Pourquoi un bien se vend à Adeje et un autre attend

Dans le sud de Ténérife, les biens se vendent toujours — mais pas tous. Ceux qui stagnent ? Ce n'est généralement pas la faute du marché, mais de l'annonce. L'acheteur international présélectionne en ligne, depuis l'étranger et en cinq langues, et avec davantage d'offre il compare plus que jamais. Voici ce que nous observons ce mois-ci chez DOM Tenerife Real Estate.

Le marché expose les annonces paresseuses

Les biens qui se vendent vite partagent quatre traits : prix réaliste, présentation impeccable, photo et vidéo professionnelles, marketing multilingue. Ceux qui stagnent : photos médiocres, prix surévalué, un seul portail dans une seule langue et l'attitude « publier et attendre ».

L'essentiel : marketing, préparation et prix comptent plus que jamais. Les vendeurs qui l'ignorent voient leur bien stagner, baissent le prix et finissent par vendre moins cher. Le choix de l'agence compte : nous commercialisons chaque bien en cinq langues auprès d'acheteurs de toute l'Europe — et nous savons exactement ce qu'ils comparent.

Le point sur le marché — sud de Ténérife, juillet 2026

Le prix moyen affiché à Adeje avoisine 4 600 €/m², le plus élevé de la province. Les prix aux Canaries ont progressé d'environ 14 % sur un an et près d'un logement sur trois est acheté par un étranger. Mais les acheteurs sont plus sélectifs : les biens bien présentés, au juste prix, partent vite ; les autres attendent.

Acheter à Ténérife ? Votre check-list

Demandez votre NIE au plus tôt. Prévoyez environ 10 % de plus pour taxes et frais : 6,5 % d'ITP en revente, 7 % d'IGIC dans le neuf. L'acompte de réservation retire le bien du marché. Prenez un avocat indépendant (nous connaissons des cabinets fiables). Anticipez le change de devises, car les taux pèsent sur le budget. Achat locatif ? Le neuf est interdit à la location saisonnière pendant 10 ans.

Le bien du mois

Ce mois-ci : Solum by AEDAS Homes, résidence de luxe en première ligne, à 35 mètres de l'Atlantique à Playa San Juan. Appartements de 2, 3 et 4 chambres avec grandes terrasses et vue sur La Gomera ; piscines à débordement, salle de sport, sauna et conciergerie, à partir de 890 000 €. Partenaire commercial officiel, nous organisons des visites privées au bureau de vente sur site : découvrez Solum ici.

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