Liste des choses à faire pour les acheteurs d'une première maison à Ténérife

Acheter votre première propriété à Tenerife est une expérience excitante, mais cela peut également sembler intimidant sans le bon accompagnement. Pour simplifier le processus, nous avons préparé une liste des étapes spécialement adaptée au marché immobilier de Tenerife. Chez DOM Tenerife Real Estate, nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape. N’hésitez pas à nous contacter pour une assistance personnalisée !

1. Épargnez pour votre achat

Vous aurez besoin de fonds pour un acompte, les frais de notaire, d’enregistrement foncier et d’autres frais liés à la transaction. À Tenerife, l’acompte typique pour un prêt hypothécaire est de 40–50 % de la valeur du bien. Prévoyez également un budget supplémentaire pour les taxes (environ 8–10 % du prix d’achat).

Exemple : Pour une propriété de 300 000 €, prévoyez entre 90 000 et 120 000 € pour l’acompte, plus 24 000–30 000 € pour les taxes et frais.

CONSEIL : Si vous n’avez pas la somme complète, explorez les options de financement. Nous pouvons vous mettre en relation avec des banques locales fiables.

2. Évaluez votre solvabilité financière

Contrairement à d’autres pays, à Tenerife, la solvabilité financière est un critère clé pour obtenir un prêt. Assurez-vous que vos revenus et votre historique de crédit répondent aux exigences :

• Remboursez vos dettes en cours.

• Évitez les achats importants avant de demander une hypothèque.

• Conservez vos comptes de crédit ouverts.

3. Déterminez votre budget

Les prix des biens immobiliers à Tenerife varient en fonction de l’emplacement, de la taille et des équipements. Utilisez un simulateur hypothécaire en ligne ou consultez-nous pour une estimation personnalisée. Nous vous aiderons à définir la fourchette de prix adaptée à votre future propriété.

4. Obtenez une préapprobation hypothécaire

Si vous envisagez un financement, demandez une préapprobation auprès d’une banque espagnole ou d’un prêteur international connaissant bien le marché immobilier des Canaries. Nous collaborons avec des prêteurs fiables qui vous guideront tout au long du processus.

5. Définissez votre bien idéal

Clarifiez vos besoins pour simplifier vos recherches. Considérez :

• Le type de propriété : villa, appartement ou maison mitoyenne ?

• La localisation : proche de la plage, des restaurants ou des écoles ?

• Les caractéristiques : nombre de chambres et de salles de bains, piscine privée ou services partagés.

CONSEIL : Faites une liste de vos priorités et partagez-la avec nous. Nous vous aiderons à trouver des biens correspondant à vos attentes.

6. Collaborez avec un agent immobilier expérimenté

Choisir la bonne agence est essentiel pour réussir votre achat immobilier à Tenerife. Avec plus de neuf ans d’expérience spécialisée dans le sud de Tenerife, DOM Tenerife Real Estate vous offre une expertise approfondie du marché, un service personnalisé et un large portefeuille de propriétés haut de gamme.

7. Visitez les propriétés

Nous organiserons des visites privées des propriétés correspondant à vos critères. Pendant chaque visite :

• Prenez des photos et des notes pour comparer vos options.

• Posez des questions sur l’état du bien, le quartier et tout aspect juridique.

8. Explorez le quartier

Rendez-vous dans les quartiers sélectionnés à différents moments de la journée pour évaluer les niveaux de bruit, le trafic et l’ambiance générale. Vérifiez la proximité des commodités essentielles comme les supermarchés, les écoles et les services de santé.

CONSEIL : Consultez votre agent pour savoir si le complexe autorise les locations de vacances (VV). Si la propriété dispose d’une piscine communautaire, observez l’environnement et le profil des visiteurs pour mieux comprendre la communauté.

9. Faites une offre compétitive

Une fois que vous avez trouvé la propriété idéale, nous vous guiderons dans la préparation et la présentation d’une offre. Cela inclut la négociation du prix, des termes et des conditions pour garantir une transaction conforme au marché.

Prévoyez un acompte de 10 % de la valeur du bien lors de l’acceptation de l’offre. Le reste des fonds est généralement requis dans un délai d’environ un mois, sauf accord contraire avec le vendeur.

10. Effectuez une inspection finale

Avant de signer l’acte, effectuez une inspection finale pour vérifier :

• Les prises électriques, robinets et installations sanitaires.

• Les éventuels dommages ou réparations convenues.

• Le bon fonctionnement des appareils inclus dans la vente.

11. Finalisez l’achat et emménagez

Chez le notaire, vous signerez l’acte de propriété (escritura) et deviendrez officiellement propriétaire. Une fois la transaction terminée, il sera temps de vous installer et de profiter de votre nouvelle vie dans la magnifique Tenerife !

Chez DOM Tenerife Real Estate, nous sommes là pour rendre votre expérience d’achat fluide et réussie. Contactez-nous dès aujourd’hui pour faire le premier pas vers votre propriété de rêve à Tenerife.

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