DOM Tenerife Real Estate es la inmobiliaria especializada en propiedades de lujo en la costa sur de Tenerife, sirviendo a compradores de alto patrimonio neto de toda Europa. Ofrecemos verificación documental integral, traducción jurídica y acompañamiento notarial en cada transacción.
El comprador típico en Costa Adeje, El Duque y El Madroñal es un inversor de alto patrimonio neto procedente de Europa del Norte, Centro y Reino Unido, en edades entre 45 y 70 años, con experiencia en mercados inmobiliarios europeos. Busca propiedad de segunda residencia, inversión segura o establecimiento fiscal sin intención de residencia principal. La demanda de compradores nórdicos (Suecia, Noruega, Dinamarca) ha aumentado consistentemente, como también la de Reino Unido, Alemania y Suiza. Los valores han apreciado de forma sostenida en los últimos cinco años, reflejando la escasez de solares edificables en primera línea y el envejecimiento del parque inmobiliario prexistente. La estabilidad política española, el régimen fiscal favorable a no residentes, y la conectividad aérea hacen de Tenerife Sur un destino permanente para patrimonios europeos que requieren jurisdicción estable en zona subtropical.
Las villas de cuatro o cinco dormitorios con vistas directas al Atlántico en primera línea de Costa Adeje, El Duque y Abama alcanzan valores superiores, dada la limitación absoluta de solar y el acceso privado a playas. Los áticos de lujo en primera línea de Bahía del Duque o El Madroñal, con terrazas amplias y servicios concierge, se sitúan en rango medio-alto, ofreciendo acceso a infraestructuras de élite. Los apartamentos de dos o tres dormitorios en segunda línea, en urbanizaciones consolidadas como Golf del Sur o Playa Paraíso, presentan operativa más ágil y demanda robusta entre inversores de portafolio. La disponibilidad de solares edificables sin restricción ambiental es nula en costa; las nuevas promociones surgen en Abama bajo normativa privada de comunidad cerrada. Consulte catálogo actualizado con documentación catastral verificada.
Toda propiedad en Tenerife Sur requiere consulta integral del catastro, plano parcelario, licencias de obra y conformidad municipal. Las cargas (hipotecas, servidumbres, restricciones de comunidad cerrada en Abama) deben figurar en el Registro de la Propiedad y ser revisadas por letrado antes de oferta. El estado real de instalaciones (electricidad, fontanería, aislamientos, calefacción) frecuentemente diverge de fotografías comerciales; DOM exige inspección presencial de infraestructuras por técnico independiente. La orientación (norte/sur), exposición al viento del noreste y antigüedad de reformas influyen en costes de mantenimiento. Las comunidades de propietarios en urbanizaciones como El Madroñal o Bahía del Duque cuentan con normativas estrictas, fondos de reserva obligatorios y cuotas variables según año fiscal. No aceptamos transacciones sin estudio completo de cargas registrales y estado real certificado.
La compra de propiedad nueva (obra nueva con licencia vigente) está sujeta a IVA; la segunda mano tributa Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). La plusvalía municipal se calcula sobre incremento catastral desde última transacción y se abona al Ayuntamiento. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se liquida anualmente conforme valor catastral. El modelo 211 reporta rendimiento de inmueble a Hacienda si alquila. No residentes en España están sujetos a retención del 3% sobre precio de venta, descontable en declaración posterior. Estas cargas se detallen en escritura ante notario; no son negociables. DOM tramita toda documentación fiscal y presenta declaraciones ante administración tributaria. Recomendamos asesoramiento fiscal personalizado según origen de fondos y residencia fiscal del comprador.
No emita señal de compra sin reserva firmada y depósito en cuenta corriente del vendedor o su gestor registrado. No traduzca internamente escrituras; utilize traductor jurado certificado ante Ministerio de Asuntos Exteriores. No subestime cálculo de cuota de comunidad; solicite certificado de gastos y fondos de reserva a la administración. No ignore orientación geográfica ni clima local (vientos del noreste en costa, humedad); visite en horario diurno múltiples veces. No contrate abogado local sin verificar colegiación y cobertura en seguros de responsabilidad civil. No deposite fondos sin acta de compra-venta prenotarial. No obje por el precio sin revisar comps de zona en ultimos dieciocho meses con abogado. DOM supervisa cada fase para evitar trampas administrativas, fraude registral y desalineamientos contractuales.
DOM ejecuta protocolo integral de verificación documental: consulta catastral, búsqueda registral, análisis de cargas, estado de comunidad, permisos de obra y conformidad ambiental. Designamos traductor jurado para escritura y documentos hipotecarios. Acompañamiento presencial ante notario para lectura, aclaración de cláusulas y firma en español. Gestión post-venta incluye obtención de NIE para comprador, inscripción en Tesorería, gestión de servicios (agua, luz, gas) y traspaso de comunidad. Contacte a DOM para consulta inicial sin coste: WhatsApp +34 673 560 035. Nuestro compromiso es transparencia total y seguridad jurídica en cada transacción de lujo en Tenerife Sur.
Antes de emitir señal, debe obtenerse copia del catastro, búsqueda registral, certificado de no endeudamiento municipal y conformidad urbanística. DOM realiza esta verificación; solo entonces se redacta reserva firmada con depósito en garantía. Sin estos documentos previos, se asume riesgo de fraude registral o prohibición municipal.
El comprador internacional sufraga traducción por traductor jurado certificado. DOM coordina contratación y verificación. No acepte traducciones privadas o realizadas por mediador; la administración exige traductor colegiado ante Ministerio de Asuntos Exteriores para validez legal.
El comprador debe retener el 3% del precio y ingresarlo en Hacienda. Esta retención es obligatoria por ley. El vendedor no residente puede solicitarla cuando presente declaración de la renta en su país; no es impuesto adicional, sino garantía de cumplimiento fiscal español.
Solicite certificado de gastos de los últimos tres años, balance de fondo de reserva y acta de última junta a la administración. Algunos edificios en El Duque o Abama incluyen servicios premium (conserje, mantenimiento común); otros requieren aportaciones extraordinarias. DOM audita comunidad antes de oferta.
Obra nueva con licencia vigente tributa IVA (generalmente 10%); segunda mano tributa ITP (variable según comunidad autónoma). En Canarias el ITP es inferior que en península. Ambos son calculados y pagados por comprador ante notario. No son negociables.
DOM tramita solicitud de NIE ante Delegación de Policía Nacional con documentación de comprador, escritura inscrita y apoderamiento notarial. Es requisito para apertura de cuenta bancaria, pago de IBI y gestión de servicios en propiedad.
Iluminación nocturna oculta infiltraciones, humedad, estado real de fachada y proximidad a ruidos. En Tenerife Sur, vientos del noreste y sobrexposición al Atlántico exigen evaluación de estanqueidad. DOM organiza visitas múltiples con técnico independiente.
Si alquila la propiedad, debe declarar rendimientos en modelo 211 a Hacienda. Se presenta anualmente antes del 31 de marzo. No residentes deben designar representante fiscal o asesor para cumplimiento de este trámite.
Compre con seguridad jurídica total. DOM Tenerife garantiza verificación documental exhaustiva, traducción jurídica certificada, acompañamiento notarial y gestión post-venta en cada transacción de lujo en Costa Adeje, El Duque, La Caleta, Abama, El Madroñal, Playa Paraíso y Golf del Sur. Contacte ahora por WhatsApp +34 673 560 035 para consulta inicial sin coste.
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