Апартаменты Класса Люкс на Продажу в Эль Дуке, Коста Ад

Эль Дуке — самый эксклюзивный субрайон Коста Адехе: 1,5 км побережья с пятизвёздочными отелями Bahía del Duque и Royal Hideaway, гольф-полем Коста Адехе, дворецким сервисом и закрытыми резиденциями с бассейнами инфинити. DOM Tenerife Real Estate подбирает премиум-апартаменты в комплексах Sueño Azul, Los Lagos, Coral Beach и в самом Bahía del Duque — от отремонтированных студий до дуплекс-пентхаусов с панорамной террасой на Атлантику.

Какие апартаменты вы найдёте в Эль Дуке

Наша подборка охватывает четыре профиля. Апартаменты первой линии в закрытом комплексе: 1-2 спальни, 60-110 м², доступ к бич-клубу и подогреваемому бассейну, от 480 000€. Пентхаус с панорамной террасой: 2-3 спальни, 110-180 м², терраса 40-80 м², виды на Ла Гомеру и Тейде вдалеке, от 850 000€. Резиденция типа вилла-апартамент: 2-4 спальни в резиденциях Sueño Azul с частным садом и парковкой, от 750 000€. Апартаменты в резорте Bahía del Duque: с гостиничными услугами (спа, рестораны, консьерж), от 1,1 млн €. Каждый объект проходит юридическую и кадастровую проверку до листинга.

Почему покупать в Эль Дуке с DOM Tenerife

Эль Дуке — пожалуй, самый ликвидный субрынок Тенерифе: апартаменты первой линии меняют владельцев за 30-60 дней при правильной цене, и международный HNWI-спрос превышает предложение каждый сезон. Наша команда работает на пяти языках (испанский, английский, французский, немецкий, русский), знает товарищества собственников каждого комплекса, и сопровождает покупателя от первого просмотра до регистрации в Реестре — включая NIE, открытие банковского счёта, проверку кадастра и анализ предстоящих специальных взносов.

Эль Дуке в составе Коста Адехе

Эль Дуке — премиум-субрайон Коста Адехе. Пляж дель Дуке: импортированный золотой песок, Голубой Флаг, деревянные шезлонги и полотенце-сервис Bahía del Duque. Бульвар дель Дуке: набережная с бутиками (Louis Vuitton, Cartier, Hugo Boss) и ресторанами высокой кухни. Гольф Коста Адехе: 27 лунок, дизайн Хосе Мария Олазабаль, 5 минут на машине. Аэропорт Тенерифе Юг (TFS): 18 минут на машине, прямые рейсы в 100+ европейских направлений.

Часто задаваемые вопросы

Каков ценовой диапазон апартаментов класса люкс в Эль Дуке?

От 400 000€ за отремонтированную студию во второй линии, 480 000-700 000€ за 1-2 спальни первой линии, 850 000€-1,4 млн € за пентхаус с панорамной террасой, и 1,1-3 млн € за резиденцию Bahía del Duque с гостиничными услугами.

Высокие ли коммунальные платежи в Эль Дуке?

Платежи отражают уровень сервиса: комплексы с подогреваемым бассейном, тропическими садами и охраной 24/7 — 250-550€/месяц за 1-2 спальни. Бич-клубы или резорт-комплексы (Bahía del Duque) могут превышать 800€/месяц. DOM Tenerife предоставляет полную разбивку расходов и список предстоящих специальных взносов до вашего предложения.

Могу ли я сдавать апартаменты посуточно, когда не пользуюсь?

Да, большинство комплексов Эль Дуке разрешает посуточную аренду с лицензией VV (Vivienda Vacacional). Некоторые комплексы при отелях имеют специфические ограничения. Наш отдел отпускной аренды управляет портфелем в Эль Дуке с движком прямого бронирования, динамическим прайсингом и мультиканальной дистрибуцией.

Какие налоги платит покупатель в Эль Дуке?

Вторичное жильё: ITP 6,5% от заявленной стоимости. Новостройка от застройщика: IGIC 7% плюс AJD 1%. Нотариус и регистр: 0,5-1% от цены. Муниципальный налог на прирост по умолчанию платит продавец. DOM Tenerife предоставляет полную налоговую разбивку до подписания.

Доступно ли ипотечное финансирование нерезидентам в Эль Дуке?

Да. Испанские банки (Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter) финансируют до 60-70% от оценочной стоимости для нерезидентов ЕС/Великобритания/Швейцария. Для других стран обычно 50-60% LTV. Фиксированная ставка 3,2-3,8% (июнь 2026). DOM Tenerife свяжет вас с отделами нерезидентов крупных банков.

Связанные поиски

Для первой бесплатной консультации свяжитесь с DOM Tenerife Real Estate через WhatsApp +34 673 560 035 или email contact@domtenerife.es. Отвечаем в течение часа в европейские рабочие часы.