Olympic Residences : du neuf au cœur d’Adeje

DOM Tenerife · Programme neuf à Adeje

Certains immeubles se comprennent mieux depuis la rue que sur un plan. Olympic Residences en fait partie : 55 logements neufs sur l’Avenida de la Constitución, au cœur historique d’Adeje, avec permis accordé et chantier en cours. Nous venons de l’ajouter à notre sélection de programmes neufs ; voici, à partir des données du promoteur, ce qui le distingue et comment l’acquérir.

Un immeuble neuf au cœur d’Adeje

Olympic Residences occupe une parcelle urbaine de 2 276 m² aux numéros 3 et 7 de l’Avenida de la Constitución, dans le centre d’Adeje. C’est le noyau historique de la commune, à mi-hauteur au-dessus du littoral, avec le Barranco del Infierno en toile de fond : une ville canarienne vivante toute l’année, avec sa mairie, son marché, ses places et ses commerces de quartier.

Le quotidien se fait à pied. L’Auditorium d’Adeje est au coin de la rue, une école se trouve juste en face, le centre de santé et la poste sont au sud, et deux parkings publics complètent l’ensemble. Le parc central de l’avenue et ses espaces verts accompagnent la promenade de chaque jour.

Et la côte est tout près : les plages de Costa Adeje et de La Caleta sont à une dizaine de minutes en voiture, l’aéroport de Tenerife Sud à moins d’une demi-heure. Vivre en ville avec la mer si proche, c’est précisément ce qui définit le centre d’Adeje.

Cinquante-cinq logements, seize typologies

L’immeuble se développe en surface et en sous-sol et répartit 55 logements sur quatre niveaux : 15 au rez-de-chaussée, 14 au premier, 14 au deuxième et 12 au troisième. Les appartements vont d’une à quatre chambres, en 16 typologies, avec des surfaces utiles de 35,70 m² à 112,67 m² et construites de 42,88 m² à 133,39 m².

On y accède par trois halls indépendants, chacun avec son ascenseur, et chaque logement dispose d’une place de parking et d’un cellier attribués. Les extérieurs varient selon l’étage : terrasse au rez-de-chaussée, balcon aux étages intermédiaires et solarium au troisième.

• 55 logements d’une à quatre chambres, en 16 typologies
• Surfaces construites de 42,88 m² à 133,39 m²
• Trois halls, chacun avec ascenseur
• Place de parking et cellier attribués à chaque logement
• Patio intérieur paysager, réservé aux logements du rez-de-chaussée

Niveau inférieur en bas, solarium en haut

Deux atouts distinguent cet immeuble. Plusieurs logements du rez-de-chaussée comprennent un niveau inférieur privatif de 55 à 113 m², pensé comme un espace ouvert que le propriétaire pourra aménager ensuite : bureau, salle de cinéma, salle de sport, chambre d’amis ou rangement généreux. En pratique, un second niveau au sein du logement.

Tout en haut, les douze logements du troisième étage disposent d’un solarium privatif de 35,74 m² à 78,87 m². Dans une ville perchée au-dessus de la côte, ce toit devient la pièce la plus vécue : la lumière de fin d’après-midi, l’horizon et le plein air, sans quitter la maison.

Entre les deux, le patio intérieur paysager organise l’immeuble : un espace ouvert sur le ciel, planté d’essences sobres en eau, entièrement accessible, qui apporte la lumière naturelle aux pièces ne donnant pas sur la rue.

Classe énergétique A, certifiée

Le projet dispose d’un certificat de performance énergétique de classe A, la meilleure de l’échelle : une consommation d’énergie primaire non renouvelable de 8 kWh/m² par an et des émissions de 2 kg de CO₂/m² par an. Il s’agit d’un certificat enregistré (n° 417112, valable jusqu’au 3 mars 2036), et non d’une estimation de conception.

Derrière cette lettre, des choix constructifs précis. Pour un acquéreur d’Europe du Nord, l’efficacité est aussi un critère d’achat et de revente, pas seulement une question de facture.

• Isolation thermique et acoustique par l’extérieur (SATE) avec enduit minéral à la chaux
• Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique et double vitrage basse émissivité
• Système photothermique individuel dans chaque logement : eau chaude 100 % renouvelable
• Isolation acoustique renforcée entre logements
• Pré-équipement pour la recharge des véhicules électriques sur les places de parking

Des finitions pensées pour le quotidien

La cuisine est livrée équipée, avec meubles hauts et bas au design actuel, plan de travail et crédence en matériau compact, plaque à induction, hotte, four électrique et attentes pour lave-linge et lave-vaisselle. Les salles de bains associent grès cérame grand format, receveur de douche extra-plat en résine et robinetterie mitigeur à ouverture à froid.

Les sols sont en grès cérame posé sur sous-couche anti-impact, les placards intégrés ont un intérieur modulable et chaque logement est climatisé. Prises de données dans les pièces, point de fibre optique au séjour et visiophone à l’entrée de l’immeuble.

Acheter sur plan, en toute sérénité

Le permis de construire a été accordé par la Junta de Gobierno Local de la mairie d’Adeje le 1er septembre 2025 (dossier 27025/2025) et le chantier est en cours. Le projet ne dépend d’aucune autorisation municipale en attente.

Le paiement se fait en deux temps. À la signature du contrat privé, 20 % pour un résident fiscal en Espagne ou 30 % pour un non-résident ; le solde à la signature de l’acte authentique devant notaire. Tous les paiements se font par virement bancaire. Les réservations et contrats antérieurs à l’achèvement sont conditionnés à l’obtention de la cédula de habitabilidad, de la licence de première occupation et des autres documents nécessaires à l’acte.

L’accès au chantier est restreint pendant les travaux. C’est pourquoi nous vous accompagnons en visioconférence, à notre bureau d’El Madroñal ou sur WhatsApp, avec les plans et visuels officiels du promoteur ; les contrats se signent au bureau de vente du projet. Si vous achetez depuis l’étranger, notre Guide de l’acheteur détaille le NIE, le compte bancaire, le notaire et la fiscalité canarienne.

Prix indicatifs et réservation

Les prix se situent, à titre indicatif, entre 285 000 € et 1 000 000 € selon la typologie, l’étage et la surface extérieure. Ils s’entendent hors taxes, lesquelles s’ajoutent au montant indiqué. Nous travaillons toujours avec la grille officielle du promoteur et la mettons à jour à chaque modification.

Si une typologie vous correspond, mieux vaut demander la grille en vigueur sans tarder : dans le neuf, les meilleures orientations et les solariums se confirment souvent en premier. Nous vous envoyons le jour même le dossier, les plans des logements qui vous intéressent et le détail des taxes et frais. Consultez la fiche complète d’Olympic Residences ou comparez avec nos autres programmes neufs.

Questions fréquentes

Où se trouve Olympic Residences ?

Sur l’Avenida de la Constitución, aux numéros 3 et 7, dans le centre d’Adeje (Tenerife), à côté de l’Auditorium d’Adeje et à une dizaine de minutes en voiture des plages de Costa Adeje.

Où en est le chantier ?

En construction, avec un permis accordé le 1er septembre 2025 par la Junta de Gobierno Local d’Adeje (dossier 27025/2025).

Quelles sont les surfaces ?

55 logements d’une à quatre chambres en 16 typologies, avec des surfaces construites de 42,88 m² à 133,39 m². Plusieurs logements du rez-de-chaussée ont un niveau inférieur et les douze du troisième étage un solarium privatif.

Une place de parking est-elle incluse ?

Oui. Chaque logement dispose d’une place de parking et d’un cellier attribués.

Comment se déroulent les paiements ?

20 % au contrat privé pour un résident fiscal en Espagne, ou 30 % pour un non-résident ; le solde à l’acte notarié, toujours par virement bancaire.

Les prix incluent-ils les taxes ?

Non. La fourchette indicative de 285 000 € à 1 000 000 € s’entend hors taxes, lesquelles s’ajoutent au montant.

Pour aller plus loin

• Fiche d’Olympic Residences
• Tous nos programmes neufs
• Acheter un bien de prestige à Costa Adeje
• Guide de l’acheteur