El sur de Tenerife concentra las promociones de obra nueva más activas del archipiélago en 2026: Abora de Metrovacesa en Playa Paraíso, residenciales premium en Caleta de Adeje, áticos en obra en Roque del Conde y proyectos de baja densidad en Madroñal del Sur. DOM Tenerife Real Estate es agencia comercializadora de varias promociones de obra nueva y asesora directamente con el promotor en condiciones, calendario, calidades y forma de pago. Compre sobre plano, en construcción o llave en mano según su perfil.
Abora — Metrovacesa · Playa Paraíso: complejo residencial premium en primera línea, apartamentos de 1-3 dormitorios con vistas al océano, zonas comunes con piscina y gimnasio, garaje y trastero. Entrega prevista 2027. Reservas abiertas. Residencial Caleta de Adeje: villas y áticos con piscina privada en parcela individual, 250-400 m² construidos, zona consolidada con servicios. Costa Adeje obra nueva: promociones boutique de 10-20 unidades en Torviscas y Roque del Conde, con calidades alta gama y orientación sur. Roque del Conde: villas con jardín y piscina privada en parcelas amplias, perfil family-resident.
Comprar obra nueva en Tenerife requiere comprender el calendario de pagos del promotor (típicamente 20% reserva + entrega, 10% trimestral durante construcción, 50-60% a llave), las garantías bancarias por cantidades entregadas a cuenta (obligatorias desde 1968 Ley 38/99), las calidades reales versus las del proyecto (selección de materiales pre-llave) y la liquidación de gastos comunes provisionales hasta la constitución de la comunidad. DOM Tenerife le asesora desde la reserva hasta la entrega, revisión de calidades en visita pre-entrega, lectura de la nota simple y constitución del registro. Asesoramiento HNWI en cinco idiomas (español, inglés, francés, alemán, ruso).
Eficiencia energética: las promociones 2026 cumplen el CTE 2019, con clase A o A+ en certificación energética. Climatización por aerotermia, paneles solares en cubierta, aislamiento térmico y acústico superiores. Personalización de calidades: pavimentos, sanitarios, encimeras de cocina y carpintería interior se eligen en showroom del promotor durante la fase de construcción. Garantía decenal: 10 años en estructura, 3 años en habitabilidad, 1 año en acabados — obligatoria por Ley de Ordenación de la Edificación. Fiscalidad IGIC 7%: el IGIC canario sustituye al IVA peninsular del 10% — ahorro fiscal directo de 3% sobre el precio para el comprador final.
Desde 350.000€ por apartamento de 1 dormitorio en segunda línea en Playa Paraíso o Costa Adeje, 480.000-700.000€ por apartamentos 2-3 dormitorios con vistas al mar, 950.000-1,8M€ por áticos o villas en complejos premium. La obra nueva premium en frontline (cuando aparece) está en el rango 1,2-3,5M€.
La reserva inicial es típicamente 6.000-15.000€ y bloquea unidad + precio durante 60-90 días para firmar contrato privado de compraventa (CPCV). En el CPCV se paga el 20-30% restante del precio. Durante la construcción, pagos parciales del 10% por hito (estructura, cerramientos, instalaciones). El 50-60% restante a la entrega, simultáneo a la firma de escritura pública. Todas las cantidades entregadas a cuenta están garantizadas por aval bancario o seguro (Ley 38/99).
Sí. Una vez firmado el CPCV, el comprador accede al showroom del promotor para elegir pavimentos, sanitarios, encimeras de cocina y mobiliario fijo dentro de las opciones del proyecto. Para personalización fuera de catálogo (ej. cambiar a un mármol específico, instalar climatización adicional, modificar tabiquería), se presupuesta como mejora y se factura aparte. DOM Tenerife le acompaña a las visitas de showroom.
IGIC 7% (Impuesto General Indirecto Canario, sustituye al IVA peninsular) más AJD 1% (Actos Jurídicos Documentados). Notaría y registro: 0,5-1% del precio. Total impuestos aproximado: 8,5-9% del precio escriturado. Comparado con el 10-11% de IVA + AJD en península, el sur de Tenerife ofrece ventaja fiscal directa.
El CPCV especifica fecha estimada de entrega con margen habitual de 3-6 meses. Si el retraso supera el margen contractual, el comprador puede exigir resolución del contrato con devolución de cantidades entregadas más intereses, o aceptar prórroga con penalización pactada. Las garantías bancarias cubren las cantidades a cuenta en caso de insolvencia del promotor. DOM Tenerife revisa el CPCV antes de la firma para que el comprador entienda exactamente cada cláusula.
Para una primera consulta sin compromiso, contacte con DOM Tenerife Real Estate vía WhatsApp +34 673 560 035 o email contact@domtenerife.es. Le respondemos en menos de una hora en horario europeo.
Teléfono
+34 922 089 199Movil y whatsapp
+34 673 560 035
Correo
mail@domtenerife.esDirección
Avenida Kurt Konrad Mayer 63, El Madroñal, 38660 Adeje, Santa Cruz de Tenerife, España.
