Новостройки на Юге Тенерифе

Юг Тенерифе концентрирует самые активные новостройки архипелага в 2026: Abora от Metrovacesa в Плайя Параисо, премиум-резиденции в Калета де Адехе, пентхаусы на этапе строительства в Роке дель Конде и виллы низкой плотности в Мадроньяль дель Сур. DOM Tenerife Real Estate — официальный комерсант нескольких новостроек и консультирует напрямую с застройщиком по условиям, графику, отделке и плану платежей. Покупайте на этапе котлована, в строительстве или под ключ.

Ключевые новостройки

Abora — Metrovacesa · Плайя Параисо: премиум-жилой комплекс первая линия, апартаменты 1-3 спальни с видом на океан, общие зоны бассейн и спортзал, парковка и кладовая. Сдача планируется 2027. Бронирования открыты. Resиденциал Калета де Адехе: виллы и пентхаусы с частным бассейном на индивидуальном участке, 250-400 м² жилой площади, устоявшаяся зона с инфраструктурой. Коста Адехе новостройка: бутиковые проекты 10-20 юнитов в Торвискас и Роке дель Конде, отделка высокого класса и южная ориентация. Роке дель Конде: виллы с частным садом и бассейном на больших участках, профиль family-resident.

Почему покупать новостройку с DOM Tenerife

Покупка новостройки на Тенерифе требует понимания графика платежей застройщика (обычно 20% бронь + первый взнос, 10% поквартально во время строительства, 50-60% на сдаче), банковских гарантий по внесённым суммам (обязательны с 1968 — испанский Закон 38/99), фактической отделки против проектных спецификаций (выбор материалов до сдачи) и временных коммунальных расходов до официального учреждения товарищества. DOM Tenerife сопровождает от брони до сдачи, проверку качества на предсдаточном просмотре, чтение выписки из реестра и регистрацию. HNWI-консультация на пяти языках.

Преимущества новостройки на юге Тенерифе

Энергоэффективность: проекты 2026 соответствуют CTE 2019, класс A или A+ по энергетической сертификации. Аэротермальное кондиционирование, солнечные панели на крыше, превосходная тепло- и звукоизоляция. Кастомизация отделки: напольные покрытия, сантехника, столешницы кухни и встроенная мебель выбираются в шоу-руме застройщика во время строительства. 10-летняя гарантия: 10 лет на конструкцию, 3 на пригодность, 1 на отделку. Налогообложение IGIC 7%: канарский IGIC заменяет материковый НДС 10% — прямая налоговая экономия 3% от цены для конечного покупателя.

Часто задаваемые вопросы

Каков ценовой диапазон новостроек на юге Тенерифе?

От 350 000€ за апартаменты 1 спальня во второй линии в Плайя Параисо или Коста Адехе, 480 000-700 000€ за 2-3 спальни с видом на море, 950 000€-1,8 млн € за пентхаусы или виллы в премиум-комплексах. Новостройка первой линии (когда доступна) — 1,2-3,5 млн €.

Как работает бронирование на этапе котлована на Тенерифе?

Начальная бронь обычно 6 000-15 000€, блокирует юнит + цену на 60-90 дней для подписания частного договора купли-продажи (CPCV). При подписании CPCV платите оставшиеся 20-30%. Во время строительства — взносы 10% по этапу (конструкция, оболочка, MEP). Оставшиеся 50-60% при сдаче, одновременно с публичным актом. Все внесённые суммы гарантированы банковской гарантией или страховкой (Закон 38/99).

Могу ли я кастомизировать отделку в новостройке?

Да. После подписания CPCV покупатель получает доступ к шоу-руму застройщика для выбора покрытий, сантехники, столешниц и встроенной мебели в рамках проектных опций. Для внекаталожной кастомизации отдельные расценки и счёт. DOM Tenerife сопровождает на шоу-рум.

Какие налоги применяются к новостройке на Тенерифе?

IGIC 7% (канарский общий косвенный налог, заменяет материковый НДС) плюс AJD 1% (Документированные Правовые Акты). Нотариус и регистр: 0,5-1% от цены. Примерные общие налоги: 8,5-9% от заявленной цены. По сравнению с 10-11% НДС + AJD в материковой Испании, юг Тенерифе предлагает прямое налоговое преимущество.

Что если застройщик задержит сдачу?

CPCV указывает предполагаемую дату сдачи с обычной маржой 3-6 месяцев. Если задержка превышает контрактную маржу, покупатель может требовать расторжения с возвратом плюс проценты или согласиться на продление с согласованным штрафом. Банковские гарантии покрывают внесённые суммы в случае банкротства застройщика. DOM Tenerife рассматривает CPCV до подписания для объяснения каждой клаузы.

Связанные поиски

Для первой бесплатной консультации свяжитесь с DOM Tenerife Real Estate через WhatsApp +34 673 560 035 или email contact@domtenerife.es. Отвечаем в течение часа в европейские рабочие часы.