Costa Adeje es la zona más codiciada del sur de Tenerife para comprar una villa de lujo: el equilibrio perfecto entre primera línea del Atlántico, complejos cerrados de alta seguridad y proximidad al Golf Costa Adeje, los Spa Sensimar y los restaurantes Michelin de la zona. DOM Tenerife Real Estate selecciona villas frontline en El Duque, La Caleta, Fañabé y Roque del Conde con piscina privada climatizada, vistas panorámicas a La Gomera y al océano, y los acabados que esperan los compradores HNWI internacionales.
Nuestra selección curada abarca tres perfiles de villa: frontline en parcela individual con acceso directo al paseo marítimo (típicamente 4-6 dormitorios, 400-700 m² construidos, 1.500-4.000 m² de parcela, desde 1,8M€); villa en complejo cerrado de El Duque o La Caleta con piscina privada y servicio de conserjería 24/7 (3-5 dormitorios, 250-450 m², desde 1,1M€); y villa de obra nueva o reformada en Roque del Conde o Madroñal del Sur con orientación sur y vistas abiertas al océano (4-6 dormitorios, 300-500 m², desde 850.000€). Cada propiedad pasa por nuestro proceso de verificación legal antes de salir al mercado.
Comprar una villa de lujo en Costa Adeje requiere conocimiento local profundo: la ordenanza urbanística de Adeje, las restricciones de obra en frontline, los acuerdos de costas con la comunidad autónoma, y la fiscalidad del Impuesto General Indirecto Canario (IGIC 7%) frente al IVA peninsular. Nuestro equipo está autorizado y registrado, opera en cinco idiomas (español, inglés, francés, alemán, ruso) y acompaña al comprador desde la primera visita hasta la inscripción registral, pasando por la obtención del NIE, la apertura de cuenta bancaria y la verificación catastral del catastro. Trabajamos exclusivamente con propietarios verificados y propiedades con titularidad clara — sin sorpresas en notaría.
El Duque concentra la oferta más exclusiva: villas en complejos cerrados como Los Lagos, Sueño Azul o Bahía del Duque, con acceso al beach club, club de golf y servicios de hotel cinco estrellas a pocos minutos a pie. La Caleta mantiene el sabor canario auténtico junto a tres restaurantes con Estrella Michelin — La Caleta Pueblo y la cala de Diego, con villas a pie de mar. Fañabé y Torviscas Alto ofrecen las mejores vistas panorámicas con villas en ladera. Roque del Conde y Madroñal del Sur son la opción para quien busca tranquilidad absoluta, vegetación tropical y parcelas grandes (>2.000 m²).
Desde 850.000€ por villa en obra nueva o reformada en Roque del Conde, pasando por 1,1-1,8M€ para villa en complejo cerrado con piscina privada en El Duque o La Caleta, hasta 4-12M€ por villa frontline en parcela individual con acceso al mar. La media de transacción HNWI en 2026 está alrededor de 2,3M€.
No. El comprador internacional necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero) que se tramita en consulado o en la oficina de extranjería en Tenerife — DOM Tenerife gestiona la cita y acompañamiento. La residencia fiscal se obtiene tras 183 días al año en territorio español, pero no es requisito para ser propietario.
Compradores con NIE listo y capital líquido cierran en 45-60 días. Si requiere hipoteca de banco español (típicamente 60-70% del valor para no residentes), añadir 30-45 días adicionales para tasación y aprobación bancaria. La firma de la escritura pública se realiza en notaría con traducción jurada si fuera necesaria.
Para segunda transmisión (propiedad reventa): ITP 6,5% sobre valor escriturado. Para obra nueva del promotor: IGIC 7% más AJD 1%. Honorarios de notaría y registro: 0,5-1% del precio. Plusvalía municipal: la abona el vendedor por defecto, pero negociable. DOM Tenerife le facilita el desglose completo antes de la firma.
Sí. Nuestro departamento de alquiler vacacional gestiona el portfolio de villas en Costa Adeje, con motor de booking directo (domtenerife.bookeddirectly.host), distribución multi-canal (Airbnb, Booking.com, Vrbo) y dynamic pricing basado en IA. Modelo: revenue management completo o solo backend, según preferencia.
Para una primera consulta sin compromiso, contacte con DOM Tenerife Real Estate vía WhatsApp +34 673 560 035 o email contact@domtenerife.es. Le respondemos en menos de una hora durante horario europeo.
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