalten. Ein lokaler Steuerberater (asesor fiscal) stellt sicher, dass alle Abzüge korrekt erfolgen und die NIE des Käufers ordnungsgemäß registriert ist.

Häufige Fehler beim Immobilienkauf vermeiden

Anzahlung ohne schriftliche Reservierungsvereinbarung zu leisten ist rechtlich riskant – sie hat keinen Schutz ohne notariell dokumentierte Bedingungen. Die Kaufurkunde (escritura) selbst nicht von einem beeidigten Übersetzer ins Englische oder Deutsche übersetzen zu lassen, führt später zu Missverständnissen bei Versicherungen und Kreditgebern. Die Nebenkosten der Wohngemeinschaft zu unterschätzen ist ein häufiger Fehler: Sie sind dauerhaft und können bei schlecht gepflegten Anlagen erheblich steigen. Die Ausrichtung (Süd-, Nord-, West- oder Ostseite) beeinflusst Sonneneinstrahlung, Heizkosten und Lebensqualität – professionelle Drohnenaufnahmen dokumentieren dies objektiv. Immobilien nur tagsüber zu besichtigen verstellt den Blick auf Lärmquellen, Nachbarbeleuchtung und nächtliche Verkehrssituation. Eine gründliche Besichtigung muss mehrmals erfolgen, zu unterschiedlichen Tageszeiten.

Vollständige Dokumentation und rechtliche Begleitung

DOM Tenerife begleitet den Kaufprozess von der visuellen Erfassung bis zum notariellen Abschluss. Jede Immobilie wird einer umfassenden Dokumentenprüfung unterzogen: Eigentumsregister, Zonenplan, Lasten, Grundschulden und Wohngemeinschaftsverhältnisse werden geprüft und bewertet. Die Kaufurkunde wird vor dem Notartermin von einem beeidigten Übersetzer ins Deutsche oder Englische übertragen, um rechtliche Klarheit zu schaffen. Bei der Notartermin wird die Identität des Käufers (NIE-Registrierung erforderlich, Residenz nicht) und des Verkäufers vergewissert, die Steuererklärungen vorgelegt und die 3%-Retention (falls zutreffend) korrekt abgeführt. Nach dem Kauf werden Änderungen im Grundbuch, in der Gemeindesteuerliste (IBI) und bei der Wohngemeinschaft veranlasst. Professionelle Fotografie ist Teil dieser Sorgfalt: Sie dokumentiert den Zustand bei Übergabe und schützt beide Parteien.

Häufig gestellte Fragen

Warum ist professionelle Fotografie für den Verkauf einer Luxusvilla notwendig?

Internationale Käufer treffen ihre erste Entscheidung oft anhand von Fotos und Videos, bevor sie anreisen. Professionelle Fotografie dokumentiert nicht nur Ästhetik, sondern auch Lage, Ausrichtung, Meerblick und Nachbarschaft. Drohnenaufnahmen zeigen die Immobilie im geografischen Kontext – wie nah sie zum Strand, zu Geschäften oder zu Lärm ist. Dies reduziert Missverständnisse und spart Zeit für beide Parteien.

Welche Steuern muss ein ausländischer Käufer beim Kauf einer Villa in Costa Adeje zahlen?

Bei einer gebrauchten Immobilie fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5% an. Bei Neubau gilt die Mehrwertsteuer (IGIC) von 7% plus Stempelsteuer (AJD). Ist der Verkäufer kein spanischer Resident, muss der Käufer 3% des Preises mit Formular 211 abführen. Ein Steuerberater vor Ort klärt die genaue Höhe für Ihre Situation.

Benötige ich zur Anmeldung als Käufer einer Immobilie auf Teneriffa einen spanischen Wohnsitz?

Nein. Ein ausländischer Käufer benötigt zur Registrierung im Grundbuch lediglich eine NIE (Foreigner Identification Number). Diese wird von der Policía Nacional ausgestellt und ist keine Residenzgenehmigung. Sie können die NIE auch remote durch einen lokalen Berater eintragen lassen.

Was sollte ich vor der Besichtigung einer Villa überprüfen lassen?

Lassen Sie das Grundbuch (Registro de la Propiedad), den Zonenplan (catastro), die Lasten und Grundschulden überprüfen. Fragen Sie nach der Wohngemeinschaft (comunidad), monatlichen Nebenkosten und letzten Rechnungen. Besichtigen Sie die Immobilie mehrmals: tagsüber für Licht und Ausrichtung, abends für Lärmbelastung und Nachbarbeleuchtung. Professionelle Fotos und Drohnenaufnahmen dokumentieren den realen Zustand ohne idealisierte Retouche.

Wie wird die Maklergebühr beim Immobilienkauf geregelt?

Die Maklergebühr wird vom Verkäufer bezahlt; die genaue Höhe ist in der schriftlichen Maklervereinbarung festgehalten. In Spanien ist es üblich, dass der Käufer keine separate Vermittlungsgebühr trägt. Die Gebühr wird vom Verkaufserlös abgezogen.

Welche Dokumente brauche ich zum Abschluss vor dem Notar?

Sie benötigen Ihre gültige Ausweiskopie, die NIE, die beglaubigte Übersetzung der Kaufurkunde (falls Sie nicht Spanisch sprechen), die Finanzierungsbestätigung oder den Kontonachweis und die Steuererklärung (Modelo 211, falls der Verkäufer nicht resident ist). Der Notar wird alle Dokumente überprüfen und die Eigentümerwechsel im Register einleiten.

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