Propriétés à Playa de Las Américas, Tenerife

Playa de Las Américas est le noyau touristique le plus établi du sud de Tenerife : 5 km de front de mer avec promenade continue, concentration d'hôtels 4-5 étoiles, centres commerciaux ouverts jusqu'à minuit, et la plus haute densité de licences de location saisonnière (VV) de l'archipel. DOM Tenerife Real Estate sélectionne des propriétés à Las Américas pour les acheteurs cherchant un rendement locatif saisonnier immédiat, avec occupation annuelle supérieure à 75%.

Quelles propriétés à Las Américas

Appartement front de mer avec licence VV : 1-2 chambres, 50-90 m², piscine commune, occupation 78-88% annuelle, à partir de 280 000€. Penthouse avec terrasse et vues mer : 2-3 chambres, 90-160 m² + terrasse 25-60 m², à partir de 450 000€. Résidentiel premium avec services : 2-3 chambres, 100-180 m², piscine chauffée, gym, conciergerie, à partir de 580 000€. Studio d'investissement : 25-40 m², ROI brut 8-11% annuel, à partir de 145 000€.

Pourquoi Las Américas est stratégique

Connectivité : aéroport Tenerife Sud (TFS) à 16 minutes, vols quotidiens depuis 38 villes européennes. Loisirs : Siam Park (n°1 mondial parcs aquatiques), Aqualand, Jungle Park, Pirámide de Arona, une douzaine de centres commerciaux. Restauration : 400+ restaurants en 5 km. Vie nocturne : zone Veronicas et Hard Rock Café. Médical : Hospital Hospiten Sur 5 min.

Pourquoi acheter à Las Américas avec DOM Tenerife

Las Américas exige une connaissance spécifique du produit rentable. Notre département de location saisonnière gère un portefeuille dans la zone — nous vous indiquons exactement quelle unité a le meilleur ratio prix-ROI avant votre offre. Achat + gestion locative + conseil fiscal optimisé non-résident.

Questions fréquentes

Fourchette de prix à Las Américas ?

De 145 000€ studio d'investissement, 280 000-380 000€ appartement 1 chambre front de mer avec VV, 450 000-700 000€ penthouse, 580 000€-1,2M€ résidentiel premium.

Rendement de location saisonnière à Las Américas ?

Occupation 75-88% annuelle avec licence VV correcte. Tarif moyen 85-160€/nuit. ROI brut 6-11% annuel avec gestion professionnelle.

Quels complexes autorisent la licence VV ?

Environ 60% des complexes l'autorisent. Certains l'interdisent. Base de données à jour chez DOM Tenerife.

Comment gérer la location si je ne réside pas en Espagne ?

Notre département opère revenue management complet. Modèle : 18-25% des revenus bruts. Versement mensuel au propriétaire.

Quels impôts à Las Américas ?

Revente : ITP 6,5%. Neuf : IGIC 7% + AJD 1%. Notaire/registre : 0,5-1%.

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