Villa mit beheiztem Pool und Meerblick in El Madroñal

Ein beheizter Privatpool und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse über dem Atlantik – das beschreibt diese Villa von DOM Tenerife Real Estate in der Wohnanlage Los Girasoles in El Madroñal, Gemeinde Adeje. Sie wird vollständig möbliert und eingerichtet verkauft, in tadellosem Zustand und bezugsfertig.

Das Haus

153 m² Wohnfläche, sinnvoll geschnitten: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in einen weiten, hellen Wohnraum, der unmittelbar auf die Terrasse übergeht. Die voll ausgestattete Küche hat ebenfalls Zugang zur Terrasse, und das Haus verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum – ein Detail, das im Alltag zählt und das viele Objekte dieser Kategorie nie gelöst haben.

Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer. Baujahr 2007, Erhaltungszustand ausgezeichnet: Die Immobilie wird möbliert und eingerichtet übergeben, ohne offene Arbeiten oder Sanierungsbedarf.

Terrasse und Pool

Der Außenbereich ist das eigentliche Argument dieses Hauses. Die große Terrasse öffnet sich nach Südwesten zum Meer – die beste Ausrichtung der Insel für Nachmittagslicht und für die Sonnenuntergänge über dem Atlantik. Der Privatpool ist beheizt, und das verändert die tatsächliche Nutzung eines Hauses auf Teneriffa: Man schwimmt im Januar genauso wie im August, und die Terrasse wird ganzjährig zum meistgenutzten Raum des Hauses.

Der private Stellplatz fasst zwei Fahrzeuge, eine Überdachung lässt sich nachrüsten.

Die Lage: El Madroñal

El Madroñal ist eines der etablierten Wohngebiete von Adeje, auf halber Höhe oberhalb des Hotelbandes von Fañabé gelegen. Genau diese Höhenlage erzeugt den horizontalen Blick auf den Ozean: Unten an der Küste hat ihn nur die erste Reihe, hier hat ihn der gesamte Hang.

Hier wird gewohnt, nicht durchgereist – und dennoch liegen die Strände von Costa Adeje, die Einkaufszentren Siam Mall und Plaza del Duque, der Siam Park, Schulen und Ärztezentren nur wenige Autominuten entfernt. Dieses Gleichgewicht aus Wohnruhe und Infrastruktur in zehn Minuten trägt die Nachfrage in El Madroñal.

Die Vermögensperspektive

Der Hang von El Madroñal ist praktisch vollständig bebaut. Für neue Villenprojekte in dieser Höhenlage und mit dieser Ausrichtung steht kein nennenswertes Bauland mehr zur Verfügung, das künftige Angebot vergleichbarer Objekte wächst also nicht. Eine Villa mit beheiztem Pool, Meerblick und inkludiertem Mobiliar ist in Adeje unterhalb von anderthalb Millionen ein knappes Gut.

Für nicht ansässige Käufer verläuft der Erwerb nach dem üblichen spanischen Verfahren: NIE, Bankkonto, Unterzeichnung beim Notar und ITP beim Wiederverkauf. Unser Käuferleitfaden erläutert jeden Schritt und die realistischen Fristen.

Häufige Fragen

Hat die Villa Meerblick?

Ja. Die Hauptterrasse ist nach Südwesten ausgerichtet, mit freiem Blick auf den Ozean.

Ist der Pool privat?

Ja – privat und beheizt, zur alleinigen Nutzung des Hauses.

Wie viele Schlaf- und Badezimmer gibt es?

Drei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer.

Wird sie möbliert verkauft?

Ja. Sie wird vollständig möbliert und eingerichtet übergeben, bezugsfertig.

Wo genau liegt sie?

In der Wohnanlage Los Girasoles in El Madroñal, Gemeinde Adeje, im Süden Teneriffas.

Können nicht ansässige Käufer erwerben?

Ja. Für ausländische Käufer bestehen in Spanien keine Beschränkungen. Erforderlich sind eine NIE, ein spanisches Konto und die Unterzeichnung beim Notar; zwischen angenommenem Angebot und Schlüsselübergabe liegen üblicherweise sechs bis acht Wochen.