Los Gigantes und Puerto Santiago: Wohnen an Klippen mit Hafen auf Teneriffas ruhigerer Seite

DOM Tenerife · Käuferwissen

Los Gigantes und Puerto Santiago sind zwei Orte an der Westküste Teneriffas mit Hafencharakter und markanten Steilküsten. Sie ziehen Käufer an, die weniger Trubel als Costa Adeje suchen und dabei Zugang zu Yachthäfen und Meeresblicken schätzen.

Käuferprofil und internationale Nachfrage

Die Käufer in Los Gigantes und Puerto Santiago kommen überwiegend aus Nord- und Mitteleuropa, Großbritannien, Belgien und Frankreich. Viele suchen dauerhaften Wohnraum, nicht nur eine Ferienwohnung. Der Markt hat sich in den letzten Jahren von reinen Spekulationskäufen hin zu längerfristigen Aufenthalten verschoben. Käufer schätzen die kleinere Infrastruktur gegenüber der stark touristischen Zentren im Süden. Die Nachfrage nach Wasserfrontwohnungen mit Haftzugang ist stetig, begrenzt durch das beschränkte Angebot direkter Kliffsiedlungen. Käufer aus Skandinavien und den Beneluxländern bevorzugen hier die ruhigere Lage und die höheren Lagen ohne Betriebsamkeit.

Preisgefüge und Wohnungstypen

In Los Gigantes und Puerto Santiago gibt es drei breite Kategorien. Villen mit direktem oder nächstem Meerblick erzielen die höchsten Preise. Penthouses und Maisonettes in direkter Klifflage folgen preislich darunter. Wohnungen in zweiter Reihe oder erhöhter Lage sind am günstigsten. DOM Tenerife hat derzeit 6 Immobilien in Puerto Santiago im Angebot, mit Asking-Preisen zwischen €210.000 und €1.150.000 Euro, Median €495.000. Der genaue Preis hängt von Aussicht, Alter der Bausubstanz, Gemeinschaftsausstattung und Haftnähe ab. Detaillierte Besichtigungen offenbaren oft Unterschiede zwischen Foto und Realzustand.

Grundbuch, Urbanismus und Wohngemeinschaften

Jede Immobilie in Los Gigantes und Puerto Santiago wird im Grundbuch (Registro de la Propiedad) eingetragen; Käufer müssen die Lastenfreiheit prüfen. Der Bebauungsplan (Plan General de Ordenación Urbana) definiert die zulässige Nutzung und Bebauungsdichte. Viele Wohnungen unterliegen einer Wohngemeinschaft (comunidad de propietarios) mit Gemeinschaftskosten (cuotas mensuales) für Instandhaltung, Versicherung und Personal. Der Zustand der gemeinsamen Installationen – Aufzüge, Wasserleitungen, Stromleitungen – lässt sich aus Fotos nicht beurteilen. Eine Vor-Ort-Begehung und Einsicht in die Gemeinschaftsprotokolle sind unverzichtbar.

Steuern beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Resale-Immobilie in Los Gigantes unterliegt der ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) mit einem Steuersatz von 6,5%. Beim Neubau beträgt die IGIC 7%, zuzüglich Gebühren (AJD) auf die Urkunde. Ist der Verkäufer Nichtansässiger, behält der Käufer 3% des Kaufpreises ein und zahlt diesen innerhalb eines Monats mit Formular 211 an die Steuerbehörde. Diese Retención (Formular 211) ist obligatorisch, nicht optional. Gemeindesteuer (IBI) ist eine jährliche Immobiliensteuer. Ein in Spanien lizenzierter Gestor (Steuerberater) sollte vor Notartermin die genaue Steuerlast berechnen.

Häufige Anfängerfehler beim Kauf

Keine Anzahlung ohne unterzeichnete Reservierungsvereinbarung leisten. Die Kaufurkunde (Escritura) nicht selbst übersetzen – nutzen Sie einen beeidigten Übersetzer. Die Gemeinschaftskosten niemals unterschätzen; sie können erheblich ausfallen. Die Ausrichtung (Süd, Nord, Ost, West) der Immobilie hat Auswirkungen auf Sonneneinstrahlung und Heizkosten – nachts besichtigen ist irreführend. Inspektionen nur tagsüber durchführen, Wasserdruck prüfen, Balkone auf Verschleiß kontrollieren. Die Reservierung muss alle Bedingungen (Finanzierung, Inspektion, Notarvereinbarung) schriftlich festhalten.

Rechtliche Begleitung und sichere Abwicklung

DOM Tenerife führt eine vollständige Dokumentprüfung durch, bevor eine Immobilie zur Reservierung freigegeben wird. Das umfasst Grundbuchausug, Gemeindebescheinigung (nota simple), Gültigkeit der Lizenzierung und Eigentumsklarheit. Alle Verträge werden beeidigt ins Englische, Deutsche oder andere Sprachen übersetzt. Der Käufer wird zum Notartermin begleitet (Beglaubigung vor Notario), wo die Eigentumsübertragung formell stattfindet. Nach Registrierung erfolgt die Verwaltungshilfe: Anmeldung beim Finanzamt (Hacienda), erste Steuererklärung (Declaración de la Renta), Registrierung bei der Gemeinde. Dieses System verhindert Post-Kauf-Überraschungen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet eine Immobilie in Los Gigantes?

DOM Tenerife hat derzeit 6 Immobilien in Puerto Santiago im Angebot mit Asking-Preisen zwischen €210.000 und €1.150.000, Median €495.000. Der genaue Preis hängt von Lage, Meerblick, Alter und Gemeinschaftszustand ab. Detaillierte Preise erhalten Sie durch Besichtigung und Gutachten vor Reservierung.

Wie hoch sind die Steuern beim Kauf einer Resale-Immobilie?

Resale-Immobilien in den Kanaren unterliegen der ITP von 6,5%. Ist der Verkäufer Nichtansässiger, behält der Käufer 3% des Kaufpreises ein und zahlt diesen mit Formular 211 an die Steuerbehörde. Zusätzlich fällt eine jährliche Grundsteuer (IBI) an. Ein Gestor sollte die genauen Kosten berechnen.

Brauche ich einen NIE, um in Spanien zu kaufen?

Ja, ein NIE (Foreigner Identification Number) ist obligatorisch. Residenz ist nicht erforderlich. Der NIE wird bei der Policía Nacional beantragt und ist kostenlos. Sie benötigen ihn für die Notarbestätigung und die Registrierung im Grundbuch.

Was ist eine Comunidad de Propietarios und wie viel kostet sie?

Die Comunidad ist eine Hausgemeinschaft, die Gemeinschaftsflächen, Aufzüge und Versicherung verwaltet. Jeder Eigentümer zahlt monatliche Gebühren (cuotas). Diese Kosten können erheblich ausfallen und sollten vor Kauf einsehen.

Welche Fehler sollte ich beim Kauf vermeiden?

Keine Anzahlung ohne schriftliche Reservierung leisten. Die Ausrichtung und den Zustand der Gebäudeinstallationen nur tagsüber prüfen. Die Gemeinschaftskosten und die Grundbuch-Lasten nicht unterschätzen. Alle Verträge müssen vom beeidigten Übersetzer übersetzt werden, nicht selbst.

Was leistet DOM Tenerife nach dem Kauf?

DOM Tenerife begleitet Sie durch die vollständige Dokumentprüfung, juristische Übersetzung, Notarbestätigung und Post-Kauf-Verwaltung. Das umfasst Anmeldung beim Finanzamt, erste Steuererklärung und Registrierung bei der Gemeinde.

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Los Gigantes und Puerto Santiago bieten eine ruhigere Alternative zu den überlichteren Zentren Teneriffas – mit Haftzugang und Meerblick. Der Kauf sollte jedoch mit juristischer Sorgfalt erfolgen. DOM Tenerife begleitet Sie sicher durch jeden Schritt: Dokumentprüfung, mehrsprachige Übersetzung, Notarbestätigung und Registrierung. Kaufen Sie sicher. Kontakt über WhatsApp +34 673 560 035.