Коста Адехе — самая востребованная зона юга Тенерифе для покупки виллы класса люкс: идеальный баланс между первой линией Атлантики, закрытыми охраняемыми комплексами и близостью к гольф-полю Коста Адехе, спа-центрам Sensimar и ресторанам со звёздами Michelin. DOM Tenerife Real Estate отбирает виллы в первой линии в районах Эль Дуке, Ла Калета, Фаньябе и Роке дель Конде с подогреваемым частным бассейном, панорамными видами на Атлантику и остров Ла Гомеру, и отделкой, которую ожидают международные покупатели HNWI.
Наша подборка охватывает три профиля виллы: первая линия на индивидуальном участке с прямым выходом на набережную (4-6 спален, 400-700 м² жилой площади, 1 500-4 000 м² участок, от 1,8 млн €); вилла в закрытом комплексе Эль Дуке или Ла Калеты с частным бассейном и консьерж-сервисом 24/7 (3-5 спален, 250-450 м², от 1,1 млн €); и новая или отремонтированная вилла в Роке дель Конде или Мадроньяль дель Сур с южной ориентацией и открытыми видами на океан (4-6 спален, 300-500 м², от 850 000 €). Каждый объект проходит юридическую проверку перед выходом на рынок.
Покупка виллы класса люкс в Коста Адехе требует глубоких локальных знаний: градостроительной ордонанции Адехе, ограничений строительства на первой линии, береговых соглашений с автономным сообществом, и налогообложения IGIC Канар (7%) против НДС материковой Испании. Наша команда лицензирована, работает на пяти языках (испанский, английский, французский, немецкий, русский) и сопровождает покупателя от первого просмотра до регистрации в Реестре — включая NIE, открытие банковского счёта и проверку кадастра. Работаем исключительно с проверенными собственниками и объектами с чистым титулом.
Эль Дуке концентрирует самое эксклюзивное предложение: виллы в закрытых комплексах Los Lagos, Sueño Azul, Bahía del Duque, с пляжным клубом, гольф-клубом и пятизвёздочным гостиничным сервисом в пешей доступности. Ла Калета сохраняет аутентичный канарский характер рядом с тремя ресторанами Michelin. Фаньябе и Торвискас Альто предлагают лучшие панорамные виды на склоне. Роке дель Конде и Мадроньяль дель Сур — вариант для абсолютной тишины, тропической растительности и больших участков (>2 000 м²).
От 850 000 € за новую или отремонтированную виллу в Роке дель Конде, 1,1-1,8 млн € за виллу в закрытом комплексе с бассейном в Эль Дуке или Ла Калете, до 4-12 млн € за виллу первой линии на индивидуальном участке. Медианная HNWI-сделка 2026: около 2,3 млн €.
Нет. Международному покупателю нужен NIE (Идентификационный Номер Иностранца), оформляемый в консульстве или в иммиграционном отделе Тенерифе — DOM Tenerife организует запись и сопровождение. Налоговая резиденция получается через 183 дня в году на испанской земле, но не требуется для собственности.
Покупатели с готовым NIE и ликвидным капиталом закрывают за 45-60 дней. При ипотеке испанского банка (обычно 60-70% для нерезидентов) добавьте 30-45 дней на оценку и одобрение. Подписание акта у нотариуса с присяжным переводом при необходимости.
При перепродаже (вторичная передача): ITP 6,5% от заявленной стоимости. При новостройке от застройщика: IGIC 7% плюс AJD 1%. Нотариальные и регистрационные сборы: 0,5-1% от цены. Муниципальный налог на прирост: по умолчанию платит продавец. DOM Tenerife предоставляет полную разбивку до подписания.
Да. Наш отдел отпускной аренды управляет портфелем вилл Коста Адехе с движком прямого бронирования (domtenerife.bookeddirectly.host), мультиканальной дистрибуцией (Airbnb, Booking.com, Vrbo) и ИИ-управляемым динамическим прайсингом. Модель: полный revenue management или только back-end.
Для первой бесплатной консультации свяжитесь с DOM Tenerife Real Estate через WhatsApp +34 673 560 035 или email contact@domtenerife.es. Отвечаем в течение часа в европейские рабочие часы.
Телефон
+34 922 089 199Мобильная связь и Whatsapp
+34 673 560 035
Электронная почта
mail@domtenerife.esАдрес
Avenida Kurt Konrad Mayer 63, El Madroñal, 38660 Adeje, Santa Cruz de Tenerife, España.
