Лос-Кристианос — историческое туристическое ядро юга Тенерифе: первая рыбацкая деревня, превратившаяся в международное направление отдыха, и сегодня одна из самых востребованных локаций для покупателей HNWI, стремящихся совместить инвестиции в недвижимость с личным отдыхом. DOM Tenerife Real Estate представляет курированную подборку в Лос-Кристианос: апартаменты первой линии в знаковых комплексах вроде Cris-Sol, пентхаусы с видом на Атлантику и Ла-Гомеру, отремонтированные таунхаусы и резиденции в закрытых сообществах с бассейном.
Лос-Кристианос предлагает самое сбалансированное сочетание на юге Тенерифе: три городских пляжа с Голубым флагом (Los Cristianos, Las Vistas, El Camisón), яхтенный порт с ежедневным паромным сообщением с Ла-Гомерой, торговый центр Apolo, частная клиника Hospiten Sur и непрерывная дневная и ночная жизнь, поддерживающая годовую туристическую заполняемость выше 85%. Для инвесторов с арендной целью это означает валовую доходность 6-9% на хорошо расположенных объектах.
Жилой фонд Лос-Кристианос разнообразен: классические туристические комплексы 1980-х (отличный потенциал для реновации и роста стоимости) сосуществуют с более новыми застройками в зонах вроде El Camisón, где премиальная недвижимость стартует от 600 000 € и достигает 2,5 млн для пентхаусов первой линии с общим бассейном.
Будучи агентством элитной недвижимости в Коста-Адехе, мы предлагаем покупателям в Лос-Кристианос те же премиальные стандарты сервиса, что в Эль-Дуке или Ла-Калета: независимый юридический совет, полная due diligence (кадастр, лицензии, сообщество), оформление NIE и испанского банковского счёта, налоговая консультация перед сделкой и опциональное комплексное управление туристической арендой после закрытия.
Для международных инвесторов координируем трансграничную доверенность и удалённую due diligence. Сопровождаем на каждом шаге, на пяти языках, до передачи ключей и после.
Какой текущий ценовой диапазон в Лос-Кристианос?
Отремонтированные апартаменты 1 спальня от 250 000 €, премиальные 2 спальни 450 000-650 000 €, пентхаусы первой линии 1,5-2,5 млн € в зависимости от ориентации и видов.
Могу ли я получить разрешение на туристическую аренду (VV)?
Да, Лос-Кристианос — разрешённая VV-зона с условиями по сообществам. DOM Tenerife проверяет осуществимость до подписания задатка.
Какую чистую доходность можно ожидать?
4-6% чистыми в год после IGIC, общих расходов, обслуживания и профессионального управления. 8-9% валовых достижимы при краткосрочной аренде с dynamic pricing.
Продаются ли объекты с мебелью?
Варьируется. Большинство туристических апартаментов в Лос-Кристианос продаются «под ключ» с мебелью.
Сколько занимает процесс покупки?
От принятого предложения до подписания у нотариуса 30-60 дней. Международные all-cash сделки могут быть закрыты за 3 недели.
Телефон
+34 922 089 199Мобильная связь и Whatsapp
+34 673 560 035
Электронная почта
mail@domtenerife.esАдрес
Avenida Kurt Konrad Mayer 63, El Madroñal, 38660 Adeje, Santa Cruz de Tenerife, España.
