Vender una propiedad de lujo en Costa Adeje no es un trámite técnico: es la culminación de una decisión patrimonial. La diferencia entre una venta correcta y una venta excelente reside en tres factores que solo una agencia con red internacional puede ofrecer: tasación basada en cierres reales, marketing premium dirigido al comprador adecuado y acompañamiento legal hasta el último folio firmado.

Nuestra metodología de venta premium

El proceso comienza con una valoración profesional gratuita. Visitamos la propiedad, analizamos las características técnicas y urbanísticas, y la cruzamos con cierres reales de los últimos doce meses en la misma micro-zona. El resultado es un rango de precio con tres escenarios: rápido (cierre en 90 días), óptimo (cierre en 4-6 meses) y maximizado (cierre 6-9 meses para compradores de perfil específico).

El cliente decide el escenario según sus prioridades. No empujamos a una sola estrategia; alineamos la nuestra con la suya.

Marketing dirigido al comprador real

El comprador de propiedad de lujo en Costa Adeje no llega por anuncios genéricos. Llega por canales específicos: portales premium internacionales, red directa de agencias asociadas en Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Francia, y campañas selectivas en redes profesionales. Producimos fotografía profesional, vídeo aéreo con dron, plano técnico y dossier multilingüe (ES/EN/FR/DE/RU).

Para propiedades premium de gama alta también ofrecemos comercialización off-market: marketing discreto sin publicación pública, con acceso restringido a una base de compradores verificados. Es la opción que elige la mayoría de propietarios con vivienda en El Madroñal, Abama o La Caleta alta.

Documentación, impuestos y cierre seguro

Antes de salir al mercado coordinamos la documentación completa: nota simple actualizada, certificado de habitabilidad, certificado energético, recibos de comunidad y derramas, IBI del último año, cancelación de hipoteca si procede. Si falta algún documento técnico, gestionamos su obtención a coste cerrado.

El vendedor paga IRPF sobre la ganancia patrimonial (19-26% en residentes) o IRNR del 19% en no residentes, plusvalía municipal y la cancelación hipotecaria si existe. La factura del agente es deducible. Acompañamos al cliente al notario y verificamos cada documento antes de la firma.

Comisión y compromiso

Nuestra comisión estándar es del 5% sobre el precio de venta, IGIC incluido. Cubre valoración, fotografía profesional, vídeo aéreo, marketing multicanal, gestión de visitas y acompañamiento legal hasta la firma. Sin cobro inicial, sin gastos de cancelación. El cliente paga solo si la propiedad se vende.

Para conocer el valor de su propiedad en Costa Adeje con una tasación profesional gratuita y sin compromiso, escriba a info@domtenerife.es o llámenos al +34 673 560 035.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto puedo obtener al vender mi propiedad en Costa Adeje?

El precio depende de tipología, orientación, vistas y estado. En Costa Adeje las villas se valoran entre 1,5 y 6 millones; los apartamentos premium con vistas entre 600.000 y 1,2 millones. Hacemos una valoración gratuita basada en comparables reales de los últimos 12 meses.

¿En cuánto tiempo se vende una propiedad en Costa Adeje?

Con precio ajustado y marketing profesional, una propiedad bien presentada se vende en 4-6 meses. Para activos premium con compradores internacionales el plazo medio es de 6-9 meses. Trabajamos con red de captación directa y portales internacionales.

¿Qué comisión cobra DOM Tenerife al vendedor?

La comisión estándar es del 5% sobre el precio de venta, IGIC incluido. Incluye valoración, fotografía profesional, vídeo aéreo, plan de marketing multicanal, gestión de visitas y acompañamiento legal hasta la firma. Sin cobro inicial ni gastos de cancelación.

¿Qué impuestos paga el vendedor en Canarias?

El vendedor paga IRPF sobre la ganancia patrimonial (19-26% en residentes) o IRNR del 19% si es no residente, plusvalía municipal calculada por el ayuntamiento y la cancelación de hipoteca si existe. La factura del agente inmobiliario es deducible de la ganancia patrimonial.

¿Qué documentación necesito reunir para vender?

Escritura, IBI último año, nota simple actualizada, cédula de habitabilidad, certificado energético, recibos de comunidad y derrama si hay, certificado de deuda de la hipoteca si procede, y NIE del vendedor. Coordinamos todo el dossier antes de salir al mercado.