Playa de Las Américas ist Süd-Teneriffas etabliertester Tourismus-Nukleus: 5 km Meerfront mit durchgängiger Promenade, Konzentration von 4-5-Sterne-Hotels, Einkaufszentren bis Mitternacht offen, und die höchste Dichte an Kurzzeitvermietungs-Lizenzen (VV) im Archipel. DOM Tenerife Real Estate kuratiert Immobilien für Käufer, die sofortige Ferienvermietungs-Rendite suchen, mit ganzjähriger Auslastung über 75%.
Strandapartment mit VV-Lizenz: 1-2 Schlafzimmer, 50-90 m², Gemeinschaftspool, 78-88% Jahresauslastung, ab 280.000€. Penthouse mit Terrasse und Meerblick: 2-3 Schlafzimmer, 90-160 m² + 25-60 m² Terrasse, ab 450.000€. Premium-Service-Residenz: 2-3 Schlafzimmer, 100-180 m², beheizter Pool, Fitness, Concierge, ab 580.000€. Investment-Studio: 25-40 m², 8-11% Brutto-ROI mit Ferienverwaltung, ab 145.000€.
Anbindung: Flughafen Teneriffa Süd 16 Min mit dem Auto, tägliche Direktflüge aus 38 europäischen Städten. Freizeit: Siam Park (Nr. 1 weltweit), Aqualand, Jungle Park, Pirámide de Arona, ein Dutzend Einkaufszentren. Gastronomie: 400+ Restaurants in 5 km. Nachtleben: Veronicas-Zone und Hard Rock Café. Medizinisch: Hospital Hospiten Sur 5 Min.
Las Américas erfordert spezifisches Wissen über Rendite-Produkt. Unsere Ferienvermietungs-Abteilung verwaltet Portfolio in der Zone — wir sagen Ihnen genau, welche Einheit das beste Preis-ROI-Verhältnis hat. Kauf + Ferienvermietungs-Management + nicht-residenten-optimierte Steuerberatung.
Ab 145.000€ Investment-Studio, 280.000-380.000€ 1-Schlafzimmer-Strandapartment mit VV, 450.000-700.000€ Penthouse, 580.000€-1,2M€ Premium-Residenz.
75-88% Jahresauslastung mit korrekter VV-Lizenz. Durchschnittlicher Nachtpreis 85-160€. 6-11% Brutto-ROI mit professionellem Management.
Etwa 60% in Las Américas erlauben VV. Einige verbieten explizit. Aktualisierte Datenbank bei DOM Tenerife.
Volles Revenue Management. Modell: 18-25% der Bruttoeinnahmen. Monatliche Abrechnung an Eigentümer.
Wiederverkauf: ITP 6,5%. Neubau: IGIC 7% + AJD 1%. Notar/Register: 0,5-1%.
Für eine erste unverbindliche Beratung kontaktieren Sie DOM Tenerife Real Estate per WhatsApp +34 673 560 035 oder E-Mail contact@domtenerife.es. Wir antworten innerhalb einer Stunde während europäischer Geschäftszeiten.
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