Villas de Luxe à Vendre à Costa Adeje

Costa Adeje est la zone la plus recherchée du sud de Tenerife pour l'achat d'une villa de luxe : l'équilibre parfait entre première ligne atlantique, complexes fermés haute sécurité et proximité du Golf Costa Adeje, des spas Sensimar et des restaurants étoilés Michelin. DOM Tenerife Real Estate sélectionne des villas en première ligne à El Duque, La Caleta, Fañabé et Roque del Conde avec piscine privée chauffée, vues panoramiques sur l'Atlantique et La Gomera, et les finitions attendues par les acheteurs HNWI internationaux.

Quelles villas trouverez-vous à Costa Adeje

Notre sélection couvre trois profils : villa en première ligne sur parcelle individuelle avec accès direct à la promenade (4-6 chambres, 400-700 m² construits, 1 500-4 000 m² de terrain, à partir de 1,8M€) ; villa en complexe fermé à El Duque ou La Caleta avec piscine privée et conciergerie 24/7 (3-5 chambres, 250-450 m², à partir de 1,1M€) ; et villa neuve ou rénovée à Roque del Conde ou Madroñal del Sur avec orientation sud et vues océan dégagées (4-6 chambres, 300-500 m², à partir de 850 000€). Chaque propriété passe par notre processus de vérification légale avant mise sur le marché.

Pourquoi acheter votre villa Costa Adeje avec DOM Tenerife

Acheter une villa de luxe à Costa Adeje exige une connaissance locale approfondie : l'ordonnance urbanistique d'Adeje, les restrictions de construction en première ligne, les accords de côtes avec la communauté autonome, et la fiscalité IGIC canarienne (7%) face à la TVA péninsulaire. Notre équipe est agréée, opère en cinq langues (espagnol, anglais, français, allemand, russe) et accompagne l'acheteur depuis la première visite jusqu'à l'inscription au registre — y compris NIE, ouverture de compte bancaire et vérification cadastrale. Nous travaillons exclusivement avec des propriétaires vérifiés et des biens à titularité claire.

Zones premium au sein de Costa Adeje

El Duque concentre l'offre la plus exclusive : villas en complexes fermés comme Los Lagos, Sueño Azul ou Bahía del Duque, avec beach club, golf et services hôteliers cinq étoiles à quelques pas. La Caleta garde l'authenticité canarienne avec trois restaurants étoilés Michelin. Fañabé et Torviscas Alto offrent les meilleures vues panoramiques en flanc de coteau. Roque del Conde et Madroñal del Sur sont l'option tranquillité absolue, végétation tropicale et grandes parcelles (>2 000 m²).

Questions fréquentes

Quelle est la fourchette de prix d'une villa de luxe à Costa Adeje ?

De 850 000€ pour une villa neuve ou rénovée à Roque del Conde, 1,1-1,8M€ pour une villa en complexe fermé avec piscine à El Duque ou La Caleta, jusqu'à 4-12M€ pour une villa en première ligne sur parcelle individuelle. Transaction médiane HNWI 2026 : environ 2,3M€.

Ai-je besoin de la résidence espagnole pour acheter ?

Non. L'acheteur international a besoin d'un NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) traité au consulat ou au bureau d'immigration à Tenerife — DOM Tenerife gère le rendez-vous et l'accompagnement. La résidence fiscale s'obtient après 183 jours par an sur sol espagnol, mais n'est pas requise pour être propriétaire.

Combien de temps entre la première visite et la signature ?

Acheteurs avec NIE prêt et capital liquide ferment en 45-60 jours. Si vous nécessitez un prêt hypothécaire d'une banque espagnole (typiquement 60-70% pour non-résidents), ajoutez 30-45 jours pour expertise et approbation. La signature de l'acte se fait chez le notaire avec traduction assermentée si nécessaire.

Quels impôts paie l'acheteur à l'acquisition ?

Pour revente (seconde transmission) : ITP 6,5% sur valeur déclarée. Pour neuf chez promoteur : IGIC 7% plus AJD 1%. Honoraires notaire et registre : 0,5-1% du prix. Plus-value municipale : à la charge du vendeur par défaut. DOM Tenerife fournit le détail complet avant la signature.

DOM Tenerife peut-il assister la gestion locative saisonnière après l'achat ?

Oui. Notre département de location saisonnière gère un portefeuille de villas Costa Adeje avec moteur de réservation directe (domtenerife.bookeddirectly.host), distribution multi-canal (Airbnb, Booking.com, Vrbo) et pricing dynamique IA. Modèle : revenue management complet ou back-end seul.

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Pour une première consultation sans engagement, contactez DOM Tenerife Real Estate via WhatsApp +34 673 560 035 ou email contact@domtenerife.es. Nous répondons en moins d'une heure en horaires européens.