Avantages fiscaux liés à l'investissement dans une propriété à Tenerife

Chez DOM Tenerife Real Estate, nous comprenons l'importance de prendre des décisions éclairées en matière d'investissements immobiliers. L'un des facteurs clés qui peuvent influencer votre stratégie d'investissement est la gamme d'avantages fiscaux disponibles grâce à l'investissement dans des propriétés à Tenerife. Dans la newsletter de ce mois-ci, nous explorons ces avantages et comment ils peuvent améliorer la valeur de votre investissement.

1. TVA Réduite pour les Propriétés Neuves

Lorsque vous achetez une nouvelle propriété à Tenerife, vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA réduit. Contrairement à l'Espagne continentale, où le taux standard de TVA est de 21%, les îles Canaries bénéficient d'un taux réduit de 7% (IGIC - Impuesto General Indirecto Canario). Cela peut réduire considérablement le coût initial de votre investissement immobilier.

2. Déductions pour la Résidence Principale

Pour les résidents espagnols, posséder une résidence principale à Tenerife peut offrir des déductions fiscales substantielles. Ces déductions s'appliquent aux intérêts hypothécaires et aux paiements du principal. Cet avantage peut réduire votre revenu imposable, diminuant ainsi votre charge fiscale globale.

3. Exemptions de la Taxe sur les Plus-Values

Si vous vendez votre propriété à Tenerife, vous pouvez bénéficier d'exemptions de la taxe sur les plus-values sous certaines conditions :

• Résidence Principale: Si la propriété est votre résidence principale et que vous réinvestissez les revenus dans une autre résidence principale dans les deux ans, vous pouvez être exempté de la taxe sur les plus-values.
• Retraités: Les résidents de plus de 65 ans qui ont vécu dans la propriété pendant au moins trois ans sont exemptés de la taxe sur les plus-values lors de la vente.

4. Avantages de l'Impôt sur la Fortune

Les îles Canaries offrent des conditions favorables en matière d'impôt sur la fortune par rapport à d'autres régions d'Espagne. Les propriétaires peuvent bénéficier d'exonérations plus élevées et de taux d'imposition plus bas. Cela est particulièrement avantageux pour les personnes à fort patrimoine net cherchant à optimiser leurs obligations fiscales.

5. Amortissements Déductibles

Les investisseurs peuvent tirer parti des amortissements déductibles sur les propriétés locatives. Le système fiscal espagnol permet un amortissement annuel allant jusqu'à 3% du prix d'achat de la propriété (hors valeur du terrain). Cette déduction peut être appliquée à vos revenus locatifs, réduisant ainsi effectivement votre revenu locatif imposable.

6. Réductions de l'Impôt sur les Successions et les Donations

Tenerife offre des réductions généreuses sur les droits de succession et de donation pour les résidents. Les descendants directs, tels que les enfants et les petits-enfants, peuvent bénéficier de réductions allant jusqu'à 99,9%, rendant la succession de propriété plus fiscalement avantageuse pour vos héritiers.

7. Réductions de l'Impôt sur le Revenu pour les Non-Résidents

Les non-résidents qui possèdent une propriété à Tenerife et perçoivent des revenus locatifs peuvent bénéficier de taux d'imposition réduits. Le taux standard de l'impôt sur le revenu des non-résidents de 24% peut être réduit à 19% pour les résidents des pays de l'UE/EEE.

Maximiser Votre Investissement

Pour tirer pleinement parti de ces avantages fiscaux, il est crucial de planifier stratégiquement votre investissement et de rester informé des dernières réglementations fiscales. Chez DOM Tenerife Real Estate, nous nous engageons à vous fournir des informations à jour et des conseils d'experts pour vous aider à tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers.

Contactez-Nous

Pour des conseils personnalisés et plus d'informations sur la façon de bénéficier de ces avantages fiscaux, n'hésitez pas à contacter notre équipe. Nous sommes là pour vous aider à naviguer sur le marché immobilier de Tenerife et à optimiser votre portefeuille d'investissement.

DOM Tenerife Real Estate Email: mail@domtenerife.es Phone: +34 922 089 199

Merci de choisir DOM Tenerife Real Estate. Nous nous réjouissons de vous assister dans votre parcours d'investissement.

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