Les sociétés immobilières sortent de l'incertitude et projettent des perspectives prometteuses

L'enquête de sensibilité immobilière (ESI) a été publiée avec les projections des agences pour le marché de la vente et de la location de logements au deuxième trimestre 2023. Après une année d'incertitude et l'impact économique mondial de la guerre en Ukraine, les experts montrent un retournement de situation en rompant une série de plusieurs trimestres de baisse des indices de confiance dans l'immobilier, tant sur le marché de l'achat-vente que sur celui de la location.

 

La confiance dans le marché de l'achat-vente s'améliore

Le marché de l'achat et de la vente retrouve sa confiance selon l'Enquête de sensibilité immobilière d'idealista. L'indice global d'achat et de vente a augmenté de près de 10 points par rapport à son plus bas niveau de 45 au T1 2023, atteignant 54,8 points, ce qui représente la plus forte augmentation de la confiance depuis que l'ESI a été compilée en 2018. Cependant, il est important de contextualiser ces résultats, car l'indice est toujours inférieur de 10 points à celui enregistré au deuxième trimestre 2022.

En ce qui concerne les indicateurs de ventes et de prix, la majorité des répondants (65%) pensent que les prix resteront stables, tandis que 22% s'attendent à une baisse des prix et 12% à une hausse. En outre, plus de la moitié des agences interrogées s'attendent à ce que de nouveaux produits soient vendus.

L'élément le plus remarquable de l'enquête est l'augmentation de la confiance dans le nombre de transactions, 51% des agents immobiliers s'attendant à vendre plus de logements au cours du prochain trimestre. Seuls 21% déclarent qu'ils concluront moins de transactions et 26% s'attendent à maintenir le même niveau de ventes qu'au trimestre précédent.

Les loyers augmentent alors que le recrutement et les contrats stagnent

L'indice global des loyers reste, pour le quatrième trimestre consécutif, supérieur à celui des ventes et des achats, avec une valeur de 62,7 points, et est redevenu positif après deux trimestres consécutifs de baisse, augmentant la confiance de 3,4 points par rapport au trimestre précédent. En outre, les prévisions immobilières sont légèrement meilleures qu'il y a un an, avec une valeur de 61,6 points au deuxième trimestre 2022, la deuxième plus élevée depuis le début de la pandémie.

L'indicateur du prix des loyers est reparti à la hausse, 39 % des personnes interrogées s'attendant à une augmentation des loyers dans leur région, tandis que 48 % pensent qu'ils resteront stables. Seuls 3 % des répondants pensent que les prix des loyers vont baisser, tandis que 10 % ne savent pas ou ne répondent pas à cette question importante.

Bien que les prix aient fait grimper l'indice, les indicateurs relatifs à l'acquisition de nouveaux produits et à la conclusion de nouveaux contrats sont restés stables par rapport au trimestre précédent. Quelque 31 % des agents immobiliers s'attendent à louer davantage de biens, tandis que 16 % pensent qu'il y en aura moins, comme en début d'année. Par ailleurs, 27% pensent qu'ils prendront plus d'appartements à mettre sur le marché, contre 17% qui prévoient moins de nouveaux produits au cours des trois prochains mois.

L'enquête de sensibilité immobilière (ESI) est réalisée par idealista depuis fin 2017 avec la participation d'experts immobiliers de toute l'Espagne. L'étude montre le degré de satisfaction et les prévisions pour le secteur immobilier, tant sur le marché de l'achat et de la vente de logements que sur celui de la location, sur la base d'un indice de 100, où 100 représente le maximum de données positives et les plus euphoriques, et 0 lorsque toutes les réponses sont négatives et que le mécontentement est généralisé.

Si vous faites partie d'une agence immobilière et que vous souhaitez participer au panel d'experts qui répondent à l'enquête de sensibilité immobilière (ESI), veuillez contacter votre responsable idealista pour recevoir l'enquête trimestrielle.

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