Недвижимость в Плайя де Лас Америкас, Тенерифе

Плайя де Лас Америкас — самый устоявшийся туристический центр юга Тенерифе: 5 км морского фронта с непрерывной набережной, концентрация отелей 4-5 звёзд, торговые центры открыты до полуночи, и наибольшая плотность лицензий посуточной аренды (VV) в архипелаге. DOM Tenerife Real Estate отбирает недвижимость в Лас Америкас для покупателей, ищущих немедленную доходность от посуточной аренды, с годовой загрузкой более 75%.

Какая недвижимость в Лас Америкас

Апартаменты первой линии с лицензией VV: 1-2 спальни, 50-90 м², общий бассейн, загрузка 78-88% годовая, от 280 000€. Пентхаус с террасой и видами на море: 2-3 спальни, 90-160 м² + терраса 25-60 м², от 450 000€. Премиум-резиденция с сервисом: 2-3 спальни, 100-180 м², подогреваемый бассейн, спортзал, консьерж, от 580 000€. Инвестиционная студия: 25-40 м², валовая доходность 8-11% годовая, от 145 000€.

Почему Лас Америкас стратегичны

Транспорт: аэропорт Тенерифе Юг 16 минут, ежедневные прямые рейсы из 38 европейских городов. Развлечения: Siam Park (№1 в мире), Aqualand, Jungle Park, Пирамида де Арона. Рестораны: 400+ ресторанов в 5 км. Ночная жизнь: зона Veronicas. Медицина: Hospital Hospiten Sur 5 минут.

Почему покупать в Лас Америкас с DOM Tenerife

Лас Америкас требует специфического знания доходного продукта. Наш отдел посуточной аренды управляет портфелем в зоне. Покупка + управление арендой + налоговое консультирование, оптимизированное для нерезидента.

Часто задаваемые вопросы

Ценовой диапазон в Лас Америкас?

От 145 000€ инвестиционная студия, 280 000-380 000€ апартаменты первой линии с VV, 450 000-700 000€ пентхаус, 580 000€-1,2 млн € премиум-резиденция.

Доходность посуточной аренды в Лас Америкас?

75-88% годовая загрузка. Средняя цена 85-160€/ночь. Валовая доходность 6-11% годовая.

Какие комплексы разрешают VV?

Около 60% в Лас Америкас разрешают. Некоторые запрещают. Обновлённая база у DOM Tenerife.

Как управлять арендой нерезиденту?

Полное revenue management. Модель: 18-25% от валовой выручки. Ежемесячный расчёт собственнику.

Какие налоги в Лас Америкас?

Перепродажа: ITP 6,5%. Новостройка: IGIC 7% + AJD 1%. Нотариус/регистр: 0,5-1%.

Связанные поиски

Для первой бесплатной консультации свяжитесь с DOM Tenerife Real Estate через WhatsApp +34 673 560 035 или email contact@domtenerife.es. Отвечаем в течение часа в европейские рабочие часы.