San Eugenio Alto offre un caractère résidentiel consolidé en hauteur, avec vues panoramiques sur l'océan et le Teide. Villas individuelles avec piscine privée et appartements premium.

Pour le portefeuille : info@domtenerife.es ou +34 673 560 035.

Questions fréquentes

Combien coûte une propriété de luxe à San Eugenio Alto?

À San Eugenio Alto, les appartements premium démarrent à 600 000 €, tandis que les villas avec vue mer et terrain privé s'échelonnent entre 1,5 et 7 millions. Le prix médian de clôture 2025-2026 pour les acquéreurs internationaux se situe autour de 1,2 million d'euros pour les résidences principales.

Quelles taxes paie un acquéreur étranger à San Eugenio Alto?

L'acquéreur s'acquitte du droit de mutation (ITP) à 6,5 % sur les biens existants ou de l'IGIC à 7 % sur le neuf, plus le droit de timbre (AJD) à 1 % sur le neuf. Notaire et registre représentent environ 1 % supplémentaire. Il n'existe pas de surtaxe pour les résidents étrangers au sein de l'UE; les acquéreurs hors UE bénéficient de la même fiscalité.

Quels sont les délais d'acquisition à San Eugenio Alto?

De l'offre acceptée à la signature notariée, le délai habituel est de 6 à 10 semaines. Si le bien est libre de charges et que l'acquéreur n'a pas besoin de financement local, la clôture peut intervenir en 4 semaines. Le NIE (numéro fiscal étranger) s'obtient en parallèle sous 1 à 2 semaines.

Les étrangers peuvent-ils financer un achat à San Eugenio Alto?

Oui. Les banques espagnoles proposent aux non-résidents des prêts hypothécaires jusqu'à 60-70 % de la valeur d'expertise, à des taux compétitifs. La procédure exige un historique bancaire international, des revenus justifiables et un apport raisonnable. Nous accompagnons nos clients dans la comparaison des offres bancaires.

Pourquoi choisir San Eugenio Alto plutôt qu'une autre zone du sud de Tenerife?

San Eugenio Alto conjugue une demande internationale soutenue, une offre finie en raison des restrictions urbanistiques et une valorisation de 30-45 % au cours des cinq dernières années. C'est la zone qui offre la plus grande sécurité juridique, le meilleur entretien de l'environnement et la plus forte liquidité de revente parmi les options du sud de Tenerife.