Neubau-Promotionen auf Teneriffa Süd

Der Süden Teneriffas konzentriert die aktivsten Neubau-Promotionen des Archipels in 2026: Abora von Metrovacesa in Playa Paraíso, Premium-Residenzen in Caleta de Adeje, Penthouses im Bau in Roque del Conde und Villa-Projekte geringer Dichte in Madroñal del Sur. DOM Tenerife Real Estate ist Vertriebspartner mehrerer Neubau-Projekte und berät direkt mit dem Bauträger zu Bedingungen, Zeitplan, Ausstattung und Zahlungsplan. Kaufen Sie vom Plan, im Bau oder schlüsselfertig.

Highlights neuer Promotionen

Abora — Metrovacesa · Playa Paraíso: Premium-Strandanlage, 1-3 Schlafzimmer-Apartments mit Meerblick, Gemeinschaftspool und Fitness, Stellplatz und Abstellraum. Übergabe geplant 2027. Reservierungen offen. Residencial Caleta de Adeje: Villen und Penthouses mit Privatpool auf Einzelgrundstück, 250-400 m² Wohnfläche, etablierte Zone mit Services. Costa Adeje Neubau: Boutique-Promotionen 10-20 Einheiten in Torviscas und Roque del Conde, hochwertige Ausstattung und Südausrichtung. Roque del Conde: Villen mit Privatgarten und Pool auf größeren Grundstücken, Family-Resident-Profil.

Warum Neubau mit DOM Tenerife kaufen

Neubau auf Teneriffa erfordert Verständnis des Bauträger-Zahlungsplans (typischerweise 20% Reservierung + Erstrate, 10% quartalsweise während Bau, 50-60% bei Übergabe), Bankgarantien für Anzahlungen (verpflichtend seit 1968 — Spanisches Gesetz 38/99), tatsächliche Ausstattung versus Projektspezifikation (Materialauswahl vor Übergabe) und vorläufige Gemeinschaftskosten bis zur formellen Konstituierung der Eigentümergemeinschaft. DOM Tenerife berät von Reservierung bis Übergabe, Qualitätskontrolle bei Vor-Übergabe-Besichtigung, Lesung des Grundbuchauszugs und Registereintragung. HNWI-Beratung in fünf Sprachen.

Vorteile von Neubau auf Teneriffa Süd

Energieeffizienz: 2026er Promotionen entsprechen CTE 2019, Klasse A oder A+ in Energiezertifizierung. Aerothermie-Klimatisierung, Solarpaneele auf dem Dach, überlegene thermische und akustische Dämmung. Ausstattungs-Anpassung: Bodenbeläge, Sanitärware, Küchenarbeitsplatten und Innenausbau-Tischlerei werden im Showroom des Bauträgers während des Baus gewählt. 10-Jahres-Garantie: 10 Jahre auf Struktur, 3 auf Bewohnbarkeit, 1 auf Ausstattung. IGIC 7% Besteuerung: kanarisches IGIC ersetzt Festland-MwSt. von 10% — direkte Steuerersparnis von 3% auf den Preis.

Häufig gestellte Fragen

Welche Preisspanne hat Neubau auf Teneriffa Süd?

Ab 350.000€ für 1-Schlafzimmer-Apartment in zweiter Linie in Playa Paraíso oder Costa Adeje, 480.000-700.000€ für 2-3 Schlafzimmer mit Meerblick, 950.000€-1,8M€ für Penthouses oder Villen in Premium-Komplexen. Strandlage-Neubau (wenn verfügbar) reicht 1,2-3,5M€.

Wie funktioniert die Reservierung vom Plan auf Teneriffa?

Anfangsreservierung typischerweise 6.000-15.000€, blockiert Einheit + Preis für 60-90 Tage bis Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags (CPCV). Bei CPCV-Unterzeichnung zahlen Sie die restlichen 20-30%. Während des Baus 10%-Raten pro Meilenstein (Struktur, Hülle, MEP). Restliche 50-60% bei Übergabe, gleichzeitig mit öffentlicher Beurkundung. Alle Anzahlungen sind durch Bankbürgschaft oder Versicherung garantiert (Gesetz 38/99).

Kann ich die Ausstattung im Neubau anpassen?

Ja. Nach Unterzeichnung des CPCV erhält der Käufer Zugang zum Showroom des Bauträgers zur Auswahl von Bodenbelägen, Sanitärware, Küchenarbeitsplatten und Einbaumöbeln innerhalb der Projektoptionen. Für katalogfremde Anpassungen separate Angebote und Rechnung. DOM Tenerife begleitet zu Showroom-Besuchen.

Welche Steuern fallen bei Neubau auf Teneriffa an?

IGIC 7% (kanarisches General-Indirect-Tax, ersetzt Festland-MwSt.) plus AJD 1% (Dokumentierte Rechtsakte). Notar und Register: 0,5-1% des Preises. Ungefähre Gesamtsteuern: 8,5-9% des erklärten Preises. Verglichen mit 10-11% MwSt. + AJD in Festlandspanien bietet Teneriffa Süd direkten steuerlichen Vorteil.

Was passiert bei verspäteter Übergabe durch den Bauträger?

Das CPCV spezifiziert geschätztes Übergabedatum mit üblicher Marge 3-6 Monate. Übersteigt die Verspätung die vertragliche Marge, kann der Käufer Vertragsauflösung mit Rückerstattung plus Zinsen verlangen oder Verlängerung mit verhandelter Strafe akzeptieren. Bankgarantien decken Anzahlungen bei Insolvenz des Bauträgers ab. DOM Tenerife prüft das CPCV vor Unterzeichnung, um jede Klausel zu erklären.