San Eugenio Alto bietet etablierten Wohncharakter in Höhenlage mit Panoramablick auf Ozean und Teide. Freistehende Villen mit Privatpool sowie Premium-Apartments in etablierten Residenzen.
Für das kuratierte Portfolio: info@domtenerife.es oder +34 673 560 035.
In San Eugenio Alto beginnen Premium-Apartments bei 600.000 €, während Villen mit Meerblick und privatem Grundstück zwischen 1,5 und 7 Millionen liegen. Der mediane Kaufpreis 2025-2026 für internationale Käufer liegt bei rund 1,2 Millionen Euro für Hauptwohnsitze.
Der Käufer trägt die Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5% bei Bestandsimmobilien oder IGIC von 7% bei Neubauten sowie die Stempelsteuer (AJD) von 1% bei Neubauten. Notar und Grundbuchamt machen rund 1% zusätzlich aus. Für EU-Bürger gibt es keinen Steueraufschlag; Nicht-EU-Bürger zahlen die gleiche Besteuerung.
Vom akzeptierten Angebot bis zur notariellen Beurkundung beträgt der typische Zeitrahmen 6 bis 10 Wochen. Bei lastenfreier Immobilie und ohne lokale Hypothek lässt sich der Abschluss in 4 Wochen vollziehen. Die NIE (Steuernummer für Ausländer) wird parallel innerhalb von 1-2 Wochen erteilt.
Ja. Spanische Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige bis zu 60-70% des Schätzwerts zu wettbewerbsfähigen Konditionen. Der Prozess erfordert internationale Bankhistorie, nachweisbare Einkünfte und angemessene Eigenkapitalbeteiligung. Wir begleiten Kunden beim Vergleich der Bankangebote.
San Eugenio Alto verbindet anhaltende internationale Nachfrage, begrenztes Angebot durch städtebauliche Restriktionen und eine Wertsteigerung von 30-45% in den letzten fünf Jahren. Es bietet die höchste Rechtssicherheit, beste Umgebungspflege und stärkste Wiederverkaufsliquidität unter den Optionen Teneriffa-Süd.
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Adresse
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