Luxus-Apartments zum Verkauf in El Duque, Costa Adeje |

El Duque ist Costa Adejes exklusivster Teilbezirk: 1,5 km Küste mit den Fünf-Sterne-Hotels Bahía del Duque und Royal Hideaway, dem Golfplatz Costa Adeje, Butler-Services und geschlossenen Residenzen mit Infinity-Pool. DOM Tenerife Real Estate kuratiert Premium-Apartments in Komplexen wie Sueño Azul, Los Lagos, Coral Beach und Bahía del Duque selbst — vom renovierten Studio bis zum Duplex-Penthouse mit Atlantik-Panoramaterrasse.

Welche Apartments Sie in El Duque finden

Unsere Auswahl umfasst vier Profile. Strandapartment in geschlossener Anlage: 1-2 Schlafzimmer, 60-110 m², Beach-Club-Zugang und beheizter Pool, ab 480.000€. Penthouse mit Panoramaterrasse: 2-3 Schlafzimmer, 110-180 m², 40-80 m² Terrasse, Blick auf La Gomera und Teide im Hintergrund, ab 850.000€. Villa-Apartment-Residenz: 2-4 Schlafzimmer in Residenzen wie Sueño Azul mit Privatgarten und Stellplatz, ab 750.000€. Bahía del Duque Resort-Apartment: mit Hotelservices (Spa, Restaurants, Concierge), ab 1,1M€. Jede Immobilie durchläuft Rechts- und Katasterprüfung vor Listung.

Warum in El Duque mit DOM Tenerife kaufen

El Duque ist wahrscheinlich der liquideste Teilmarkt Teneriffas: Strandapartments wechseln in 30-60 Tagen den Besitzer, wenn korrekt bepreist, und internationale HNWI-Nachfrage übersteigt das Angebot jede Saison. Unser Team arbeitet in fünf Sprachen (Spanisch, Englisch, Französisch, Deutsch, Russisch), kennt die Eigentümergemeinschaften jedes Komplexes, und begleitet den Käufer von der ersten Besichtigung bis zur Grundbucheintragung — einschließlich NIE, Bankkontoeröffnung, Katasterprüfung und Prüfung anstehender Sonderumlagen.

El Duque innerhalb Costa Adeje

El Duque ist Costa Adejes Premium-Teilbezirk. Playa del Duque: importierter goldener Sand, Blaue Flagge, Holzliegen und Bahía-del-Duque-Handtuchservice. Boulevard del Duque: Strandpromenade mit Boutiquen (Louis Vuitton, Cartier, Hugo Boss) und gehobenen Restaurants. Costa Adeje Golf: 27 Löcher von José María Olazábal, 5 Minuten mit dem Auto. Flughafen Teneriffa Süd (TFS): 18 Minuten mit dem Auto, Direktflüge zu 100+ europäischen Zielen.

Häufig gestellte Fragen

Welche Preisspanne hat ein Luxus-Apartment in El Duque?

Ab 400.000€ für ein renoviertes Studio in zweiter Linie, 480.000-700.000€ für 1-2 Schlafzimmer Strandlage, 850.000€-1,4M€ für Penthouse mit Panoramaterrasse, und 1,1-3M€ für eine Bahía-del-Duque-Resort-Residenz.

Sind die Gemeinschaftskosten in El Duque hoch?

Die Kosten spiegeln das Serviceniveau wider: Komplexe mit beheiztem Pool, tropischen Gärten und 24/7-Sicherheit liegen bei 250-550€/Monat für 1-2 Schlafzimmer. Beach-Club- oder Resort-Komplexe (Bahía del Duque) können 800€/Monat überschreiten. DOM Tenerife liefert die vollständige Kostenaufschlüsselung und Liste anstehender Sonderumlagen vor Ihrem Angebot.

Kann ich das Apartment kurzfristig vermieten, wenn ich es nicht nutze?

Ja, die meisten Komplexe in El Duque erlauben Kurzzeitvermietung mit VV-Lizenz (Vivienda Vacacional). Einige hotelgebundene Komplexe haben spezifische Einschränkungen. Unsere Ferienvermietungs-Abteilung verwaltet ein El-Duque-Portfolio mit Direktbuchungs-Engine, Dynamic Pricing und Multi-Channel-Distribution.

Welche Steuern zahlt der Käufer in El Duque?

Wiederverkauf: ITP 6,5% auf erklärten Wert. Neubau vom Bauträger: IGIC 7% plus AJD 1%. Notar und Register: 0,5-1% des Preises. Kommunale Wertzuwachssteuer standardmäßig Verkäufer. DOM Tenerife liefert die vollständige Steueraufschlüsselung vor Unterzeichnung.

Gibt es Hypothekenfinanzierung für Nicht-Residente in El Duque?

Ja. Spanische Banken (Santander, BBVA, Sabadell, Bankinter) finanzieren bis zu 60-70% des Schätzwerts für Nicht-Residente aus EU/UK/Schweiz. Andere Herkunftsländer typischerweise 50-60% LTV. Festzins 3,2-3,8% (Juni 2026). DOM Tenerife stellt Kontakt zu den Nicht-Residenten-Abteilungen großer Banken her.